Sparrenlaan 13 Driebergen-Rijsenburg

Vrijstaand en charmant wonen op een geliefde plek in bosrijke omgeving

Droom je van een vrijstaand woonhuis op een mooie locatie met het bos op korte afstand?
Dan heb je nu jouw ideale woning gevonden! Gelegen aan de geliefde Sparrenlaan met een ingang recht tegenover het historische parkbos van buitenplaats Beukenstein staat dit charmante monumentale VRIJSTAANDE WOONHUIS met een GARAGE, STENEN BERGING en geweldige tuin. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De woning heeft karaktervolle details waaronder luiken op de begane grond en houten bloembak onder het bovenraam aan de voorzijde, hoge plafonds met ornamenten, granito vloeren, paneeldeuren, natuurstenen schouwen en ramen met roedeverdeling.
Op de begane grond tref je een sfeervolle woonkamer met een kachel, een lichte serre waarbij je het hele jaar het tuingevoel hebt. Ook is er een nette keuken met inbouwapparatuur. Boven vind je drie slaapkamers, een royale badkamer en extra bergruimte op zolder. En dan die heerlijke tuin; een oase van rust met meerdere plekken om te zitten en een TUINKAMER met volop privacy.

De woning heeft isolatievoorzieningen en 14 zonnepanelen.

Dit is wonen zoals je het stiekem altijd al voor je zag! Plan snel een bezichtiging; woningen met zoveel charme en zo’n unieke ligging zijn geliefd!

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is een echte verrassing: een combinatie van een mooi gazon, strakke sierbestrating en volop plek om te genieten. Er is geweldig open uitzicht met aan alle kanten groen. De tuin ligt op het noordwesten, door de diepte van de tuin heb je op elk moment van de dag een plek in de zon. Praktisch: je kunt aan beide kanten om het huis heen lopen, waardoor alles makkelijk bereikbaar is. Het geheel ademt rust, ruimte en privacy—precies zoals je het wilt op de Sparrenlaan. De perceelgrootte bedraagt 433 m².

Ligging:
De omgeving is zeer aantrekkelijk; de Sparrenlaan is rustig (grotendeels bestemmingsverkeer) en toch dichtbij alle denkbare voorzieningen en faciliteiten. Zo ligt de basisschool De Kring in dezelfde laan. Ook liggen de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar volop gewandeld en gefietst kan worden op loopafstand en het Parkbos Beukenstein begint letterlijk voor het huis.

Driebergen is een geliefde plaats om te wonen en maakt deel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De uitgebreide sportaccommodaties, goede uitvalswegen (A12), het NS station Driebergen-Zeist en de talrijke wandel- en fietsgebieden, waaronder mooie mountainbikeroutes, maken het wonen in Driebergen zeer aantrekkelijk. De gezellige dorpskern van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en terrasjes.

Indeling:
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur stap je binnen in de hal met een prachtige granito vloer, hoog plafond, strak stucwerk en een stijlvol ornament. Een warm welkom in dit mooie monumentale huis. Hier vind je de toiletruimte, de kelderkast onder de trap en de toegang tot de woonkamer en keuken.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en is voorzien van een PVC vloer. Evenals in de hal zijn hier hoge plafonds en verder twee marmeren schouwen, met in de voorkamer een gaskachel. Aan de achterzijde is een serre in stijl van het huis aangebouwd—een heerlijke lichte plek met veel ramen, bovenlichten en met een fantastisch uitzicht op de tuin. Op de vloer liggen eiken vloerdelen. Het hoge plafond met ornament geeft de ruimte een statig, warm gevoel. Via openslaande deuren loop je zo de mooie tuin in.

De keuken is compact, functioneel en volledig up-to-date—een fijne plek om te koken terwijl je de gezelligheid van de woonkamer dichtbij houdt. De keuken is vanuit de hal te bereiken, heeft hier ook weer die stijlvolle granito vloer en een deur naar de achtertuin. Leuk detail is de servieskast die bewaard is gebleven.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop heeft daglicht via de dakkapel boven de trap. De paneeldeuren op deze verdieping versterken de authentieke sfeer. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer, compleet met inbouwkast en charmante ramen met roeden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van prettig formaat, ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerplek. De badkamer, centraal gelegen tussen de kamers, is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Het is een fijne lichte ruimte door de 3 raampartijen in de dakkapel.

Tweede verdieping:
Op de overloop vind je de vlizotrap naar de bergzolder.

Bijgebouwen:
Tuinkamer met houten berging
Achterin de tuin vind je een geweldige plek om te vertoeven. Een royale tuinkamer, met daar aan vast een houten berging met keukenblok, wateraansluiting en elektra. De tuinkamer wordt verwarmd met gaskappen en is in alle seizoenen een heerlijke plek om te borrelen, te loungen of met vrienden buiten te eten, zelfs op minder warme dagen. Via schuifdeuren is de ruimte af te sluiten.

Stenen berging en garage
Dichter bij het huis staat nog een kleine stenen berging met vliering. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de linkerzijde van de woning is bovendien een stenen garage aangebouwd, met elektra en volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van een auto. De ruimte heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde.

Verkoper vertelt: “De eigenaar waar wij de woning van hebben gekocht heeft hier 55 jaar gewoond, wij inmiddels ruim 32 jaar wat aangeeft hoe fijn dit huis en de locatie aanvoelt. Wij hebben hier veel mooie herinneringen liggen en onze kinderen kijken terug op een fijne jeugd”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1925.
• Woonoppervlakte circa 104 m².
• Inhoud circa 466 m³.
• Berging circa 24 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit uit 2025).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas.
• Er zijn 14 stuks zonnepanelen aanwezig.
• De woning is een gemeentelijk monument.
• Energielabel: label D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vaatwasmachine, combi-magnetron, gaskookplaat.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 2012, 2013, 2075 en 2076, groot 433 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.sparrenlaan13.nl

Park Beukenstein
Park Beukenstein behoorde oorspronkelijk tot de gelijknamige buitenplaats in Driebergen. Het park is rond 1910 aangelegd door de bekende landschapsarchitect L.A. Springer. Hij maakte een ontwerp in late landschapsstijl met vijvers, bospartijen en slingerpaden. Rondom de witte villa – die begin jaren zeventig plaatsmaakte voor het huidige rusthuis – werd een tuin in Japanse stijl aangelegd. Hiervan is nog veel beplanting aanwezig. Behalve bij Clingendael in Wassenaar zijn er in Nederland geen andere voorbeelden van deze tuinaanleg.

Cultuurhistorie
Dankzij de parkaanleg en Japanse elementen heeft Beukenstein grote cultuurhistorische waarde. Ook is het parkbos onderdeel van de Utrechtse Lustwarande: een gordel van meer dan honderd buitenplaatsen en landgoederen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug.