Waterhoen 52 Driebergen-Rijsenburg

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Driebergen ligt deze praktisch ingedeelde eengezinswoning uit de jaren ’90. Een woning die zich kenmerkt door zijn functionele opzet, fijne lichtinval en een solide basis. Ideaal voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen wens en hedendaagse woonstandaarden ingericht kan worden.

Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een vrijstaande berging biedt deze woning volop ruimte voor zowel gezinnen als thuiswerkers.

Tuin:
De achtertuin is momenteel nog naar eigen inzicht aan te leggen, wat een unieke kans biedt om hier een buitenruimte te creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke woonstijl. Denk aan een modern terras, een groene tuin of een combinatie van beide. Door de ligging is er voldoende ruimte om een fijne plek te realiseren om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De perceelgrootte bedraagt 167 m².

Bijgebouw:
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmateriaal of het inrichten van een praktische klus- of hobbyruimte.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat in een prettige woonwijk in Driebergen. De omgeving staat bekend om haar groene karakter en goede bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Ook de bereikbaarheid richting Utrecht en de uitvalswegen is goed te noemen.

Indeling:
Via de entree betreedt u de woning met toegang tot de woonkamer en de keuken.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer is tuingericht en kent een prettige lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt mogelijkheden voor een moderne invulling naar eigen smaak

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
1 slaapkamers.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met opstelmogelijkheden voor bijvoorbeeld wasapparatuur en extra bergruimte, evenals een vierde slaapkamer. Deze verdieping is uitermate geschikt als volwaardige slaapverdieping, thuiswerkplek of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1991.
• Woonoppervlakte circa 95 m².
• Inhoud circa 329 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Rhemea CW-4).
• Warmwatervoorziening: cv-combiketel.
• Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: B
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Koelvriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1647, groot 167 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.waterhoen52.nl