Oranjelaan 31 Driebergen-Rijsenburg

JAREN ’30 CHARME OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE!

Stel je voor: op een zonnige ochtend open je de tuindeuren en hoor je het ruisen van de bomen en heb je een prachtig uitzicht op de lommerrijke achtertuin. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar elke dag als vakantie voelt.
Deze in 2023/2024 verbouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE, een circa 45 meter diepe achtertuin en een schitterend uitzicht op de “Oranjevijver” aan de voorzijde, is gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie op korte loopafstand van het centrum van Driebergen.

Tuin
Hier geniet je elke dag van het buitenleven. Een heerlijke lommerrijke tuin met vijverpartij, gezellige zitjes en een sfeervolle overkapping begroeid met een volgroeide druif (met een rijke druivenoogst). Een heerlijke koele stek op warme dagen. Achterin vind je een bostuin voor het optimale natuurgevoel. Dit is een plek waar je écht tot rust komt en waar je lange zomeravonden doorbrengt met vrienden en familie. Hoe bijzonder is het om bij je eigen eiken te vertoeven.
De voortuin heeft volop beplanting en er is een oprit waar je de auto kunt parkeren.
De perceelgrootte bedraagt 690 m².

Bijgebouw
De royale garage is meer dan een plek voor je auto. Wil je een hobbyruimte, een werkplaats, een stoere mancave of gewoon plek voor de fietsen? Hier heb je de ruimte.

Ligging
Wat een toplocatie! Wonen in rust, maar wél met alles om de hoek, dat is luxe! Loop een paar minuten en je staat tussen de winkels, fijne restaurants, lunchrooms en gezellige terrasjes van Driebergen. De uitgestrekte bossen van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug ligt eveneens op wandel- en fietsafstand.
Driebergen heeft een rijk verenigingsleven met veel sportclubs en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van een op- en afrit van de A-12 waardoor je snel in Utrecht en de rest van Nederland bent. Ook het treinstation Driebergen-Zeist is een aanwinst voor het dorp. Met 10 minuten ben je al in Utrecht!

Indeling

Begane grond
De entree geeft meteen karakter prijs: glas-in-loodramen, een originele granitovloer, paneeldeuren en een klassieke trapopgang. Hier vind je de toiletruimte en de trapkast. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen; aan de voorzijde een erker met fantastisch uitzicht op de “Oranjevijver” en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Extra detail: alle bovenramen zijn uitgevoerd in glas-in-lood. De glad gestuukte wanden en moderne laminaatvloer met brede planken en houtstructuur geven een eigentijdse look, zonder af te doen aan de jaren ’30 charme.
Vanuit de hal is de keuken bereikbaar; deze heeft een nieuwe opstelling met inbouwapparatuur; ook is er een praktische inbouwkast én een nostalgisch doorgeefluik naar de woonkamer. Hoe leuk is dat?

Eerste verdieping
3 slaap-/werkkamers en badkamer
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaap-/werkkamers. Aan de voorzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, daarnaast een praktische werkkamer. Achterin ligt een royale slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het platte dak. De moderne badkamer is compleet: een royale inloopdouche, wandcloset en wastafel en vloertegels met een decoratief patroon én vloerverwarming.

Tweede verdieping
1 slaapkamer
De tweede verdieping verrast met ruimte. De overloop heeft een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde, waardoor het een prettige lichte ruimte is. Hier vind je ook de cv-gasopstelling en de aansluiting voor wasapparatuur. Via de overloop kom je in een royale slaapkamer met extra lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde.

Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons vandaag nog en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwperiode 1931-1944.
• Woonoppervlakte circa 124 m².
• Inhoud circa 460 m³.
• Garage circa 26 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Tzerra Ace 28C/bouwjaar 2019).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat en koel/vriescombinatie.
• In 2023/2024 zijn onder andere de keuken en de badkamer vernieuwd, de binnenwanden gestuukt, het houtwerk aan de binnen- en buitenzijde houtwerk geschilderd, de elektra-, water-, gasleidingen en radiatoren vernieuwd, een nieuwe dakkapel aan de achterzijde geplaatst, het pannendak geïsoleerd en dubbel glas en HR glas aangebracht.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8822, groot 690 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.oranjelaan31.nl

In de koopovereenkomst en akte van levering wordt een kettingbeding opgenomen met betrekking tot het behoud van 6 volwassen eiken én de navolgende niet-bewoningsclausule:
“Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat zij het verkochte alleen als kind heeft bewoond en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden”.