Amersfoortseweg 28 b Maarn

Ruim, stijlvol en vrijstaand wonen in het groene Maarn

Dit verrassende en royale geschakelde VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE is gelegen in een rustig en verscholen hofje in Maarn. Een heerlijke plek waar ruimte, privacy en wooncomfort perfect samenkomen.

Vanaf het eerste moment valt de fijne lichtinval op. De royale leefruimtes, rondom ramen en open sfeer geven de woning een prettig en ruimtelijk gevoel. De woonkamer vormt het hart van het huis: een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te tafelen. De ruime keuken sluit hier helemaal op aan.

Met vier volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of hobby’s. Buiten geniet je van veel privacy en een zonnige tuin waar je van ’s ochtends vroeg tot ‘s avonds heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven.
De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Je woont hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dankzij energielabel A en de aanwezigheid van 19 zonnepanelen ben je klaar voor de toekomst én profiteer je van lage energiekosten.

Een warm familiehuis op een rustige locatie, met alle ruimte om jarenlang met plezier te wonen.

Tuin:
De besloten en privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin is fraai en met veel zorg aangelegd en biedt veel variatie in beplanting. Via de schuifpui loop je vanuit de woonkamer direct het terras op. Ook de garage geeft toegang tot de tuin. Er zijn meerdere sfeervolle zitplekken gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De perceelgrootte bedraagt 400 m².

Garage:
De woning is met het buurhuis slechts geschakeld met de grote L-vormige inpandige garage. Deze is zowel van binnenuit als buitenom bereikbaar. De garage heeft een tegelvloer, een elektrische deur en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich ook in deze ruimte. Een tuindeur geeft toegang tot de tuin.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje aan de Amersfoortseweg in Maarn, midden in het groene hart van de Utrechtse Heuvelrug.
Deze geliefde woonomgeving staat bekend om haar combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid.

Het natuurgebied de Koeheuvels staat bekend om de afwisselende bomen, de glooiende paarse heide en de zandverstuivingen. Af en toe grazen er schapen in dit gebied.

Het dorp wordt omringd door bos waar je lange wandel- en fiets – of mountainbiketochten kan maken. Maarn heeft circa 5.000 inwoners en een eigen treinstation waarmee je binnen een kwartier op Utrecht CS staat. In de buurt zijn diverse sportverenigingen waaronder tennis, hockey en voetbal; ook zijn er goede basisscholen, een kinderdagverblijf, supermarkt, diverse winkels en gezellige restaurants. Na een paar minuten rijd je de snelweg A12 op, zo ben je snel in de Randstad. Bij de 27-holes golfclub Anderstein in Maarsbergen, vind je een uitdagende baan, verdeeld over drie lussen met elk een eigen karakter. Recreëren kan ook goed bij het Henschotermeer, enkele kilometers verderop. Een uniek recreatiegebied midden in de bossen.

De combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen, goede voorzieningen en centrale ligging maakt dit een ideale locatie voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel wonen in een natuurrijke omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een wandcloset en fontein.

Woonkamer en keuken
De royale L-vormige woonkamer beschikt over een open haard, rondom raampartijen en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De ruimte kan er ook mee verwarmd worden.
De open keuken is ingericht met een SieMatic keukeninrichting met een royaal kookeiland, granieten werkblad, 5-pits kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte. In de vaste achterwand bevinden zich de oven, koelkast en vriezer.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie Franse eiken houten vloer, wat direct zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk.

Aangrenzend aan de living bevindt zich een speelse extra ruimte, ideaal te gebruiken als werkplek of kinderhoek. Vanuit hier is tevens de inpandige garage bereikbaar.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De ruime overloop met dakkapel (wát een licht!), geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer.
De royale hoofdslaapkamer is een fijne en lichte ruimte met voldoende plaats voor een grote kastenwand en voorzien van airconditioning. Ook de naastgelegen slaapkamer beschikt over airconditioning, ideaal voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De derde slaapkamer is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De fraaie en ruime badkamer is luxe uitgevoerd met dubbele designwastafels, spiegelkasten, een ligbad, separate douche, wandcloset en designradiator. De combinatie van strak stucwerk en antracietkleurige tegels geeft de ruimte een luxueuze en tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer en royale voorzolder
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een mooie vierde slaapkamer met een Velux dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig, evenals de opstelling van de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Kortom: een sfeervol, energiezuinig en instap klaar familiehuis met volop leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin en een rustige ligging in het groene Maarn.

Voelt dit als jouw plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Verkoper vertelt: “ Wij vielen meteen voor dit huis, voor het licht, de privacy, de vele vogeltjes in de tuin en het gevoel van ruimte. Een heerlijk huis met veel mogelijkheden in een fijne buurt met alle voorzieningen dichtbij. En het bos werkelijk om de hoek”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1995.
• Woonoppervlakte circa 165m².
• Inhoud circa 586m³.
• Inpandige garage circa 25m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag) met radiatoren en airconditioning.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler.
• Isolatie: ramen, muren, dak en vloer.
• Energielabel: A.
• 19 zonnepanelen aanwezig.
• Laadpaal aanwezig en is ter overname.
• De woning is rondom voorzien van zonwering.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel- vries combinatie.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 4891, groot 400 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.amersfoortseweg28b.nl