Willem van Abcoudelaan 25 Driebergen-Rijsenburg

Bent u op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning aan de rand van het bos en met een verrassend ruime indeling, een vrijstaande garage en een heerlijke tuin? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning is de circa 5 jaar geleden gemoderniseerd en met zorg onderhouden en biedt een comfortabele woonomgeving voor een klein gezin, stellen of iedereen die op zoek is naar een rustige woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken en een royale voor- en achtertuin beschikt deze woning over alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier.

Tuin:
Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale buitenruimte. De woning beschikt over zowel een ruime zonnige voortuin als een achtertuin, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijk terras, een speelplek voor kinderen of een fraaie groene tuin voor de liefhebber. Ook kun je een stuk van de oprit bij de tuin betrekken zodat de beleving nog groter is. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een comfortabele loungeset, een eettafel voor lange zomeravonden en diverse beplanting. De voortuin zorgt niet alleen voor een prettige afstand tot de straat, maar draagt tevens bij aan de verzorgde uitstraling van de woning.

Bijgebouw:
Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar kan ook uitstekend dienen als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. Dankzij de solide bouw en de aanwezige ruimte is dit een bijzonder waardevolle aanvulling op het geheel.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige en groene laan in een geliefde woonwijk van Driebergen. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met veel groen én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en winkels. Ook het gezellige centrum van Driebergen met zijn restaurants, speciaalzaken en terrassen ligt op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bossen en wandelgebieden van de Utrechtse Heuvelrug zeer eenvoudig bereikbaar. Hier kunt u genieten van prachtige wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht, Arnhem en Amsterdam. Ook de uitvalswegen A12 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem binnen korte tijd te bereiken zijn.

Indeling:
Via de ruime oprit en de voortuin bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich een praktische trapkast met bergruimte en de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte voorzien van een fonteintje.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer heeft een open en ruimtelijk karakter en vormt een fijne plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn met familie en vrienden. De gehele woonruimte is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, die niet alleen een warme uitstraling geeft maar ook onderhoudsvriendelijk is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne L-opstelling. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en sluit naadloos aan op het woongedeelte, waardoor tijdens het koken altijd contact blijft met het gezin of gasten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. De combinatie van de lichte woonkamer, de moderne keuken en de directe verbinding met de tuin zorgt voor een bijzonder aangename leefruimte waar dagelijks optimaal van kan worden genoten.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt deze kamer over extra woonoppervlakte en een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaat een comfortabele en rustige slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en profiteert eveneens van veel natuurlijk licht. De derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. Deze kamer beschikt over een praktische vaste kast en biedt toegang tot een bergruimte waarin de cv-ketel is opgesteld. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze voorzieningen netjes uit het zicht zijn weggewerkt. De gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ruime douche, een wastafel met meubel, een elektrische handdoekenradiator en een sanibroyeur. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1974.
• Woonoppervlakte circa 89 m².
• Inhoud circa 293 m³.
• Berging circa 13 m².
• Zonligging: noord oosten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muurisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
• Energielabel: C
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8839, groot 303 m².
• In de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule opgenomen.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• willemvanabcoudelaan25 .nl