Boomgaardweg 30 Odijk

Wonen aan de Boomgaardweg in een charmant helft van dubbel met garage.

Op zoek naar een woning die charme en praktische ruimte combineert? Deze HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met VRIJSTAANDE GARAGE aan de Boomgaardweg in Odijk biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Met een royaal perceel van 252 m², een stenen garage, een oprit voor meerdere auto’s én een fijne tuin, heb je niet alleen binnen, maar ook buiten alle ruimte.

Binnen tref je een lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, een woonkamer, een praktische keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping – waarvan één met toegang tot een balkon. Ook is er een handige bergvliering voor extra opbergruimte.

De ligging? Die is ideaal. Een rustige, groene straat met alle voorzieningen in de buurt (winkels op loopafstand), op korte afstand van Utrecht en prachtige natuurgebieden om te wandelen of fietsen. Dit is een plek waar je geniet van het dorpse karakter, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging – voor je het weet, is deze kans voorbij!

Tuin:
De royale tuin rondom de woning geeft je volop mogelijkheden om buiten te leven. Met een perceel van 252 m² is er genoeg plaats voor een zonneterras, speelruimte of je eigen groene oase. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat je de hele dag door kunt genieten van de zon. Onder andere brengt een groot zonnescherm aan de eetkamer ook voldoende schaduw. Aan de zijkant van het huis is de tuin afgesloten met een houten poort.

Bijgebouw:
In de achtertuin vind je een vrijstaande stenen garage: ideaal voor het stallen van je auto, fietsen of als extra opbergruimte. Ook is de garage perfect voor auto-hobbyisten met een werkput. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, wat het plaatje helemaal compleet maakt.

Ligging:
Odijk (gemeente Bunnik) is een groen, ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes (onder andere het “Rijnpad” en “Jaagpad” langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Ook faciliteiten zoals horeca, kinderboerderij, sporthal en tennispark zijn aanwezig. De winkels liggen op loopafstand.
Odijk ligt zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 10 min. fietsafstand en het Utrecht Science Park De Uithof met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 min. fietsen. Verder is Odijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder de A12.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en eerste verdieping. Een leuk detail in de hal is het boeren glas-in-lood raampje tussen de hal en de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De woonkamer voelt licht en ruim aan, een fijne plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De openslaande deuren geven direct toegang tot het terras, ideaal voor lange zomeravonden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een eetkamer en keuken. De eetkamer ligt tussen de woonkamer en de keuken en heeft een grote raampartij met zicht op de tuin. De keuken is gesitueerd in het achterste gedeelte van de woning en heeft een rechte keukenopstelling. Er is een bergkast met de cv-opstelling en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de achterzijde, waarvan één met een deur naar het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel – compact, maar compleet.

Tweede verdieping:
bergzolder
Middels een losse trap is de bergvliering op de tweede verdieping te bereiken. Een ideale bergplek voor het opbergen van kerst-/campingspullen of koffers.

KLAAR OM TE KOMEN KIJKEN?
Deze woning combineert ruimte, een royale tuin, een vrijstaande garage en een prettige ligging in Odijk. Wacht niet te lang – maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1962.
• Woonoppervlakte circa 99 m².
• Inhoud circa 377 m³.
• Garage circa 19 m².
• Zonligging: zuid/zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: elektrische huurboiler.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: E.
• Kadastraal bekend Gemeente Odijk, sectie A, nummer 1433, groot 252 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.boomgaardweg30.nl