Appelvinklaan 17 Maarn

Vrijstaand wonen met rust, ruimte en vrijheid in Maarn

Op een prachtige locatie in het groene Maarn, staat dit royale en moderne VRIJSTAANDE WOONHUIS met aangebouwde GARAGE en rondom tuin. Een heerlijke plek voor wie van rust, natuur en comfort houdt en ook graag alle voorzieningen dichtbij heeft.

Binnen geniet u van veel leefruimte; een lichte sfeervolle woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers én een multifunctionele kamer op de begane grond. Perfect als werkkamer of gelijkvloers wonen in de toekomst.

Hier woont u op loopafstand van het bos, omringd door groen, met het vooruitzicht van jarenlang woonplezier.
Dankzij 22 zonnepanelen, uitstekende isolatie en energielabel A is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

Rust, ruimte en duurzaamheid komen hier samen – welkom thuis aan de Appelvinklaan!

Indeling:
U komt binnen in een royale hal met vide, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje en de trap naar boven.

Woonkamer, open keuken, bijkeuken
De woonkamer is een gezellige L-vormige ruimte met een gashaard. Het is opvallend licht dankzij de vele ramen met uitzicht op de tuin én groenvoorziening. De fraaie eiken vloer is voorzien van vloerverwarming en loopt mooi door naar de keuken, waar een tegelvloer – eveneens met vloerverwarming – de ruimtes subtiel van elkaar scheidt. Via de schuifpui stapt u zo de zonnige tuin in, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel vries combinatie). Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv ketel, de hybride warmtepomp en een extra deur naar buiten.

Werkkamer
De werkkamer, gesitueerd tussen de woning en de garage, is een fijne extra bonusruimte. Perfect als thuiswerkplek voor eventueel 2 personen, speelkamer of toekomstige slaapkamer beneden waarbij er een badkamer zou kunnen worden gerealiseerd in een gedeelte van de garage. Momenteel geeft deze kamer toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een complete badkamer
De vide zorgt voor een open, luchtige sfeer op de overloop. De hoofdslaapkamer met grote vaste kast ligt aan de rechter zijde en biedt mooi vrij uitzicht. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers met een laminaat vloer en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels, tweede toilet en designradiator. Een groot Veluxraam brengt veel daglicht binnen.

Tweede verdieping:
Via de vlizotrap bereikt u de ruime praktische bergzolder over de volle lengte van het huis, ideaal voor extra bergruimte.

Tuin:
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met altijd wel een plekje in de zon of de schaduw. De besloten achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de bijkeuken én de garage.

Bijgebouw:
De garage is zowel binnendoor als van buitenaf bereikbaar en heeft een loopdeur naar de tuin.

Ligging:
Maarn is een charmant dorp op de Utrechtse Heuvelrug, omringd door uitgestrekte bossen en natuurgebieden. Hier wandelt of fietst u zo de natuur in (waaronder het mooie
natuurwandelgebied “de Koeheuvels”) , terwijl winkels, basisscholen, sportverenigingen, golfbaan Anderstein allemaal dichtbij zijn. Ook het recreatiegebied Henschotermeer dat op fietsafstand gelegen is, is een heerlijke plek om te ontspannen.
Het dorp ligt zeer centraal in het land; via de A12 bereikt u Utrecht of Amersfoort in circa 15 minuten. Ook het NS-station Maarn ligt op korte afstand, waarmee u binnen een kwartier in Utrecht of Veenendaal staat.

Kortom: Een unieke kans om vrijstaand te wonen, op een groene locatie, met alle comfort van nu. Laat u verrassen door de ruimte, het licht en de rust. Komt u deze woning zelf ervaren?

Verkoper vertelt: “De appelvinklaan 17 in het mooie Maarn is een heerlijke plek om te wonen en te leven. Met bos, scholen, winkels en het gezondheidscentrum op loopafstand. In het huis en in de tuin is er altijd een zonplekje voor een geniet-moment. De straat is verkeersluw en de groenstrook voor het huis beheren wij met de buren”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1992
• Woonoppervlakte circa 133 m².
• Inhoud circa 569 m³.
• Garage circa 22 m².
• Verwarming: Vaillant cv-gasketel in combinatie met hybride warmtepomp.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel in combinatie met hybride warmtepomp.
• Isolatie: ramen, vloer, spouw en dak.
• Energielabel: A .
• Laadpaal aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel vries combinatie.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie D , nummer 421 , groot 370 m².
• Er is een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.appelvinklaan17.nl