Groenlinglaan 30 Maarn

De bosrand bijna in je achtertuin, wat een geweldig vrij woongevoel!

Dit is werkelijk een toplocatie, aan een verkeersluwe laan in de rand van het sfeervolle dorp Maarn, vind je deze HOEKWONING met BIJGEBOUW op een royaal perceel. Alles komt hier samen, rust, ruimte, natuur en een fijn woonhuis. Het huis biedt ruimte aan een ruime woonkamer met open keuken, een aangebouwde serre, 4 slaapkamers en een moderne badkamer en toilet. Het enorme pluspunt van dit huis; de geweldige tuin, aan de achter- en zijkant is er een geweldige ruimte om compleet te genieten van het buitenleven.

Het is zo’n locatie waar je meteen voelt hoe prettig het is om hier thuis te komen: omgeven door groen, volop privacy en toch onderdeel van een vriendelijke woonomgeving!

Tuin:
De tuin rondom de woning is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden om buiten te leven. Door de enorme breedte van het perceel voelt de buitenruimte royaal en vrij. Aan de achterzijde kijk je uit op het bos, wat een heerlijk gevoel van rust geeft. De serre vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten, terwijl de houten overkapping aan de zijkant zorgt voor een praktische plek voor de fietsen met een doorloop naar de voortuin. De tuin is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van groen en privacy. De perceelgrootte bedraagt 281 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin staat een houten bijgebouw met elektriciteit, ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte. Het bijgebouw heeft een deur met de achterom, wat zelfs met de auto bereikbaar is. Dit maakt het geheel bijzonder praktisch en veelzijdig in gebruik.

Ligging:
In het aantrekkelijke Maarn, in een ruim opgezette moderne woonwijk, grenzend aan het bos en dichtbij de landerijen en opengesteld natuurgebied van Landgoed Anderstein. Minstens even fijn: op loopafstand van het NS station Maarn, winkels, diverse restaurants met leuke terrassen, 2 basisscholen, de hockey- en tennisvereniging om de hoek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Maarn is een bijzonder fijn dorp en zeker ook voor kinderen om hand in hand met de natuur te kunnen opgroeien.

Indeling:
Begane grond:
De hal aan de voorzijde verwelkomt je met een gemoderniseerd toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de voortuin. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft een L-vormige opstelling. De woonkamer voelt ruim dankzij de uitbouw, de grote glazen pui en de schuifdeur naar de tuin. Het parket geeft de ruimte een warme uitstraling en de trapkast biedt handige bergruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de serre in, een fijne plek om in elk seizoen van het licht te genieten.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich de ouderslaapkamer en een werkkamer, beide voorzien van kunststof kozijnen (2017) met draaikiepramen. De derde slaapkamer aan de voorzijde is opvallend licht. De moderne badkamer aan de voorzijde is volledig vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
De tweede verdieping biedt een grote open zolderruimte met mooie hoogte en een Velux dakraam. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Het is een veelzijdige verdieping waar eenvoudig een royale extra slaapkamer of werkruimte kan worden gecreëerd. Er is veel bergruimte.

Deze woning voelt als een plek waar je meteen helemaal kunt landen. Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning in Maarn, hier is je kans!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1992.
• Woonoppervlakte circa 105 m².
• Inhoud circa 373 m³.
• Schuur circa 23 m².
• Zonligging: zuid.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch) en elektrische vloerverwarming in de badkamer.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: B.
• Er zijn 12 stuks zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie D, nummers 302 en 535, tezamen groot 281 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.groenlinglaan30.nl