Damhertlaan 141 Driebergen-Rijsenburg

Royaal wonen met uitzicht op groen – deze gezinswoning combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging!

Aan een rustige, lommerrijke straat met uitzicht op een parkachtige groenvoorziening staat deze ruime en goed onderhouden middenwoning met vrijstaande stenen berging. Met vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het noordwesten en een perceel van 162 m² biedt deze woning een perfecte balans tussen wooncomfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van een heerlijk gevoel van privacy en openheid – een plek waar je je direct thuis voelt.

Tuin:
De achtertuin is een groene, sfeervolle buitenruimte waar rust en privacy centraal staan. De ligging op het noordwesten zorgt voor een perfecte mix van zon en schaduw gedurende de dag – ideaal voor een ontspannen kop koffie in de ochtendzon of een gezellig diner in de avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset én/of een royale buitentafel. Dankzij de praktische achterom bereik je eenvoudig de achterzijde van de woning, wat bijvoorbeeld handig is voor fietsen of tuinonderhoud.

Bijgebouw:
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en seizoensopslag. Deze extra bergruimte maakt het geheel niet alleen praktisch, maar ook netjes georganiseerd.

Ligging:
De woning bevindt zich op een uitstekende locatie in Driebergen. Op loopafstand ligt winkelcentrum ‘De Sluis’ voor je dagelijkse boodschappen, en met enkele fietsminuten ben je in het gezellige dorpscentrum met boetieks, speciaalzaken en terrassen. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen om de hoek: dé plek om te wandelen, hardlopen of fietsen. Dankzij het NS-station Driebergen-Zeist en de nabijheid van de A12 is de bereikbaarheid perfect; binnen een kwartier ben je in Utrecht en binnen 45 minuten in Amsterdam of Arnhem.

Indeling:
De woning verwelkomt met een ruime hal voorzien van garderobehoek, toilet met fonteintje en een trapkast voor extra opbergruimte.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de charmante erker aan de voorzijde – dé plek voor een fijne leeshoek of om te genieten van het zonlicht. Een fraai detail is het originele beglazing tussen de hal en de woonkamer, wat niet alleen extra licht doorlaat maar ook karakter en sfeer toevoegt aan het interieur. De moderne visgraatvloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde zorgen de tuindeuren voor een directe verbinding met de achtertuin.
De keuken is praktisch ingericht met een royaal werkblad, moderne inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in – ideaal op zomerse dagen.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee opvallend ruim. De beide grotere kamers zijn voorzien van kastenwanden en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en een bureau. De derde kamer is perfect als kinderkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is royaal opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator – een fijne plek om te ontspannen.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met voorzolder, waar tevens de cv-installatie en wasmachineaansluiting zijn gesitueerd. Daarnaast zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers, waaronder één royale kamer met dakkapel, pantry, gaskookplaat en spoelbak. Ideaal als gastenverblijf, studio of tienerkamer.

Verkoper vertelt: “Wij waren op slag verliefd op dit lichte, ruime huis. Je zit hier heerlijk in het groen, tussen de vogeltjes, met vrij uitzicht naar alle kanten. Alle voorzieningen dichtbij, zowel het huis als de ligging zijn zó praktisch, alles is binnen handbereik. Met lichte melancholie nemen we afscheid van ons plekje. We hadden hier nog jaren met plezier kunnen wonen, maar we hebben onverwacht ons droomhuis gevonden. Wij wensen dat de nieuwe bewoners ook zo gaan genieten van het groen, het licht, de ruimte en de fijne plek als wij dat gedaan hebben.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1970.
• Woonoppervlakte circa 134 m².
• Inhoud circa 447 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gevel-, vloer- en dakisolatie.
• Energielabel: A
• 9 zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3110, groot 162 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.damhertlaan141.nl