Faunalaan 76 Driebergen-Rijsenburg

Fijn gezinshuis, direct grenzend aan een speeltuin!

In een rustige, fijne woonwijk ligt deze MIDDENWONING met 2 BERGINGEN en een sfeervolle achtertuin met aangebouwde serre. Het huis is keurig onderhouden met een gemoderniseerde badkamer en keuken, een pvc-vloer op de begane grond en vernieuwde kunststof kozijnen op de begane grond en de eerste verdieping. Met 4 slaapkamers op de bovenverdiepingen, én de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer, heb je hier heerlijk veel ruimte. De ligging is daarnaast ideaal: winkelcentrum De Sluis, het centrum van Driebergen én de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug liggen allemaal op slechts enkele minuten fietsen.

Kortom: een goed onderhouden, ideaal gezinshuis met verrassend veel ruimte!

Tuin:
Een heerlijke plek om te vertoeven is de aangebouwde serre. Met 2 daklichten en grote raampartijen zit je hier in fijn daglicht en creëer je een gezellige zithoek. Vanuit de serre loop je de tuin in die keurig is aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Achterin de tuin vind je een poort met een achterom, grenzend aan de speeltuin. De perceelgrootte bedraagt 165 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektriciteit en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ideaal voor het plaatsen van een extra koelkast/vriezer en extra opslag. Aan de stenen berging vast is een houten schuur gebouwd; een handige plek voor de fietsen/scooter en tuinspullen. Hier bevindt zich ook elektra en een tijdsklok voor de buitenverlichting.

Ligging:
Het fijne aan deze woning is dat het gelegen is aan de rand van de natuur maar tegelijk ook in een woonwijk met tal van voorzieningen op fietsafstand waaronder het winkelcentrum “De Sluis” met een supermarkt en speciaalzaken, diverse basisscholen, een kinderboerderij, een gezondheidscentrum met apotheek en Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen. Zowel het gezellige centrum van Driebergen als het NS-station Driebergen-Zeist liggen op circa 10 fietsminuten afstand. Goede ontsluiting naar diverse uitvalswegen en de A12. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het buitengebied (Langbroekerwetering) en de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal, deze heeft de trapopgang naar boven en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
Wat een ruimte wanneer je hier de woonkamer binnen stapt! Aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde de gemoderniseerde L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een halletje met de toiletruimte en de openslaande deuren leiden naar de serre in de tuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Overloop met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde 2 slaapkamers, en aan de achterzijde één slaapkamer. De kamers zijn prettig van formaat en hebben kunststof kozijnen met draai-kiepramen. De badkamer vind je achter, is keurig gemoderniseerd en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
Voorzolder met cv opstelling, een wastafel en een Velux dakraam. De fijne zolderkamer heeft een goed oppervlakte, een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder is het mogelijk om met een trap op de bergvliering spullen te plaatsen.

Verkoper vertelt: “Dit deel van de Faunalaan is een gezellig “buurtje” waar nabuurschap niet een woord is maar een daad (o.a. via de buurtapp). Men overloopt elkaar niet maar is er voor elkaar als dat nodig is. Dit huis is voor ons een echt thuis. Zowel van de ruimte binnen als buiten en zeker van de serre genieten wij enorm. De ligging vlakbij zoveel voorzieningen is praktisch en prettig. Regelmatig wandelen wij een mooi ommetje via het pad aan de zijkant van het huis waar een sloot met eendjes en het groen rustgevend zijn.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1983.
• Woonoppervlakte circa 115 m².
• Inhoud circa 453 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Vaillant) en in badkamer en woonkamer vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas (begane grond en 1e verdieping).
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
• In de voor- en achtertuin ligt een aansluiting voor een watersproeisysteem.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1046, groot 165 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.faunalaan76.nl