Rijsenburgselaan 15 Driebergen-Rijsenburg

Buitengewoon ruim met het gevoel van vrij wonen!

In een prettige, lommerrijke woonomgeving, ligt dit zeer royale VRIJSTAAND GESCHAKELD WOONHUIS, type semi-bungalow, met aangebouwde GARAGE, oprit en een woonoppervlakte van maar liefst 186 m². Doordat de garage is geschakeld met het buurhuis, is de woonbeleving vrijstaand en is er volop privacy.

Na bijna 50 jaar met veel plezier in het huis gewoond te hebben, verkoopt de eigenaar deze fijne woning. De begane grond is ingedeeld met een speelse U-vormige woonkamer, een ruime keuken, 2 slaap-/werkkamers en een badkamer en op de 1e verdieping 2 slaapkamers, een badkamer en veel bergruimte. Bovendien heeft het een heerlijke vrij gelegen tuin op het zuidoosten, grenzend aan het rustige Valentijn.

Mede door de twee werk/slaapkamers én de extra badkamer op de begane grond is het huis naast gezinsbewoning ook geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg of simpelweg om levensloopbestendig te wonen met alle ruimte.

De woning moet nog worden gemoderniseerd, maar heeft absoluut veel potentie om er een heerlijk leefhuis van te maken dat ook nog eens toekomstbestendig is!

Tuin:
De tuin biedt veel privacy en is omringd door groen en prachtige, imposante boompartijen! Het is hier ongetwijfeld heerlijk tot rust komen met zicht op het groene gazon, de twee fijne terrassen en borders. Bovendien is de ligging zeer gunstig op het zuidoosten; van zonsopgang tot zonsondergang is er altijd wel een plek om in de zon te zitten. Uw (klein)kinderen kunnen er veilig buitenspelen. De perceelgrootte bedraagt 565 m².

Bijgebouw:
De auto kan worden geparkeerd op de oprit of in de royale, aan de woning gebouwde garage, die zowel vanaf de straatzijde of vanuit de achtertuin bereikbaar is. Naast plek voor de auto biedt de garage ook veel bergruimte. De openslaande deuren zijn met een afstandsbediening te openen.

Ligging:
De woning ligt nabij het gezellige Kerkplein, met winkeltjes en een ijssalon, en in de directe omgeving een restaurant met terras. Diverse faciliteiten, zoals een aantal basisscholen en winkelcentrum "De Sluis" met onder andere een supermarkt, kapper, apotheek en een medisch centrum, liggen op loopafstand. Ook Healthcenter Hoenderdaal met onder andere fitness, golf-, tennis- en padelbanen is vlakbij.
Driebergen-Zeist heeft een treinstation en ook de busverbindingen zijn goed. Driebergen heeft tevens een op- en afrit van de A-12, zodat u in een mum van tijd in bijvoorbeeld Utrecht of Amsterdam bent.
Ook de natuur is dichtbij; het bos van park Seminarie en landgoed Kraaybeekerhof, maar ook het weilandgebied richting Odijk en Langbroek zijn fantastische plekken om te wandelen en te fietsen.

Indeling:

Begane grond:
De U-vormige hal is zeer royaal en biedt toegang tot verschillende vertrekken, waaronder een toiletruimte met fontein, de keuken, de woonkamer, badkamer en 2 slaapkamers.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is voorzien van een parketvloer, een open haard en is zeer royaal, tuingericht, met grote ramen. Meerdere schuifpuien geven toegang tot de zonnige tuin. De keuken is gesitueerd in het hart van het huis en is netjes, maar gedateerd. Op de vloer liggen plavuizen. Deze gesloten ruimte is, wanneer gewenst, vrij gemakkelijk te veranderen in een open keuken waardoor de woonbeleving nóg meer ruimte en licht biedt.

2 slaapkamers, badkamer en werk/wasruimte
Op de begane grond zijn verder 2 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is een mooie grote ruimte met een deur naar de tuin; heerlijk om ‘s ochtends zo het terras op te kunnen lopen vanuit uw slaapkamer! Tevens biedt de slaapkamer toegang tot de badkamer. De ruime badkamer is ingericht met een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. De 2e slaapkamer is eveneens royaal en vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht op de tuin door de vele ramen.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 2e badkamer

Op deze verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig, allebei voorzien van bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is heel mooi ruim van opzet. Op de overloop bevindt zich de ruimte voor de CV. Aangrenzend aan deze ruimte vindt u en praktische berging. De ruime badkamer is in originele staat en ingericht met een wastafel, inloopdouche en toilet. Hier is ook de aansluiting voor wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Vliering

Verkoper vertelt: “Ik heb bijna 50 jaar met heel veel plezier in dit fijne huis gewoond. En daarbij volop kunnen genieten van de tuin, de omgeving en natuurlijk het ruime huis”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1972.
• Woonoppervlakte circa 186 m².
• Garage circa 26,5 m².
• Inhoud circa 781 m³.
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag HR/bouwjaar 2010).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloerisolatie, isolerende beglazing op de begane grond.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, oven, losstaande koelvriescombinatie.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3126, groot 565 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.rijsenburgselaan15.nl