Schippersdreef 37 Driebergen-Rijsenburg

Een fantastisch gezinshuis, gemoderniseerd en instapklaar!

In een prettige en groene woonwijk met alle denkbare voorzieningen is te koop deze royale HOEKWONING met maar liefst 6 slaap-/werkkamers, een (fietsen)berging, een voortuin, zijtuin en een achtertuin op het zuidoosten. Het huis heeft een fijne sfeer en een prettige lichtinval door de grote ramen. Vanuit de voorzijde van het huis is er royaal uitzicht op water en fraaie boompartijen. De woning is comfortabel, goed onderhouden en kan zonder investeringen betrokken worden.

Tuin:
De keurig aangelegde voortuin is voorzien van nette bestrating en een border met diverse struiken. De verzorgde achtertuin heeft een royaal terras, een heerlijk gazon, fraaie leiplatanen en een hoge heg, waardoor er voldoende privacy is. Door de goede zonligging kun je hier dus volop genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voorzien van elektra én er is een achteruitgang. De dakbedekking van de berging is vernieuwd. De achtertuin is ook te bereiken via de zijtuin en een afsluitbare poort. Om de hoek, achter de woning, is een royaal plantsoen waar kinderen uit de buurt heerlijk kunnen spelen. De perceelgrootte bedraagt 223 m².

Ligging:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in het gezellige Driebergen. Met op steenworp afstand winkelcentrum ''De Sluis'' waar zich een supermarkt en diverse winkels en restaurants bevinden en een gezondheidscentrum met apotheek. Ook zijn er vier basisscholen, Healthcenter Hoenderdaal met onder andere fitness, tennis-, squash- en golfbanen én een kinderboerderij op korte loop- en fietsafstand. Het nabij gelegen centrum van Driebergen heeft een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en veel gezellige restaurants en terrassen. Ben je op zoek naar een ligging vlakbij de natuur? Dan ben je hier ook op de goede plek. Driebergen staat bekend om haar mooie fiets- en wandelroutes langs de Langbroekerwetering én door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Ideaal voor lange wandel- of fietstochten om tot rust te komen in je vrije tijd.
Driebergen is centraal gelegen, nabij NS-station Driebergen-Zeist (binnen circa 10 minuten is Utrecht bereikbaar) en de A12. Er zijn veel gratis parkeerplaatsen in de straat en om de hoek een plein met garages die regelmatig te huur of te koop komen. Op loopafstand zijn diverse openbare laadpalen beschikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer, keuken, toilet

Entree/ruime hal met toegang tot een moderne toiletruimte en de woonkamer; wat een goede sfeer heeft deze prachtige woonkamer met erker aan de voorzijde en een lichte laminaatvloer. Doordat het een hoekwoning is heb je optimale lichtinval door een extra zijraam. De woonkamer grenst alleen met de keuken aan de buren en is daar voorzien van een voorzetwand. De woonkamer heeft elektrische zonneschermen, zowel aan de vóór- als achterzijde. De half open keuken is voorzien van moderne crème witte kasten en lades, met zwart natuurstenen aanrechtblad, de glazen bovenkastjes zijn voorzien van verlichting. Alle inbouwapparatuur is aanwezig en vrij recent vernieuwd. De trapkast naast de keuken biedt veel bergruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken waar de berging en apart portaal voor de afvalcontainers beschikbaar is.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers, 1 werkkamer en 1 badkamer

De lichte overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met inbouwkasten, een moderne royale badkamer met ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel, 2 designradiators, ingebouwde kasten en inbouwspots. Aan de achterzijde is eveneens een grote slaapkamer met inbouwkasten en een kleine slaap-/werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en aluminium draai-/kiepramen.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers, 1 werkkamer en was/droogruimte

Ook de tweede verdieping is qua ruimte zeer verrassend en fraai verbouwd. Hier vind je 3 slaap-/werkkamers. Aan de achterzijde een kamer met een dakkapel, een zijraam en berging. Daarnaast een kleine werk-/slaapkamer eveneens met dakkapel en aan de voorzijde een slaapkamer met een zijraam, berging en een wastafel. De grote slaapkamers worden gescheiden door een handige kastenwand (eventueel eenvoudig te verwijderen). Vanuit de lichte overloop is tevens de was/droog ruimte bereikbaar, welke is voorzien van aansluitingen voor was/droogapparatuur en een cv-gasopstelling. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde zijn er twee toegangsluiken naar de bergvliering. Alle kamers zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en aluminium draai-/kiepramen en de dakbedekking van de dakkapel is vernieuwd.

Verkoper vertelt: “We zijn hier in 2005 komen wonen en onze kinderen zijn er met veel plezier opgegroeid. Het fijne van deze plek is dat alles dichtbij is: scholen, sportclubs, de kinderboerderij, de natuurijsbaan en je kunt direct vanuit huis heerlijk wandelen en fietsen door de bossen en het rivierengebied. Daarnaast zijn er ook veel sociale evenementen, zoals Sinterklaas in het winkelcentrum, de carnavalsoptocht in de straat, buurtfeesten op de Vossenkamp en samen roeien of schaatsen op de vijver voor het huis. Een plek waar je je snel thuis voelt.''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1972.
• Woonoppervlakte circa 128 m².
• Inhoud circa 441 m³.
• Berging circa 7 m².
• Afsluitbare fietsenstalling naast het huis.
• Achtertuin (8m diep, 9m breed); zijtuin ( 12m diep, 2,55m breed); voortuin (5m diep 6m breed).
• Onderhoudsarm: Alle ramen op 1e en 2e verdieping zijn van aluminium en draaien naar binnen (zelf schoon te maken). Begane grond ramen en deuren (hout) zijn in goede conditie.
• Zonligging achtertuin: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant/bouwjaar 2018, geïnspecteerd 2022).
• Warmwatervoorziening: via de cv-gas combiketel en close-in boiler t.b.v. de keuken.
• Isolatie: vloer-, spouw- en dakisolatie, dubbel glas en deels HR++ glas.
• Energielabel: B (geldig tot 4-9-2029). Na keuring nog toegevoegd HR++ glas hal.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gascomfort, RVS-afzuigkap, combi-oven/magnetron (AEG, 2-2018), koelkast (Siemens 11-2018), vriezer (Liebherr 10-2020), gas-op-glas kookplaat (Indesit 8-2017), RVS-afzuigkap (Pelgrim 2005)en vaatwasser (Indesit A++).
• Glasvezelaansluiting Delta.
• Slimme meter elektra en nieuwe gasaansluiting.
• Voor alle slaapkamers is een hor beschikbaar.
• Alle adviezen van keurmerk veilig wonen zijn opgevolgd.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3643, groot 223 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.schippersdreef37.nl