Oude Rijksstraatweg 8 a Doorn

Heerlijk wonen in het groen met een landgoed als voortuin? Dit is uw kans!

Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht op een beschermd natuurgebied van bijna 100 hectare, waar u vanuit uw achtertuin zó het lommerrijke landgoed Moersbergen op wandelt. Deze uitstekend onderhouden, royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS ligt op een unieke locatie aan de statige oprijlaan naar Kasteel Moersbergen – een zeldzame woonplek waar rust, natuur en comfort samenkomen.

De woning biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit met maar liefst vijf (slaap)kamers, een sfeervolle living voorzien van een PVC-vloer, een multifunctionele uitbouw met vloerverwarming en eigen badkamer, én een overkapping die extra buitencomfort biedt. Deze woning combineert luxe gezinswonen met levensloopbestendig comfort, waarbij wonen en werken moeiteloos hand in hand gaan.

Ligging:
Deze charmante woning bevindt zich aan een verkeersluwe, doodlopende straat in het geliefde buurtschap Palmstad – een oase van rust tussen Driebergen en Doorn. De directe omgeving is rijk aan uitgestrekte bossen, waaronder de Kaapse Bossen en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, terwijl het nabijgelegen rivierenlandschap richting Wijk bij Duurstede een prachtig contrast biedt. Doorn zelf is een bijzonder sfeervol dorp met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Ook voor gezinnen is dit een ideale plek: basisscholen liggen op korte fietsafstand en het Revius Lyceum is zelfs lopend bereikbaar. De uitstekende bereikbaarheid via de A12 en het NS-station Driebergen-Zeist op slechts 6 km afstand maakt deze locatie ook zeer geschikt voor forenzen.

Tuin
De tuin, in 2023 met veel zorg, aandacht en oog voor detail aangelegd, vormt een harmonieus verlengstuk van het binnenleven. Hier vindt u een sfeervolle combinatie van structuur en speelsheid, met borders vol bloeiende beplanting, sierlijke lijnen en zorgvuldig gekozen groenaccenten die door het jaar heen een levendig kleurenpalet bieden. Dankzij de doordachte indeling en meerdere terrassen is er op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen – of u nu kiest voor de warme zon of verkoelende schaduw.

Grenzend aan de slaap-/werkkamer op de begane grond bevindt zich een stijlvolle overkapping. Deze biedt beschutting en comfort, waardoor u ook bij minder weer buiten kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast is er een ruime inpandige berging, die tevens rechtstreeks vanuit de voortuin toegankelijk is.

De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s en is uitgerust met een eigen laadpaal voor elektrisch rijden, een toekomstgerichte voorziening die het wooncomfort verder versterkt. Deze tuin is niet alleen een plek om te verblijven, maar een verlengstuk van het woonplezier en de beleving van dit unieke huis.

Indeling:
Begane grond
U betreedt de woning via een uitnodigende hal met trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje.

Woonkamer en keuken
De living vormt het stijlvolle en uitnodigende hart van de woning. De moderne gashaard zorgt voor sfeer en warmte – een perfecte plek om te ontspannen tijdens lange avonden met familie of gasten. De openslaande deuren bieden een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze samensmelten. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, met vloerverwarming, met een warme uitstraling en praktische eigenschappen: comfortabel, onderhoudsvriendelijk en duurzaam. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, geplaatst in een royale hoekopstelling en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. Deze keuken – vernieuwd omstreeks 2020 – combineert strakke lijnen met functionele luxe en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Dankzij de slimme indeling en royale kastruimte is het een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als culinaire avonden.

Tuin/werk/slaapkamer en 2e badkamer
Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is de uitgebouwde tuinkamer toegankelijk, momenteel in gebruik als werk-/slaapkamer met een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte beschikt over een eigen, aangrenzende badkamer met douche en fontein, ideaal voor gasten, mantelzorg, thuiswerken of levensloopbestendig wonen. In deze prettige ruimte is er elektrische vloerverwarming, wat een luxe! Ook de inpandige berging is vanuit deze ruimte eenvoudig bereikbaar.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop met vaste kast en trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met houten shutters die een warme sfeer en aangename lichtregulatie bieden. De twee overige slaapkamers bieden eveneens volop ruimte en comfort, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer op de eerste verdieping is in 2023 volledig gemoderniseerd en ingericht met oog voor luxe en design. Het kleurgebruik en materiaalpalet zijn eigentijds en stijlvol, met als opvallende elementen het matzwarte wandtoilet, een ruime inloopdouche met glazen wand en een strak vormgegeven zwarte waskom op een bijpassend meubel. De handdoekenradiator zorgt niet alleen voor behaaglijke warmte, maar vormt ook een elegante toevoeging aan het geheel. Dankzij het dakraam valt er royaal daglicht binnen, wat de ruimte een open en frisse sfeer geeft; een comfortabele en moderne plek om de dag te beginnen of juist tot rust te komen.

TWEEDE VERDIEPING:
1 slaapkamer
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een praktische overloop, bergruimte achter de knieschotten en cv-opstelling. Hier bevindt zich ook een volwaardige vierde slaapkamer met Velux dakraam en toegang tot een kleine bergvliering, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Verkoper vertelt: “Met ontzettend veel liefde heb ik op deze bijzondere plek gewoond. Het is een voorrecht geweest om hier elke dag wakker te worden, omringd door natuur, met het prachtige landgoed Moersbergen letterlijk aan mijn voeten. Vanuit de tuin zo de bossen in kunnen lopen de rust, de ruimte, het groen… het is een plek waar je écht thuis kunt zijn”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1984.
• Woonoppervlakte circa 148 m².
• Inhoud circa 545 m³.
• Berging circa 11 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HR) en gaskachel.
• Er is elektrische vloerverwarming in de tuinkamer en er is vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal op warm water.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie, dubbele beglazing (met uitzondering van 1 raam op zolder)
• Energielabel: C, geldig tot 21 augustus 2029.
• Laadpaal op de oprit is aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, combi oven/magnetron en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie , nummer , groot m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.ouderijksstraatweg8a.nl