Discreet

Wonen aan de Stichtse Lustwarande in een Monumentale vrijstaande villa met tijdloze elegantie

Een markant en zeldzaam object voor liefhebbers van architectuur, historie en ruimte. Deze onder architectuur van Willem Noorlander gebouwde villa, is de eerste en waarschijnlijk ook wel de mooiste villa op de Utrechtse Heuvelrug, uitgevoerd in de expressieve stijl van de Amsterdamse School. Deze geweldige villa biedt een uitzonderlijke kans om een monumentaal woonhuis te transformeren tot een eigentijdse droomresidentie.

De villa onderscheidt zich door het rijke, gevarieerde metselwerk, verfijnde detailleringen en het kenmerkende siersmeedwerk boven de entree waarin de naam Eikenhoven stijlvol is verwerkt. In zowel exterieur als interieur is in diverse variaties een zigzag-motief herhaald, dat vooral in allerlei details is terug te vinden, zoals in het metselwerk bij de entree, in lambriseringen, omlijstingen, kozijnen, glas-in-loodramen, de uitwendige schoorsteenpartijen en de hekwerken.

Met twee volwaardige woonlagen én een indrukwekkende kapverdieping beschikt het geheel over een royaal volume en tal van indelingsmogelijkheden.
Vanwege deze unieke combinatie heeft de villa diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor/praktijk aan huis!

Bij binnenkomst ervaart u direct de grandeur van weleer: prachtige glas-in-loodramen, een royale centrale hal en een imposant trappenhuis met bordes. De hoge plafonds, originele stijlelementen en bijzondere lichtinval geven de woning een statige en warme uitstraling. De villa verkeert in een staat die modernisering vraagt, hetgeen de nieuwe eigenaar de unieke mogelijkheid biedt het geheel naar eigen inzicht en hedendaagse woonwensen te realiseren.

Tuin:
Rondom de villa ligt een volwassen, groen aangelegde tuin met volop privacy en meerdere terrassen. De tuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten. Hier geniet u op elk moment van de dag van zon en er zijn ook voldoende schaduwplekken. De royale voortuin heeft twee ingangen waardoor het representatieve karakter van de woning versterkt wordt en het in – en uitrijden gemakkelijk is. U kunt meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Aan de voorzijde van de villa staat een karakteristieke tuinmuur met smeedijzeren hek in expressionistische stijl.
De perceelgrootte bedraagt 4.953 m².

Bijgebouw:
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage, uitgevoerd in dezelfde karakteristieke stijl als de villa. Aansluitend zijn er meerdere bergruimtes voor tuingereedschap en opslag, evenals een royale glazen kas, ideaal voor het verbouwen van bijvoorbeeld eigen groenten of vruchten. Een compleet en sfeervol geheel dat naadloos aansluit bij de uitstraling van het hoofdgebouw.

Ligging:
Villa Eikenhoven is gelegen aan de Hoofdstraat in Driebergen-Rijsenburg – deel uitmakend van de Stichtse Lustwarande – op een centrale en uitstekend bereikbare locatie aan het begin van het dorp. De woning bevindt zich in een groene omgeving op de Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes en diverse landgoederen op korte afstand.
In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen goed bereikbaar. Ook het NS-station Driebergen-Zeist ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Utrecht en Arnhem. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en de Randstad eenvoudig en snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de statige entree betreedt u de vestibule met authentieke glas-in-lood ramen en wandtegels. Vanuit de vestibule geven openslaande deuren toegang tot de royale centrale hal met tegelvloer, het indrukwekkende hart van de villa. Hier bevindt zich een smeedijzeren schouw uit de bouwtijd. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte, een praktische trapkast, de woonkamer, zitkamer, de eetkamer en de keuken. Tevens is er een tussenhal met toegang tot meerdere berg-/provisieruimtes.

Woonkamer, zitkamer, eetkamer en keuken
Links van de hal, aan de achterzijde, treft u de woonkamer. Ruim van opzet en met veel lichtinval en een fraai uitzicht op het groen. Aansluitend bevindt zich een serre, die zorgt voor een bijzondere lichtbeleving en via de openslaande deuren loopt u vanuit de serre de tuin in.
Via authentieke ensuite deuren staat de woonkamer in verbinding met de sfeervolle zitkamer, die zich uitstekend leent als bibliotheek, werkkamer of tv-kamer. Deze ruimte deelt dezelfde karakteristieke uitstraling en is voorzien van een zwarte marmeren schouw en een parketvloer.
Ook deze ruimte beschikt over een eigen serre met parketvloer, waardoor beide kamers profiteren van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De woonkamer geeft toegang tot de royale eetkamer die ook toegankelijk is via de hal. Deze eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt de ideale setting voor lange diners. Openslaande deuren verbinden de eetkamer direct met het terras en de tuin.
De keuken is licht en functioneel ingedeeld, heeft een grijs/witte tegelvloer en biedt zicht op de zijtuin. Vanuit hier bereikt u een tweede hal met trap naar de kelder. Deze hal beschikt tevens over een eigen entree naar buiten en geeft toegang tot de berg-/provisieruimtes.

Eerste verdieping:
Vier slaapkamers en een badkamer
Via een prachtig trappenhuis met houten trap en tussenbordes met drie hoge glas-in-loodramen bereikt u deze verdieping. De ruime overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, alle zeer royaal van formaat en voorzien van praktische inbouwkasten. De karakteristieke vormgeving van de kamers, gecombineerd met de hoge plafonds en grote raampartijen, zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over directe toegang tot een balkon. Dankzij de royale maatvoering en de aanwezigheid van vaste kastruimte en een wastafel is dit een comfortabele en complete kamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar een tweede balkon. Deze kamer is uitermate geschikt als logeerkamer of tweede hoofdslaapkamer.
De derde slaapkamer heeft een praktische, rechthoekige indeling, een wastafel en een inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon en staat in directe verbinding met de aangrenzende badkamer.
De vierde slaapkamer heeft een karakteristieke, achthoekige vorm en geeft de verdieping een speels en onderscheidend karakter.

Centraal op de verdieping bevinden zich de ruime badkamer en het separate toilet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en marmeren wastafel. Aangrenzend ligt de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Grote open zolderruimte
Zeer royale zolderverdieping met indrukwekkende hoogte en zichtbare houten balkenconstructies. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers, extra badkamer, een atelier, kantoor of zelfstandige verdieping. Er zijn openslaande deuren aanwezig naar een klein plat dak.

Kortom, Een uitzonderlijke kans om een historisch en karaktervol woonhuis te transformeren tot een eigentijdse droomvilla, met behoud van ziel en uitstraling.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1916.
• Woonoppervlakte circa 358 m² exclusief 128 m² 2e verdieping.
• Inhoud circa 2.161 m³.
• Garage circa 37 m².
• Twee schuurtjes samen circa 13 m².
• Kas circa 36 m².
• De woning is een Rijksmonument.
• Op de website van het Nationaal Restauratiefonds kunt u de mogelijkheden bekijken of u in aanmerking komt voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Ook kunt u onder voorwaarden in aanmerking komen voor subsidies.
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gasketel (Atag) en houtkachels.
• Warmwatervoorziening: geiser.
• Energielabel: G.
• In het perceel ligt een gesaneerde olietank.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 2322, groot 4.953 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Notaris-keuze bij verkoper.