Klaproos 78 Driebergen-Rijsenburg

Starters opgelet!

Hier woon je – nabij het buitengebied - in een heerlijk rustige woonwijk in een fijne en lichte MIDDENWONING met stenen BERGING. Onder bepaalde voorwaarden kunnen starters aanspraak maken op de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting!

Met verrassend uitzicht op het groen vanuit de woonkamer, woon je hier, zowel aan de voor- als aan de achterzijde - met veel privacy. De kinderboerderij ligt op loopafstand, wat een leuke plek!

De woning is netjes onderhouden en heeft een woonkamer met een houten vloer met toegang tot de achtertuin die in 2016 opnieuw bestraat is. De keuken aan de voorzijde heeft een royale L-vorm met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is deze woning gelegen aan een pad waar geen auto’s komen. Veilig voor kinderen om te spelen!

De woning heeft op de bovenverdiepingen royale ruimtes met drie fijne slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is een open zolder met dakkapel waar het mogelijk is twee ruime (slaap)kamers te creëren.

Écht een fijn huis met mogelijkheden! Kom jij kijken?

Tuin:
Via de loopdeur in de woonkamer is de op het zuidoosten gelegen achtertuin te bereiken. De tuin is opnieuw ingericht met nette sierbestrating en plantenbakken. Een lekkere plek om een loungebank/eethoek te creëren om heerlijk met familie en vrienden te genieten. De perceelgrootte bedraagt 132 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektriciteit. Ideaal om hier de fietsen op te bergen.

Ligging:
Het historische "Kerkpleintje" met leuke winkels en een ijssalon en het "Wapen van Rijsenburg" evenals winkelcentrum "de Sluis" liggen op een paar minuten lopen. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering, diverse scholen, Health Center Hoenderdaal (met vele sportfaciliteiten waaronder tennis- en golfbaan), sportverenigingen, het NS-station Driebergen-Zeist, uitvalswegen (A12) en bushaltes, alles ligt op korte afstand van de woning! Een groene omgeving waar men heerlijk kan wandelen en fietsen in de bossen en langs de weilanden.

Indeling:
Begane grond:
De entreehal - met garderobe en toilet met fonteintje - geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer. In de hal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is voorzien van een warme houten eiken vloer en een loopdeur die toegang biedt tot de fijne zonnige achtertuin met vrij uitzicht. Ook is er een handige trapkast, ideaal om bijvoorbeeld de stofzuiger op te bergen. De achterzijde is voorzien van een zonnescherm. De open keuken met L-vormige keukenopstelling is ingericht met inbouwapparatuur. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een leuke kijk op de voortuin en het wandelpad.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop biedt toegang tot de vertrekken op deze verdieping, waaronder 3 slaapkamers en een royale badkamer. Twee fijne slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en hebben vrij uitzicht op het achterliggende groen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Open zolder
De royale zolder heeft een dakkapel, een cv-gasopstelling en er is een aansluiting voor de wasmachine; deze ruimte biedt de mogelijkheid om 1 of 2 slaap-/werkkamers te realiseren. De dakkapel heeft kunststof kozijnen en dubbel glas.

Verkoper vertelt: “We hebben met veel plezier bijna 25 jaar lang in dit huis gewoond. Het staat in een leuke en veilige buurt waar je je snel thuis zal voelen. Verder zijn alle voorzieningen dichtbij en biedt het huis genoeg mogelijkheden!''

BIJZONDERHEDEN:
• Onder bepaalde voorwaarden kunnen starters aanspraak maken op de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting! Wij vertellen je er graag meer over!
• Bouwjaar 1984.
• Woonoppervlakte circa 107 m².
• Inhoud circa 356 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant/bouwjaar 2018).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloer- dak- en spouwisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1263, groot 132 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.klaproos78.nl