Dennenhorst 49 Driebergen-Rijsenburg

Een buitenkans in Driebergen; modern wonen in deze helft van dubbel woonhuis met garage en fijne tuin!

In een rustige, kindvriendelijke en geliefde wijk in Driebergen, bieden wij u deze royale en uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS aan, gebouwd in 2008.
Deze woning zal u verrassen en biedt werkelijk alles wat een gezin zich kan wensen! Het huis is goed onderhouden, zeer recent intern geheel geschilderd en gesausd, volledig geïsoleerd (energielabel A), beschikt over een eigen oprit, een stenen garage en een zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy.

Binnen vindt u een uitgebouwde, lichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers en een splinternieuwe, in 2025 gemoderniseerde badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt een riante zolderruimte – ideaal als werkplek, speelruimte of vierde slaapkamer met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer en/of een 2e badkamer.

Zoekt u ruimte, kwaliteit én comfort op een centrale locatie nabij winkels, natuur en uitvalswegen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige voor- én achtertuin. De ruime achtertuin is een fijne plek voor tuinliefhebbers en zonaanbidders, met volop privacy en ruimte voor een terras, speelplek of een loungehoek. Onder het brede zonnescherm kunt u heerlijk beschut zitten. De tuin is omringd door groen en is ingericht met sierbestrating en een gazon.
De perceelgrootte bedraagt 280 m².

Bijgebouw:
Er is een aangebouwde stenen garage met ruimte voor een auto, fietsen of extra opslag. Vanuit de oprit en de tuin is de garage direct toegankelijk.

Ligging:
De woning is zeer prettig gelegen, aan de rustige rand van Driebergen in een kindvriendelijke woonwijk. Op een paar minuten wandelen bevindt zich het uitgestrekte buitengebied en op iets meer dan een kilometer afstand liggen de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug – perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even uit te waaien.

Kinderen kunnen in deze omgeving veilig spelen, zowel in de achtertuin als in de rustige straten rondom het huis. Extra fijn: Om de hoek vindt u een basisschool, buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf – ideaal voor jonge gezinnen

Het levendige dorpscentrum van Driebergen is gemakkelijk per fiets bereikbaar en biedt een fijne mix van winkels, gezellige terrasjes en eetgelegenheden.
Driebergen combineert het beste van twee werelden: de geborgenheid van een sfeervol dorp met de natuur van de Utrechtse Heuvelrug letterlijk om de hoek, én een centrale ligging midden in Nederland.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning onder een luifel. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte met fontein, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De royale tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen in de zij- en achtergevel en er is een schuifpui naar de achtertuin. De natuurstenen vloer is sfeervol en de vloerverwarming zorgt voor het nodige comfort. Aan de voorzijde ligt de open keuken met erker, waar je met uitzicht op de voortuin kunt kokerellen. De inrichting is L-vormig en voorzien van inbouwapparatuur. Ook hier ligt de natuurstenen vloer met vloerverwarming. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, alle voorzien van een sfeervolle houten (bamboe) vloer die onlangs geheel geschuurd en geolied is en voorzien van nieuwe plinten.

Het is genieten in de onlangs geheel vernieuwde en gemoderniseerd badkamer. De ruimte is tijdloos en stijlvol ingericht met veel stucwerk en een beige grote tegel. De inrichting bestaat uit een douche, ligbad, modern wastafelmeubel, 2e toilet en een designradiator. Kortom; klaar voor gebruik!

Tweede verdieping:
4e slaap-/werkkamer en 5e kamer mogelijk.
De verrassend ruime zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en meerdere dakramen, waardoor deze ruimte volop licht en mogelijkheden biedt. Perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De ruimte heeft een vide plafond. Door deze hoogt geeft deze verdieping gelijk het gevoel van ruimtelijkheid.
Hier vindt u – in een inbouwkast – de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting en er is bergruimte achter de knieschotten.

Kortom, een instapklaar en compleet gezinshuis met zeer veel ruimte, licht én comfort, op een geweldige plek in een geliefde wijk! Maakt u gelijk een afspraak?

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2008.
• Woonoppervlakte circa 159 m².
• Inhoud circa 620 m³.
• Garage circa 17 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant) en vloerverwarming in de woonkamer en keuken.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• De woning is volledig geïsoleerd met hoogwaardige materialen.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4377, groot 280 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dennenhorst49.nl