Rosariumlaan 39 Driebergen-Rijsenburg

Instapklaar wonen op een top locatie!

Aan de prachtige en lommerrijke Rosariumlaan, direct grenzend aan een bosperceel, staat dit gemoderniseerde en royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met DUBBELE GARAGE en CARPORT.

Met een woonoppervlakte van bijna 180 m² biedt deze woning volop leefruimte. Op de begane grond vind je een royale L-vormige living en een ruime, modern ingerichte keuken. De eerste verdieping telt momenteel drie slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde) en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een sfeervolle zolderkamer. Ook hier is een extra kamer mogelijk.

Voor liefhebbers van groen is dit huis een parel: de stijlvol aangelegde tuin is een lust voor het oog, met volop beplanting, vrij uitzicht op de bomen en een gezellige veranda. Hier geniet je elke dag van rust, natuur en de vogels!
De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met energielabel A, 18 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond woon je hier aangenaam én energiezuinig.

Net zo enthousiast als wij? Bel ons gerust voor een bezichtiging – we laten je dit prachtige huis graag zien!

Tuin:
De achtertuin is geweldig! Stijlvol en met oog voor detail ontworpen. Weelderige beplanting, een strak gazon, een groot – grotendeels overdekt – terras alsmede een grindterras achterin de tuin, in combinatie met stoere houten accenten zorgen voor een eigentijdse en bijzondere uitstraling. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Aan de keuken vast bevindt zich een aangebouwde terrasoverkapping met een glazen dak, zonneschermen met afstandsbediening en verlichting. Deze overkapping biedt volop plek biedt voor een royale eettafel, perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners in de buitenlucht. Aan de woonkamer is een dakoverkapping met zonnescherm met afstandsbediening, dat ruimte biedt aan een ruime zitgroep. Dankzij de ligging aan het Kaapse Bosje geniet je van veel privacy door het vrije uitzicht en een boomrijke omgeving.
De perceelgrootte bedraagt 535 m².

Bijgebouw:
Op eigen terrein bevindt zich een dubbele garage en carport, waaraan tevens een praktische houten schuur grenst. Deze combinatie biedt volop mogelijkheden: van het stallen van fietsen en tuingereedschap tot het creëren van extra opbergruimte of een hobbyplek. De garage is voorzien van elektra, gedeeltelijke isolatie, eigen verwarmingsinstallatie, warm water en een lavet.
Voor de garage ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s én een carport.

Ligging:
De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Vanuit huis wandel je zó het prachtige buitengebied van Driebergen in en ook het bos ligt op loopafstand – perfect voor natuurliefhebbers en buitensporters. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum zijn allemaal dichtbij. Basisschool De Kring en een kinderdagverblijf bevinden zich zelfs op slechts enkele minuten lopen.

Driebergen is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen op- en afrit van de A12 en het NS-station, waarmee steden als Utrecht en Amsterdam snel en eenvoudig te bereiken zijn. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug nodigen uit tot hardlopen, wandelen of fietsen. Ook het landelijke gebied van de Langbroekerwetering, met zijn vele klompenpaden, biedt prachtige wandelroutes door het open landschap.

Het dorpscentrum van Driebergen heeft een levendige sfeer met gezellige restaurants, terrassen en winkels. Je woont hier centraal in Nederland, midden in het groen, met alle rust en ruimte om je heen én alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale, lichte hal met veel glas. Hier vind je de garderobe, een moderne toiletruimte met fontein en de elegante wenteltrap naar de verdieping. Er ligt een stijlvolle tijdloze tegelvloer, de wanden zijn strak afgewerkt en de hal wordt verlicht door inbouwspots in het plafond. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer en keuken
Je krijgt een warm welkom in de riante L-vormige woonkamer, wat een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor volop natuurlijk licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De massief eikenhouten vloer geeft een huiselijke sfeer en de strakke afwerking en openslaande deuren zorgen voor een luxe geheel. Aan de achterzijde een hoge glazen pui met openslaande deuren, waardoor je zo de fantastische tuin inloopt.

De moderne open keuken ligt aan de achterzijde van het huis en deze sluit naadloos aan op het woongedeelte. De keukeninrichting is ingericht met een kook/spoeleiland en een kastenwand. Er is hoogwaardige inbouwapparatuur aanwezig. De inrichting is tijdloos met keukenkastjes met witte frontjes met mat securitglas (bijna geen onderhoud) , een neutraal aanrechtblad en hier ook de tijdloze grote tegel op de vloer. Aan het aanrechtblad zit een speels houten barretje, wat een leuke plek is voor ontbijt of een borrel. In de keuken ben je omringd door grote raampartijen waardoor er een mooie verbinding met de tuin is. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het overdekte terras.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, hetgeen zorgt voor optimaal comfort.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers (4e mogelijk) en een badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, voorheen 2 slaapkamers en weer eenvoudig op te delen in twee aparte slaapkamers. De extra ruimte kan ook worden omgetoverd tot een luxe walk-in closet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de badkamer én beschikt over een eigen balkon – een heerlijke plek om in alle rust s ‘ochtends wakker te worden en van de natuurgeluiden te genieten. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant en is een hele prettige ruimte met een aansluiting voor een wastafel, Velux dakraam en een glazen pui die zicht heeft op de Rosariumlaan.

De moderne badkamer is behalve via de slaapkamer ook bereikbaar vanaf de overloop. Deze royale ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche, 2e toilet, bidet en een dubbele wastafel met een brede spiegel. De ruimte is tijdloos ingericht met een witte wandtegel en een lichtgrijze vloertegel.

Tweede verdieping:
Slaapkamer (2e mogelijk).
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Hier vind je een praktische waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Daarnaast is er nog een volwaardige zolderkamer met bergruimte, wastafel en dakraam die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping nog een extra slaapkamer te maken.

Een unieke kans voor wie royaal, groen én comfortabel wil wonen – plan vandaag nog een bezichtiging!

Verkoper vertelt: “Vanaf het moment dat we binnenstapten in dit huis voelden we de mogelijkheden. We hebben het naar onze smaak verbouwd zodat het voelt als een warme jas. Het is een licht, ruim en gezellig huis geworden, waarin je je door de vele ramen verbonden weet met het omringende groen”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1974.
• Woonoppervlakte circa 178 m².
• Inhoud circa 651 m³.
• Bijgebouw circa 39 m².
• Terrasoverkapping circa 48 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha) en vloerverwarming begane grond.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketels.
• Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: A.
• Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig.
• De tuin is voorzien van een sproei-installatie en elektriciteit voor verlichting.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Gasstel, afzuigkap, hete lucht oven, koelkast, vaatwasser en Quooker.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen, sectie C, nummer 3222, groot 535 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.rosariumlaan39.nl