de Griffel 25 Driebergen-Rijsenburg

Royaal wonen in het hart van Driebergen – ruimte, licht en twee dakterrassen.

Aan De Griffel bevindt zich deze verrassend ruime 5-KAMER-MAISONNETTE – verdeeld over twee volwaardige woonlagen – en voorzien van (gebruik) van twee zonnige dakterrassen. Een comfortabele en praktische woning met een woonoppervlakte van 168 m2 en een fijne indeling. Het appartement heeft veel daglicht en een prettige mate van privacy, gelegen in een kleinschalig complex midden in het dorp.

Het appartement is ingericht met een royale woonkamer met apart eetgedeelte, grote keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Op de begane grond is nog een berging aanwezig.

Ligging:
De Griffel ligt direct achter de levendige winkelstraat “de Traaij” van Driebergen. Je woont hier beschut en met veel privacy, terwijl winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer zich op korte loop- of fietsafstand bevinden.
Ook sport- en natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op slechts enkele minuten afstand met heerlijke wandel en fiets- of mountainbikeroutes.
Een bushalte, het NS stadion of de verbindingsweg A-12 brengen je in no time naar bijvoorbeeld Zeist, Utrecht of Amsterdam.
Een centrale woonlocatie waar gemak en groen harmonieus samenkomen!

Buitenruime:
De woning beschikt over twee dakterrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Het terras op het zuidoosten is een heerlijke plek voor een rustig begin van de dag in de ochtendzon en ook middagzon, terwijl het tweede terras op het noordwesten zich uitstekend leent voor de avondzon. Zo is er altijd een aangename buitenplek beschikbaar, passend bij het moment.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree met trapopgang bereik je de eerste verdieping. De algemene hal is licht en wordt gedeeld met slechts één andere bewoner. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping
Binnen in de woning geeft de centrale hal toegang tot alle vertrekken, waaronder ook de toiletruimte met een wandcloset.

Woonkamer, keuken, dakterras, slaapkamer en badkamer
Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer met open haard, laminaat vloer en aangrenzende eetkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en creëren een aangename leefruimte met voldoende plaats voor zowel een ruime zithoek als een eettafel.

Aan het einde van de gang ligt de grote keuken, met directe toegang tot het ruime dakterras op het zuidoosten. Hier geniet u van zon en buitenlucht in een beschutte setting. Op dit terras rust een erfdienstbaarheid van gebruik voor onbepaalde tijd. Naast de keuken bevindt zich een extra kamer, uitstekend geschikt als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Op deze verdieping is ook een badkamer aanwezig, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
3 slaapkamers, 2e badkamer en dakterras
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers. Aan de rechterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakraam. Tegenover deze kamer is een sfeervolle nis met groot dakraam gerealiseerd, ideaal als leeshoek of rustige werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede lichte slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een en suite badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het tweede dakterras.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1995. De 2e verdieping is in 2002 opgebouwd.
• Woonoppervlakte circa 168 m².
• Inhoud circa 509 m³.
• Berging circa 5 m².
• Zonligging: balkon eerste verdieping achterzijde zuidoost, balkon tweede verdieping noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler keuken.
• Isolatie: ramen, spouw en dak.
• Energielabel: A.
• Servicekosten: € 217,15.
• De keuken moet worden vernieuwd.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7803 A8.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.degriffel25.nl