Marterkamp 31 Driebergen-Rijsenburg

Rustig wonen met uitzicht op een lommerrijk en uitgestrekt plantsoen.

Zoek je een MIDDENWONING met GARAGE én een tuin op het zuidwesten?
Dan is deze gezinswoning in de geliefde wijk “De Wildbaan” een absolute aanrader! Hier woon je in alle rust aan een fijne straat met uitzicht over een royaal plantsoen, waar kinderen veilig en onbezorgd kunnen spelen. Aan de voorzijde zijn ook volop parkeermogelijkheden (vrij parkeren). Bovendien liggen winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, waardoor dit huis zowel praktisch als aantrekkelijk is gelegen.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met beplanting en een tegelpad, dat toegang geeft tot de entree. Aan de achterzijde ligt de zonnige tuin van circa 8 meter diep op het zuidwesten. Hier kun je in alle rust genieten van lange zomeravonden of gezellige diners met vrienden en familie. De tuin is ingericht met een terras, een gazon met groene borders en enkele fruitbomen, wat zorgt voor een sfeervol geheel. Bovendien heb je via de tuin direct toegang tot de garage; ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van een praktische werkruimte.
Perceelgrootte: 123 m² eigen grond.

Ligging:
De woning bevindt zich in de gewilde woonwijk De Wildbaan, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkelcentrum De Sluis met een supermarkt en diverse speciaalzaken, meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum met apotheek en een bushalte. Het levendige centrum van Driebergen bereik je in enkele fietsminuten, evenals de kinderboerderij, sportvelden en Health Center Hoenderdaal met golf-, tennis- en squashbanen en een moderne fitnessruimte.
Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa tien minuten fietsen. Ook de ontsluiting naar de A12 en andere uitvalswegen is uitstekend. Bovendien ben je binnen korte tijd in het buitengebied en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen.

INDELING:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en toilet. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt dankzij de grote ramen een mooi uitzicht op het plantsoen. Onder de trap bevindt zich een handige bergruimte. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken (2023) met een kook-/spoeleiland en een wandopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van circa 40 m² en er ligt een fraaie laminaat vloer.

1e verdieping
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop heeft een handige bergkast én het biedt toegang tot drie slaapkamers: een royale slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. Tussen de kamers in bevindt zich de ruime badkamer, ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wandradiator.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
1 slaapkamer
De zolderverdieping verrast met een riante voorzolder met cv-opstelling en aansluiting voor wasapparatuur. Aan de voorzijde is een vierde ruime slaapkamer met dakraam en wastafel. Er is tevens een mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1972.
• Inhoud circa 395 m³.
• Woonoppervlakte circa 110 m².
• Garage circa 20 m² met betonvloer, loopdeur en tevens kanteldeur.
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas HR-combiketel (merk Nefit Topline Aquapower/bouwjaar 2010).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en quooker t.b.v. de keuken.
• Isolatie: HR++ en HR+ glas.
• Begane grond is voorzien van kunststof kozijnen/ramen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vrieskast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven met aansluiting voor kern temperatuur meter, quooker.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3996, groot 123 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.marterkamp31.nl