Oranjelaan 26 Driebergen-Rijsenburg

Fantastisch HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS op een top locatie!

Met een magnifiek uitzicht op de fraaie Oranjevijver met omliggend gazon, ligt dit instapklare en zeer sfeervolle HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS uit de jaren ’30. De woning is ideaal gelegen; winkels, restaurants en scholen liggen op loopafstand en de bossen van de Utrechtse heuvelrug op fietsafstand.

De woning is geheel gemoderniseerd en stijlvol ingericht. De woning heeft tevens volledige dak-, muur- en vloerisolatie. De tuin is mooi verzorgd, biedt veel privacy en heeft de hele dag de zon. Achterin de tuin staat een royaal en charmant bijgebouw met veranda. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

De begane grond heeft een heerlijk lichte woonkamer met erker, houten vloer en glas in lood details. En wát een geweldig uitzicht!
De keuken heeft een moderne, tijdloze inrichting met inbouwapparatuur én tevens vloerverwarming. Ideaal is de bijkeuken met toegang tot de achtertuin, volop kastenruimte en aansluiting voor apparatuur. Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal 5 (!) slaapkamers en een mooie complete badkamer met balkon.

Kortom; een geweldige (gezins)woning op een unieke plek!

Tuin en charmant bijgebouw:
De zeer verzorgde achtertuin is ingericht met sierbestrating en mooie beplanting. De tuin is gelegen op het westen, dus je kan tot laat van de zon genieten. De tuin heeft kunstgras en een ingebouwde zandbak voor de kinderen om in te spelen. Achterin de tuin staat een vrijstaand charmant bijgebouw met een pannendak. Een ideale sport- of bergplek! Onder de veranda kan je een gezellige zitplek creëren. Aan de voorzijde van de woning is er mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. De perceelgrootte bedraagt 222 m².

Ligging:
De sfeervolle Oranjelaan heeft een prachtige ligging aan de vijverpartij met het omliggende park welke midden in de wijk ligt. Bewoners rondom onderhouden het park uitstekend. Het park is in het voor- en najaar en de zomer in prachtige kleuren te aanschouwen. Voor inwoners van Driebergen is de vijver maar al te bekend; in de zomer met kinderen eendjes voeren en in de winter een rondje schaatsen…..

Driebergen
Driebergen heeft een hoog voorzieningenniveau, waaronder basisscholen en een scala aan winkels, restaurants met terrassen en koffietentjes. Supermarkten, waaronder de Albert Heijn, zijn op loopafstand gevestigd. Tevens heeft Driebergen diverse gezondheidscentra en sportparken, waaronder Healthcenter Hoenderdaal met fitness, squash, tennis-, padel- en golfbaan.
Het dorp ligt zeer centraal en heeft een op- en afrit naar en van de A-12 alsmede een geheel vernieuwd NS-station met goede treinverbindingen. Steden als Utrecht (met een schouwburg), Zeist (met een theater en bioscoop) en Amersfoort zijn prima en snel bereikbaar. De mooie bossen van de Heuvelrug staan garant voor eindeloos wandel- en fietsplezier. Het prachtige Henschotermeer ligt op 12 minuten rijden voor een dagje strand en zwemplezier.

Indeling:
Begane grond:
Via de klassieke voordeur kom je de woning binnen in de hal. De hal heeft een toiletruimte met wandcloset en de toegang tot de woonkamer, eerste verdieping en de kelder. De chique details van de woning komen hier naar voren; de paneeldeuren, de Belgische hardstenen vloer, de strakke wanden en plafond met sierlijst, het kleurrijke glas in lood detail in de tussendeur en de opvallende spijlen van de trap!

Living en keuken
De sfeervolle living is een heerlijke plek om thuis te komen. De royale ruimte is fijn ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. De houten vloer zorgt samen met de erker en het glas in lood voor een warme uitstraling. Wat een prachtig zicht vanuit de living op de vijverpartij en het groen! Je blijft kijken! De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier ligt ook de mooie Belgisch hardstenen vloer, mét vloerverwarming. De keuken heeft een tijdloze opstelling met witte keukenkastjes, een betonlook aanrechtblad, inbouwapparatuur en speelse Portugese tegels. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met de aansluiting voor de wasmachine en droger, een handige kastenwand, een gootsteen en de toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot de vertrekken op de eerste verdieping. Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers. De grotere slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde met openslaande deuren. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is royaal en lekker licht. De gehele verdieping heeft een houtlook PVC vloer. De badkamer is modern en heeft een inloopdouche, stijlvol ligbad, wandcloset, wandradiator en twee wastafels. Een deur leidt naar een ruim balkon.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers.
Op deze verdieping zijn twee kamers aanwezig met vaste kasten. De hoge plafonds geven de kamers een ruimtelijk gevoel, terwijl ze ook zijn uitgebreid met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Tevens is er een dakraam in iedere kamer. De natuurlijke lichtinval is prettig! De verdieping heeft een nette houtlook laminaat vloer een nette houtlook vinyl vloer.

Verkoper vertelt: “Wij hebben hier als gezin met drie jonge kinderen met buitengewoon veel plezier gewoond. Het is een charmant huis met klassieke details. Een groot pluspunt van het huis is dat het zeer licht is en de zon altijd in de tuin schijnt. Het uitzicht op het uitstekende onderhouden park verveelt nooit. Daarom blijven wij in de buurt wonen.”


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1932.
• Woonoppervlakte circa 123 m².
• Inhoud circa 470 m³.
• Bijgebouw circa 17 m².
• Zonligging: west.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas.
• Energielabel: D (naderhand is de vloer nog geïsoleerd).
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5 pits gasstel, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en oven.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen, sectie B, nummer 4972 en 7721, groot 222 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.oranjelaan26.nl