Drieklinken 103 Driebergen-Rijsenburg

Verborgen parel midden in het groen!

Verscholen en onzichtbaar vanaf de weg, in de voormalige kloostertuin van de zusters Ursulinen, is gelegen dit royale 4-KAMER PARTERRE APPARTEMENT van maar liefst 140 m² met royale TUIN, bergruimte in het souterrain, een parkeerplaats voor de auto en omgeven door prachtige bomen in een parkbos van 12.465 m².

Op deze lommerrijke locatie is door de bewoners zelf een bijzonder woonproject gerealiseerd, “Zonnespreng” genaamd. Het project bestaat uit 20 duurzame wooneenheden, omringd door oude bomen, een vijver en een spreng. Het complex omvat 9 grondgebonden woningen en 11 appartementen/maisonnettes van verschillende afmetingen.
Elke eigenaar in deze vereniging van eigenaars beschikt over een privéterras of tuin, evenals een ongedeeld aandeel in het gezamenlijke parkbos. Het terrein biedt diverse gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een vuurplaats, een houtopslag, bospaden, een binnentuin, een fietsenberging, privébergingen in het souterrain en één parkeerplaats per woning. Daarnaast is er een ontmoetingsruimte en een collectieve logeerruimte beschikbaar voor de bewoners.
De “Zonnespreng” is een sociaal woonproject met een actieve bewonersvereniging en circa 8 ALV’s per jaar, waar nabuurschap en betrokkenheid, een belangrijke rol spelen: een ideale combinatie van individueel wonen met een natuurlijke verbondenheid met de buren.

Duurzaam wonen
De woningen zijn gebouwd met oog voor ecologie, waarbij duurzame componenten en milieuvriendelijke materialen zijn toegepast, zoals FSC-gecertificeerd hout, daken met vlasisolatie, ecologische houten gevels met Keim verf, dakbedekking met een sedum-groenpakket en beton met puingranulaat.

Ligging
Op korte loopafstand vindt u winkelcentrum De Sluis met een supermarkt en diverse speciaalzaken, een gezondheidscentrum met apotheek, enkele restaurants, een bibliotheek, het pittoreske Kerkplein, een bushalte, meerdere parken én landgoed Kraaybeekerhof, een fantastische omgeving om heerlijk te wandelen.
Het levendige centrum van Driebergen bereikt u binnen enkele fietsminuten, evenals Health Center Hoenderdaal met golf-, tennis- en squashbanen en een moderne fitnessruimte.
Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa tien minuten fietsen en de ontsluiting naar de A12 en andere uitvalswegen is uitstekend. Ook het buitengebied en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen, zijn binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Tegenover de afgesloten hoofdentree op de begane grond is de entree van dit royale en sfeervolle appartement.
De hal is royaal en voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, een praktische technische ruimte inclusief bergruimte en de opstelling van de warmteboiler. Vanuit de hal loopt u via een dubbele deur de riante woonkamer in: een heerlijke leefruimte die op speelse wijze door een kastenwand met een sfeervolle biohaard is verdeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte. Via de openslaande deuren aan zowel de zijkant als achterzijde bereikt u de royale en zonnige tuin, ideaal om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden. Het terras aan de zuidwestzijde heeft een groot zonnescherm, ideaal voor warme dagen. Er zijn 2 terrassen met uitzicht richting het parkbos, een fijne plek om van het buitenleven te genieten.
De halfopen keuken is een echte blikvanger: uitgevoerd in een L-vormige opstelling met een separate wandkast, inbouwapparatuur en veel bergruimte. Aansluitend bevindt zich de handige bijkeuken met pantry, aansluitingen voor wasapparatuur, een draai-/kiepraam voor natuurlijk licht en ventilatie én een praktische tweede buitendeur.
Het appartement beschikt maar liefst over 3 slaap-/werkkamers! De grote ouderslaapkamer heeft bovendien een schuifdeur naar een ruime inloopkast én een deur naar de badkamer. De keurige badkamer maakt het plaatje compleet: hier geniet u van een comfortabel ligbad, aparte douchecabine, wandcloset en een dubbele wastafel met spiegelkast. Ook vanuit de hal is deze badkamer bereikbaar.
Het gehele appartement is afgewerkt met een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel gevoel.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2010.
• Woonoppervlakte circa 140 m².
• Inhoud circa 438 m³.
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: via gemeenschappelijke warmtepomp/cv-gasketel.
• Warmwatervoorziening: via individuele warmtepompboiler.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.
• De tuin aan de zuidwestzijde behoort toe aan het appartement en de tuin aan de zuidoostzijde is deels in bruikleen van de vereniging van eigenaars.
• Servicekosten: € 249,- per maand.
• Voorschot stookkosten collectieve verwarming: € 192,- per maand.
• Bewonersvereniging: circa € 80,- per jaar.
• Kennismaking met de commissie Welkom werkgroep.
• In de koopakte wordt de “niet zelf-bewoningsclausule” opgenomen.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4399 A-14.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.drieklinken103.nl en www.zonnespreng.nl.