Valck Lucassenhof 17 Driebergen-Rijsenburg

Gasloos wonen in een royale eindwoning met tuin op een toplocatie in Driebergen!

Op een schitterende plek in de gewilde wijk “De Groene Tuinen” staat deze royale, uitgebouwde eindwoning met berging. Volledig gasloos, voorzien van energielabel A, een warmtepomp en 21 zonnepanelen, biedt deze woning niet alleen ultiem comfort maar ook bijzonder lage energielasten. Met een woonoppervlakte van circa 138 m², vier (slaap) kamers en een uitgebouwde woonkamer is dit een ideaal familiehuis – duurzaam, eigentijds en instapklaar.

De woning ligt aan een verkeersluw en groen hofje, waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Uniek detail: het hofje wordt gezamenlijk onderhouden en biedt elk seizoen een kleurrijke bloemenpracht, wat bijdraagt aan de charmante en gemoedelijke sfeer.

De Groen tuinen
De Groene Tuinen is een jonge, duurzame woonwijk waarin bewust is gekozen voor milieuvriendelijke oplossingen. Denk aan ledverlichting in de openbare ruimte, nest- en broedkasten voor vogels en een innovatief waterbeheer. Voor elektrische auto’s zijn laadpunten beschikbaar en regenwater wordt afgevoerd naar wadi’s en natuurzones. Een wijk met oog voor mens én natuur en met recht een groene wijk.

Tuin:
De achtertuin van deze hoekwoning is een verrassend groene, onderhoudsvriendelijke buitenruimte van circa 10 meter diep (exclusief de overkapping). Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deur direct op het royale terras, waar je ’s ochtends heerlijk van de eerste zonnestralen geniet. De tuin is met zorg aangelegd en combineert stijl en gemak: een strak terras van sierbestrating, een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras en diverse groene beplanting zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Achterin bevindt zich een praktische houten berging, bereikbaar via zowel de tuin als een achterom; ideaal voor fietsen, tuinspullen en buitenspeelgoed.
Een extra pluspunt is de overkapping, waardoor de tuin in elk seizoen bruikbaar is. Deze ruimte leent zich voor het bergen van fietsen, een comfortabele loungehoek, buitenkeuken of gezellige eethoek om tot in de late uurtjes van lange zomeravonden te genieten. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit over een verkeersluw hofje, waar een picknicktafel staat. Dit is dé plek waar buren elkaar ontmoeten en kinderen onbezorgd spelen in een veilige, groene omgeving.

Ligging:
Hier woon je op een ideale locatie: rustig, groen en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Sluis, basisscholen, sportfaciliteiten, het NS-station Driebergen-Zeist en uitvalswegen (A12) liggen binnen handbereik. Bovendien bevinden zich op loopafstand prachtige wandel- en fietsroutes van het Utrechts Landschap en klompenpaden. Stedelijke voorzieningen combineren hier perfect met landelijke charme.

Indeling:
Je komt binnen via een ruime, uitnodigende entree met plek voor een garderobe, de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, die aan de achterzijde is uitgebouwd voor extra leefruimte. Grote raampartijen en de openslaande deur zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke verbinding met de tuin. Dankzij de pvc-vloer met vloerverwarming is het hier in alle seizoenen aangenaam vertoeven.
De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling. Deze keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een speelse tegelwand geeft het geheel karakter. Extra pluspunt: een aparte deur vanuit de keuken biedt toegang tot het hofje aan de voorzijde, waardoor je op zomerdagen eenvoudig even naar buiten loopt.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een strakke afwerking, een pvc-vloer en vloerverwarming voor extra comfort. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit over de diepe tuin, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde een vrij zicht biedt op het hofje. De moderne badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. De neutrale, tijdloze betegeling maakt deze ruimte tot een plek waar je elke dag ontspannen de dag begint of afsluit.

Tweede verdieping:
1 (slaap)kamer.
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dwarskap. Momenteel ingericht als tv-kamer, maar door de royale maatvoering zeer geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De overloop biedt ruimte voor een werkhoek en herbergt tevens de aansluitingen voor wasapparatuur én de installatie van de warmtepomp. Slim weggewerkte knieschotten zorgen voor extra opbergruimte.

Duurzaamheid & Comfort
Deze woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op alle verdiepingen. Dit systeem biedt niet alleen warmte in de winter, maar ook koeling in de zomer. Samen met de uitstekende isolatie en 21 zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst.

Verkoper vertelt: “Wonen in de Groene Tuinen is echt geweldig! We hebben hier een leuk hofje met een mooie gezamenlijke tuin. Een paar keer per jaar organiseren we een tuinochtend, waar we samen aan de tuin werken. Daarna genieten we van koffie en taart. Dat doen we al jaren en het resultaat mag er zeker zijn! We kijken echt naar elkaar om en helpen elkaar waar we kunnen. De kinderen kunnen hier lekker buiten spelen. Met de buurtbewoners houden we goed in de gaten of alles goed gaat. Dat geeft een veilig gevoel. Het huis zelf is ook fijn. Dankzij de goede isolatie is het lekker stil, je hoort bijna niks van de buren. De vloerverwarming zorgt voor een fijn klimaat, of het nu zomer of winter is. Het huis is lekker licht door alle grote ramen, en af en toe zie je de kudde schapen die het gras in het natuurgebied ernaast komt kort grazen. Echt leuk om te zien!

Kortom, we hebben hier de afgelopen 10 jaar met heel veel plezier gewoond en we gaan onze fijne buren uit het hofje zeker missen.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2014.
• Woonoppervlakte circa 138 m².
• Inhoud circa 491 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordoosten.
• Verwarming: vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: elektrische boiler en een quooker t.b.v. de keuken.
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A, geldig tot 26 oktober 2030.
• Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, magnetron, afzuigkap, quooker.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4602, groot 156 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.valcklucassenhof17.nl