Venushof 2 Maarn

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte? Hier woon je aan een verkeersluw hof in een geliefde buurt van Maarn!

Stap binnen in deze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met eigen OPRIT en BERGING die veel woonplezier biedt door de royale ruimte en groene tuin. Van de lichte L-vormige woonkamer met houtkachel tot de royale slaapkamers en slimme indeling van de begane grond: het is een praktische en nette woning. Ook is de slaapkamer op de begane grond in te richten als onafhankelijke werk- of praktijkruimte met een eigen ingang vanaf de oprit.

Gelegen aan een verkeersluw hofje aan de rand van Maarn, combineer je hier het beste van twee werelden: de rust en privacy van een groene omgeving, maar met alle voorzieningen, scholen en natuur binnen handbereik. De woning is ideaal voor gezinnen, stellen die graag ruimte willen, of iedereen die toekomstbestendig wil wonen.

Ligging:
De ruim opgezette woonwijk met groenvoorzieningen en speelmogelijkheden voor kinderen bieden gezinnen een aantrekkelijke leefomgeving. Maarn beschikt eveneens over een breed aanbod in sport, twee fijne basisscholen, een ideaal gelegen kinderdagverblijf aan het bos en een uitgebreid gezondheidscentrum. De goede servicegerichte winkels maken Maarn tot een bijzonder fijne woonplek. De woning is gelegen op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de hockeyvelden, tennisbanen, golfclub en op korte afstand van het NS station Maarn, winkels en scholen.

Tuin:
In de achtertuin bevindt zich veel groen. Een gazon, sfeervolle beplanting en een hoge haag zorgen voor goede privacy. Direct aan het huis vind je een fijn terras met sierbestrating, perfect voor lange zomeravonden. Hier ervaar je rust, ruimte en volop natuurgevoel. De voortuin geeft een groen aanzicht aan de woning en op de oprit is het mogelijk om twee auto’s te parkeren. De perceelgrootte bedraagt 260 m².

Bijgebouw:
De voormalige garage is slim verbouwd tot extra woonruimte. Ook is een deel als berging behouden, die vanaf de oprit te bereiken is. Achterin de tuin is een houten berging te vinden. Een ideale plek om de tuinspullen in op te bergen.

Indeling:
Begane grond:
De oprit aan leidt naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Via de ruime hal met toiletruimte, meterkast en wenteltrap loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De L-vormige woonkamer voelt licht en uitnodigend, met een gezellige zithoek rondom de houtkachel en grote ramen die uitzicht geven op de voortuin. Aan de achterzijde ligt de open keuken in een ruime parallel opstelling met modern wit keukenblok, donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je direct door naar de extra woonruimte die van de garage is gemaakt.

Slaapkamer en douche
Een fijne slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin maakt gelijkvloers wonen mogelijk. In het aangrenzende halletje vind je een doucheruimte, een bergkast, een boiler en de aansluiting voor de wasmachine. Dit is een multifunctionele ruimte die op verschillende manieren in te richten is; als speelkamer voor de (klein)kinderen, kantoor/salon aan huis of voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers: twee royale kamers aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde, compleet met praktische inbouwkast. De overloop beschikt over een handige linnenkast. De badkamer is keurig en compleet, met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Er is elektrische vloerverwarming in de badkamer.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
De zolderverdieping verrast door de ruimte. Op de overloop bevinden zich inbouwkasten en de cv-opstelling. Achter de knieschotten is volop bergruimte. De royale zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor dit een lichte en veelzijdige ruimte is.

Wil je de sfeer van dit huis zelf ervaren? Bel ons en plan een afspraak voor een bezichtiging. Dit huis wacht op nieuwe bewoners die hier met plezier en comfort willen wonen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1973.
• Woonoppervlakte circa 165 m².
• Inhoud circa 618 m³.
• Zonligging: noordwest.
• De woning is gelegen aan een verkeersluw hof waar kinderen veilig op straat kunnen spelen.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler voor douche begane grond.
• Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie A, nummer 3958, groot 260 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• In de koopakte wordt een niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.
• www.venushof2.nl