Stinus Blomlaan 23 Maarsbergen

Een woning waar je zó in kunt!
Instapklaar, perfect onderhouden, veel privacy en energiezuinig.

Deze zorgvuldig afgewerkte VRIJSTAANDE WONING uit 1998 met een fantastische tuin is gelegen aan een kindvriendelijk rustig hofje. Door de aanwezigheid van een slaapkamer met badkamer op de begane grond én drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, is deze fraaie woning zowel geschikt voor een gezin, als voor een stel zonder óf met uitwonende kinderen. De woning is zeer energiezuinig (energielabel A++ en 37 zonnepanelen), is enkel afgewerkt met hoogwaardige materialen en combineert wooncomfort met duurzaamheid. Een moderne en goed geoutilleerde keuken, een praktische bijkeuken en twee badkamers zorgen voor het nodige comfort.

Tuin:
De tuin is onder architectuur aangelegd en werkelijk een lust voor het oog!
De ruime voortuin is zeer verzorgd en aan weerszijden voorzien van een oprit, waardoor er 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Via een afsluitbaar hek aan de rechterzijde kom je in de achtertuin; een zonnige tuin die veel privacy biedt door de omliggende bomen en zeer gevarieerd is door de verscheidenheid aan beplanting, gazon, een langgerekte stenen vijver en meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag van de zon óf de schaduw kan genieten. De tuin is bovendien voorzien van een beregeningsinstallatie (3 zones), 2 buitenkranen en meerdere buitenlampen, waardoor het er ook na zonsondergang heerlijk toeven is.
De perceelgrootte is 503 m².

Bijgebouw:
Rechts achterin de tuin staat een praktische houten tuinschuur c.q. fietsenberging met aan de voorzijde een terras dat bovendien is voorzien van een overkapping met een zonne-/schaduwdoek; een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Ligging:
Maarsbergen is een charmant dorp op de Utrechtse Heuvelrug. Er is een basisschool op 4 minuten loopafstand, een middelbare school en voor winkels en andere voorzieningen kun je terecht in omliggende plaatsen zoals Maarn, Woudenberg en Veenendaal.
Dankzij de centrale ligging in Nederland ben je via de A12 snel in Utrecht, Arnhem of Amersfoort. Ook het station in Maarn, op slechts 10 minuten fietsafstand, biedt goede treinverbindingen met de Randstad.
Wat Maarsbergen bijzonder maakt is de prachtige groene omgeving met vele sportieve en recreatieve mogelijkheden: de bossen van het nationale park Utrechtse Heuvelrug en uitgestrekte weilanden met prachtige fietsroutes, klompenpaden en ruiterpaden zijn binnen handbereik; op slechts 5 minuten lopen vind je één van de mooiste golfclubs op Landgoed Anderstein en op circa 15 minuten fietsafstand het Henschotermeer.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in een royale hal voorzien van een tegelvloer en sfeervolle wandlampen; hier bevindt zich ook een modern ruim toilet met wandcloset en fontein, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal kom je in de U-vormige woon-/eetkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met een werkhoek. Bij het zitgedeelte is een gezellige gashaard en aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin; de woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie massief houten eikenvloer en de wandlampen met afstandsbediening zorgen voor een gezellige sfeer.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de grote half open keuken, in perfecte staat met een moderne U-vormige keukenopstelling (2008) met kookeiland, een granieten aanrechtblad, veel laden en inbouwapparatuur. De vele ramen boven het aanrechtblad zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de tuin.
Vanuit de werkhoek zijn de bijkeuken en de slaapkamer bereikbaar. De bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling elektrische warmtepomp met boiler, een omvormer en een afzonderlijk bedienbare mechanische ventilatie unit; via een deur aan de voorzijde is tevens de oprit bereikbaar; de slaapkamer en badkamer aan de achterzijde is in 2008 aangebouwd; deze royale slaapkamer heeft eveneens een massief houten eikenvloer, een praktische schuifwandkast en openslaande deuren inclusief hordeur naar de achtertuin; vanuit de slaapkamer loop je zo de moderne en handig ingedeelde badkamer in; deze is voorzien van een geïsoleerd ligbad, inloopdouche met sunshower, wandcloset en een fraai meubel met 2 wastafels.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en airco units (verwarmen/koelen) met afstandsbediening en Wifi zorgen zomers en winters voor een aangename temperatuur in de woonkamer, keuken en slaapkamer met badkamer op de begane grond.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De trap naar de 1e verdieping is voorzien van HPL treden met houtlook en een roestvrijstalen design leuning en heeft daardoor een moderne en frisse uitstraling.
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar: een grote slaapkamer voorzien van horren aan de achterzijde, twee slaapkamers met toegang tot het balkon aan de voorzijde en een heerlijke lichte tweede badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel en hangkast.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is de zolder te bereiken via een vlizotrap; het is een zeer royale bergruimte, ideaal voor het bewaren van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen of archiefmateriaal. Ook vind je hier de ventilatie unit en de tweede omvormer.

Interesse gewekt? Bel voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, rust en kwaliteit.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1998.
• Woonoppervlakte circa 171 m².
• Inhoud circa 627 m³.
• Berging circa 12 m².
• Zonligging: noord.
• Verwarming: full-electric warmtepomp met 180 ltr. boiler (merk: Fujitsu Atlantic/2022) en vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: via warmtepomp en een close-in boiler ten behoeve van de keuken.
• Isolatie: vloer-, muur-, dakisolatie, HR+ glas en dubbel glas.
• De woning heeft maar liefst 37 zonnepanelen!
• Energielabel: A++
• De woning is voorzien van een alarminstallatie en domotica systeem.
• (Inbouw)apparatuur in de keuken bestaat uit: stoomoven, magnetron, servies warmhoudlade, vaatwasser, gascomfort inclusief wokbrander, Teppanyakkiplaat en friteuse, Amerikaanse koelkast met diepvries en ijsblokjesmachine, RVS-afzuigkap en close-in boiler.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarsbergen, sectie E, nummer 657, groot 503 m².
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.