de Wetstein Pfisterlaan 31 Driebergen-Rijsenburg

Nabij het bos gelegen verrassend ruim HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met garage en fijne tuin.

Op een mooie groene en geliefde locatie in Driebergen-Rijsenburg staat dit royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met eigen oprit en ruime stenen GARAGE. De zonnige tuin op het zuidwesten is een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of tijd te spenderen met de kinderen.
De woning beschikt over een woonkamer met open haard en schuifpui, een praktische bijkeuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer.
Een heerlijk en zeer solide gebouwd familiehuis met een sterke basis qua maatvoering en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Tuin:
De groene, beschutte en zonnige achtertuin biedt veel privacy en volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. Direct grenzend aan de woonkamer ligt een royaal terras, waardoor binnen en buiten via de brede schuifpui prettig met elkaar in verbinding staan. Verder beschikt de tuin over een vijver en een glazen kas. De tuin is zowel via de achterom als vanuit de bijkeuken bereikbaar. Via de achterom is er bovendien een directe verbinding met de oprit. De perceelgrootte bedraagt 455 m².

Vrijstaande garage:
Naast de woning bevindt zich een ruime stenen garage, voorzien van ramen en een elektrisch bedienbare garagedeur. De garage biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, opslag of hobbydoeleinden.
De royale eigen oprit biedt tevens parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ligging:
De woning ligt op een geweldige locatie in Driebergen-Rijsenburg, waar kinderen nog ongestoord op straat kunnen spelen. De woonomgeving is rustig en ruim opgezet met brede straten, veel volwassen groen en royale percelen.
Juist deze combinatie zorgt voor een prettige woonbeleving met veel privacy en ruimte rondom de woning.

De Wetstein Pfisterlaan is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Driebergen-Rijsenburg zijn goed bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend, met de bossen en landgoederen van de Utrechtse Heuvelrug in de nabije omgeving voor een wandeling, fietstocht of rondje met de hond. Daarnaast is de ligging praktisch voor wie regelmatig onderweg is. De uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Zeist en de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar en ook station Driebergen-Zeist ligt op korte afstand.
Een fijne plek voor wie rustig en groen wil wonen en tegelijkertijd graag alle voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik heeft.

Indeling:
Bij binnenkomst valt direct de prettige ruimte van de hal op. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met fontein. Een deur geeft toegang tot de overige vertrekken op de begane grond. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een fraaie Rietvlei natuurstenen vloer.

Begane grond:
Woonkamer, keuken en bijkeuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijn eetgedeelte met ruimte voor een royale eettafel en prettig zicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte zithoek. De open haard zorgt hier voor extra sfeer en via de brede schuifpui is er een mooie verbinding met het terras en de groene achtertuin. De woonkamer beschikt daarnaast over een convectorput en een praktische bergkast.
Vanuit het eetgedeelte van de woonkamer is de keuken bereikbaar. De Bulthaup keuken heeft een praktische en functionele opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, keramische kookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de aangrenzende bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting, boiler, meterkast en fonteintje.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en een badkamer
De ruime overloop geeft toegang tot vier kamers, de badkamer en een praktische opbergkast.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die beide beschikken over een deur naar het balkon en een wastafel. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer die bovendien rechtstreeks toegang geeft tot de badkamer. De vierde, wat compactere kamer leent zich uitstekend als kinder-, werk- of kleedkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden om hier een eigentijdse badkamer geheel naar eigen wens te realiseren.

Tweede verdieping:
5e slaapkamer
Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakraam en wastafel, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke bergkamer, extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel.

Kortom: De Wetstein Pfisterlaan 31 is een bijzonder ruim en compleet familiehuis op een toplocatie in Driebergen-Rijsenburg. Met 5 slaapkamers, garage, eigen oprit en een vrije tuin biedt de woning alle ruimte voor jarenlang woonplezier. Een huis met een sterke basis én volop mogelijkheden om er helemaal een eigen thuis van te maken.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1977.
• Woonoppervlakte circa 174m².
• Inhoud circa 586m³.
• Garage circa 27m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-combi-ketel (Nefit).
• Warmwatervoorziening: boiler.
• Isolatie: spouwisolatie, gedeeltelijk dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: keramische kookplaat, koelkast met vriesvak en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7174, groot 455 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dewetsteinpfisterlaan31.nl