Willem van Abcoudelaan 58 Driebergen-Rijsenburg

Uniek wonen tegenover het bos

Wat een plek!
Op een toplocatie, tegenover het bos, ligt dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een zeer diepe tuin op het zuidwesten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er veel licht en een goede tuinverbinding met de woonkamer aanwezig is. Als absoluut pluspunt is er een VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW met eigen toegang, verwarming, keuken en badkamer. Een ruimte met diverse mogelijkheden; bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of praktijk aan huis behoort zeker tot de mogelijkheid.

Droomt u er al van om ’s ochtends wakker te worden met de fluitende vogels en zo het bos in te lopen voor een ochtendwandeling? Pak deze prachtige kans!

Tuin:
De heerlijke tuin is circa 27 meter diep en heeft een zonnige tuinligging op het zuidwesten. De tuin is ingericht met een terras en borders met veel groen. U heeft hier absolute privacy!
Ook de 10 meter diepe voortuin heeft een behoorlijke afmeting en is groen ingericht. Achterin de tuin staat nog een brede schuur met een pannendak. Er is een lange oprit – met oplaadpunt voor een elektrische auto – geschikt voor meerdere auto’s op eigen terrein. De perceelgrootte bedraagt 490 m².

Bijgebouwen:
In de achtertuin bevindt zich een in 2012 gerealiseerd, stenen MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND BIJGEBOUW met eigen toegang, tegelvloer met vloerverwarming, airco, keuken en badkamer, aan de zijkant een schuifpui naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De badkamer heeft een regendouche, een wandcloset en wastafel. Het gebouw is zeer goed geïsoleerd. Dit is een fijne ruimte in te richten voor een kantoor/salon aan huis, mantelzorg of gewoon een heerlijke werkplek/hobbyruimte. Aan de achterzijde zit een aparte kastruimte met de cv-opstelling, waar eventueel ook een wasmachine en droger geplaatst kunnen worden.

Achterin de tuin is nog een bijna 8 meter brede vrijstaande houten schuur met dakpannen aanwezig. Deze stevige schuur is voorzien van verlichting en elektrische voorzieningen. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, opbergen van gereedschap en tuinspullen. De stevige werkbank met uitzicht op de tuin, maakt het ook een heerlijke klusruimte.

Ligging:
De Willem van Abcoudelaan is een geliefde woonplek met overwegend bestemmingsverkeer en veel parkeergemak voor eventuele bezoekers. Een buurt waar zowel gezinnen met jonge kinderen als senioren wonen. Het huis ligt pal tegenover het Driebergse bos! Hier kunt u eindeloos wandelen en volop van de natuur genieten. Ook in de directe omgeving van de woning kunt u als natuurliefhebber u hart ophalen. Het natuurpark de Utrechtse Heuvelrug ligt letterlijk aan uw voeten.

De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Driebergen met veel leuke winkels, speciaalzaken, drogisterijen, supermarkten en gezellige restaurants en terrasjes.
Driebergen heeft verschillende basisscholen en ook de middelbare scholen in Doorn en Zeist zijn per fiets zeer goed bereikbaar. Er is genoeg keus uit sportactiviteiten zoals gezellige sportverenigingen, bijvoorbeeld tennis, hockey, korfbal en voetbal. De mountainbikeroutes om en nabij Driebergen zijn ook zeer geliefd!
De bereikbaarheid is goed, gelegen op korte afstand van de snelweg A12 waar je zo in grote steden als Utrecht of Amsterdam bent. Ook ligt de woning op zo’n 10-15 fietsminuten van NS-station Driebergen-Zeist.

Indeling:
Begane grond:
U komt aan de zijkant binnen in een prettige hal met veel lichtinval. Deze geeft toegang tot de verdieping, de toiletruimte met wandcloset en fontein, de verdiepte trapkast/bergruimte met meterkast en de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is een royale ruimte met geweldig uitzicht op het bos. De achterzijde is uitgebouwd waardoor er veel leefruimte is ontstaan. De schuifpui aan de achterzijde trekt direct de aandacht met een prachtige lichtinval en mooi zicht op de groene tuin.
De houtkachel zorgt voor sfeer in huis op koudere avonden. De ruimte is voorzien van een
een parketvloer en ingebouwde (boeken)kast voorzien van spotjes. De woonkamer loopt over in de keuken. Een prettige plek door het raam boven de gootsteen, de keuken heeft een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (voormalig 3) en badkamer
Aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer met een eiken parketvloer en een deur naar het platte dak van de aanbouw. Deze slaapkamer is goed op te splitsen in 2 kamers. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van de eiken parketvloer en met een Frans balkon. Vanuit deze kamer heeft u vrij uitzicht op het bos.
Het raam op de overloop maakt het lekker licht in de hal. De badkamer is ingericht met een regendouche, een wandcloset en een wastafel.

Tweede verdieping:
Zolderruimte
Via een vlizotrap komt u op zolder die in gebruik is als bergzolder die is voorzien van een geïsoleerde laminaatvloer en een cv-radiator. Hier bevindt zich ook de cv ketel en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Een vaste trap is hier gemakkelijk te creëren. De zolder heeft een hoogte van 1,76m.

Verkoper vertelt: “Met veel plezier heb ik de afgelopen 17 jaar genoten van deze woning. De bijzondere ligging maakt het tot een unieke plek. Een woning die je een permanent vakantiegevoel geeft. En alle belangrijke faciliteiten direct in de nabijheid. Wie wil dat nou niet?”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1955.
• Woonoppervlakte circa 135 m², inclusief multifunctioneel bijgebouw van circa 25 m2.
• Zolderruimte circa 10 m² (1,76m hoog).
• Inhoud circa 530 m³.
• Houten schuur / Berging circa 17 m².
• Zonligging: zuid.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Het multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen cv-ketel, vloerverwarming, groepenkast en airconditioning. Merk cv-ketel bijgebouw: Intergas.
• Isolatie: spouwmuurisolatie (2013), dakisolatie platte daken, deels vloerisolatie, dubbel glas.
• Energielabel: B.
• Er zijn 12 stuks zonnepanelen aanwezig met SolarEdge omvormer.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron, gaskookplaat en afzuigkap.
• Inbouwapparatuur in het multifunctionele bijgebouw bestaat uit: koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap.
• Glasvezelaansluiting aanwezig.
• Oplader voor hybride of elektrische auto’s aanwezig.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5686, groot 490 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.willemvanabcoudelaan58.nl