Bosstraat 35 Driebergen-Rijsenburg

Sfeervol wonen op een unieke locatie

Op een van de meest gewilde locaties van Driebergen, waar historie, natuur en comfort harmonieus samenkomen, bieden wij u deze stijlvolle, karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1910 aan. Gelegen aan de charmante Bosstraat, direct grenzend aan het Seminariepark, met de uitgestrekte bossen en heidevelden van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug als uw achtertuin. Hier ervaart u rust, ruimte en sfeer, op korte afstand van het bruisende centrum van Driebergen met al haar voorzieningen.

Tuin:
De achtertuin is een ware groene oase, liefdevol aangelegd en goed onderhouden. Door de diepe achtertuin is de gehele dag de zon aanwezig! Diverse fijne plekken, sierbestrating, een vijver en bomen creëren een idyllisch geheel. De oude tuinmuur vormt de natuurlijke grens met het lommerrijke Seminariepark, waar reeën, ijsvogels en eeuwenoude lanen voor een betoverend uitzicht zorgen. Stap over de muur en u staat midden in de natuur. Met een diepte van circa 38 meter en volledige privacy is deze tuin een plek om dagelijks van te genieten – of het nu is met een glas wijn bij zonsondergang of een zomerse barbecue met vrienden, of heerlijk te ontbijten in de vroege ochtendzon.

Bijgebouw:
In de tuin bevindt zich een royale houten berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en organiseren van je gereedschap. Daarnaast is er een apart houthok aanwezig, perfect voor het netjes opslaan van brandhout of andere materialen.

Ligging:
De ligging is ronduit perfect: rustig, groen en toch centraal. Het dorpshart van Driebergen, met winkels, scholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand. De Utrechtse Heuvelrug nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten, terwijl de bereikbaarheid optimaal is: NS-station Driebergen-Zeist ligt op slechts tien minuten fietsen en de A12 bereikt u binnen vijf minuten met de auto.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met garderobe, praktische schoenenkast en de toiletruimte. De begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer, die de warme en sfeervolle uitstraling van de woning versterkt.

Woonkamer en keuken
De keuken, vernieuwd in 2021, is licht, ruim en perfect ingericht voor zowel koken als gezellige maaltijden. Aan de voorzijde bevindt zich de intieme zitkamer met sfeervolle open haard en een royale vaste kast onder de trap. Gescheiden door authentieke glas in lood schuifdeuren ligt aan de achterzijde van het huis een multifunctionele kamer. Momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt tevens de perfecte mogelijkheid voor een speelkamer, atelier of extra slaapkamer. Openslaande deuren verbinden deze ruimte direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers, met mogelijkheid voor 3 slaapkamers en 1 badkamer
De lichte overloop is voorzien van praktische vaste kasten. Momenteel beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, maar eenvoudig kan een derde slaapkamer worden gerealiseerd; de indeling van de woning bood van oudsher al drie kamers. De royale ouderslaapkamer ligt aan de zij- en achterzijde en is een hele lichte kamer door een extra groot Velux-dakraam. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is van een ruim formaat en kan desgewenst opgesplitst worden in twee volwaardige kamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet en biedt toegang tot het dakterras, waar u in het vroege voorjaar en late najaar nog volop van de zon kunt genieten.

Tweede verdieping:
Een bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt ruime bergruimte en herbergt tevens de cv-installatie.

Verkoper vertelt: “Dit huis is de ideale plek voor liefhebbers van een huis met karakter. Het is een fantastisch en sfeervol huis met een lichte, warme uitstraling en een tuin waarin van alles valt te ontdekken en die op vele manieren kan worden beleefd. Of dat nu is als speel- en ontdekplek voor kinderen, of om te genieten bij een vuurtje of barbecue met vrienden. Hoe fijn is het om lopend boodschappen te kunnen doen, of direct vanuit je huis het bos in te lopen”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1910.
• Woonoppervlakte circa 111 m².
• Inhoud circa 425 m³.
• Berging circa 25 m².
• Zonligging: noordwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: Dubbele beglazing, verdiepingsvloeren geïsoleerd, muurisolatie en dakisolatie met uitzondering van de vliering
• Energielabel: D
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (los)
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5071, groot 425 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.bosstraat35.nl