Sportlaan 51 Driebergen-Rijsenburg

Verbazingwekkend ruim HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW EN UNIEKE ACHTERTUIN!

Vanaf 2011 is deze woning geheel gemoderniseerd met een nieuwe keuken en badkamer (2012), een toiletruimte (2019), multifunctioneel bijgebouw (2019), een aangebouwde geisoleerde fietsenberging (2022) en is de woning voorzien van 14 zonnepanelen (2017). Door de gehele woning zijn er kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en dubbele beglazing aanwezig. De achtertuin is ruim 30 (!) meter diep en heeft heerlijk veel groen, een gazon en een directe toegang tot het bos Heidestein; hoe uniek is dat! In de achtertuin bevindt zich een prachtig bijgebouw, met een houten gevel en een glazen pui aan de achterzijde. Werkelijk een schitterend aanzicht. Dit bijgebouw is voor verschillende doelen te gebruiken. Het heeft volledige isolatie en is geschikt als kantoor aan huis, thuiswerkplek, schoonheids-/kapsalon of als slaapplek voor tieners. Weet jij al waar je het voor kunt gebruiken? De woning beschikt over 3 slaapkamers (voormalig 4) en een badkamer op de eerste verdieping.

Ben jij al nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in!

Tuin:
Wauw! Wat een unieke tuin heb je hier. Achter de woning is het mogelijk om één of twee auto’s te parkeren. Via de parkeerplaats loop je langs het bijgebouw naar de verbazingwekkende achtertuin. Echt een verscholen plekje. Hier heb je een heerlijk diepe tuin met een nieuw aangelegd terras, een gazon en helemaal achterin een houten schuur voor bijvoorbeeld de tuinspullen of haardhout. In de kas is het mogelijk om je eigen groenten of fruit te kweken. In deze top tuin is er meer dan genoeg plek voor de (klein)kinderen om te spelen, of zelfs voor speeltoestellen, én voor een lounge- of tuinset om in te relaxen en dineren. Nog één van de meest unieke punten aan deze tuin is de toegang tot het bos Heidestein via een hek. In dit prachtige bos kan je compleet genieten van de rust, natuur en je vrije tijd. Urenlange wandelingen met de hond of lekker mountainbiken. De perceelgrootte bedraagt 411 m².

Bijgebouwen:
Geheel uniek en stijlvol is het in de achtertuin gebouwde multifunctionele bijgebouw. Met aan de voorzijde openslaande garagedeuren en van buiten prachtige houten gevelelementen. Het huis past helemaal in de bosrijke omgeving! De ruimte aan de voorzijde is te gebruiken als berg- of sportruimte en beschikt over een bergvliering. De kantoorruimte aan de achterzijde is werkelijk uniek. De gehele achterpui is van glas waardoor er bijzonder mooi uitzicht is op de tuin en het bos. Er zijn openslaande deuren naar de achtertuin en in deze prettige ruimte word je één met de natuur. Heb jij al een idee waar je deze ruimte voor kunt gebruiken? Een atelier, kantoor aan huis, thuiswerkplek of lounge-/chillplek voor tieners. Verzin het maar! Er is een aansluiting voor airco/verwarmunit en er zijn waterleidingen. Dit bijgebouw is geheel geïsoleerd. Aan de woning vast is recentelijk een compleet geïsoleerde houten schuur gebouwd. Ideaal te gebruiken als fietsenberging en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en een wastafel.

Ligging:
Grenzend aan de woning ligt het natuurgebied Heidestein. Vanuit de tuin kijk je uit op dit prachtige natuurgebied. Heidestein is onderdeel van een natuurgebied wat uit drie delen bestaat, Heidestein, Bornia en Noordhout. Een prachtig gebied om uren te wandelen met elkaar. Alle denkbare faciliteiten en voorzieningen bevinden zich tevens in de directe nabijheid, te weten (basis)scholen), de dorpscentra van Driebergen en Zeist met leuke winkels en restaurants, uitvalswegen (A12) en NS station Driebergen-Zeist. De voorzieningen in Kerckebosch liggen op 5 minuten fietsafstand, met onder andere een supermarkt, drogist, speciaalzaken en scholen.

Indeling:
Begane grond:
Aan de achterzijde van de woning kom je binnen in de hal met aan de rechterzijde een toiletruimte met fontein. Hier bevindt zich ook een inbouwkast en de toegang tot de open keuken en woonkamer.

Woonkamer en keuken
De royale woonkamer heeft een goede sfeer met de authentieke houten visgraat vloer met band en bies. Er is een goede lichtinval door de ramen aan de voor- en zijkant van de woning. Echt een gezellige plek om lekker te zitten. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur en veel kastruimte. In de keuken vind je openslaande deuren naar de achtertuin; heerlijk om in de zomer open te zetten! In de keuken ligt een nette grijze plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De langgerekte overloop geeft toegang tot alle vertrekken. In het verleden is deze woning aan de achterzijde ook opgebouwd waardoor er meerdere slaapkamers en zelfs een badkamer is gerealiseerd. Aan de voorzijde bevinden zich twee prettige slaapkamers. Aan de achterzijde vind je de ouderslaapkamer, wat voormalig twee slaapkamers waren. Deze kamer beschikt over een wastafel. De badkamer aan de achterzijde heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Op de overloop bevindt zich een kast met de cv-opstelling. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Verkoper vertelt: “Het fijnste aan dit huis vinden we de combinatie van de gebouwen en de ruime tuin. Er is veel woon-, werk-, speel- en sportruimte binnen en buiten. Wij gebruiken het bijgebouw veel voor thuiswerken. Zeker tijdens het voorjaar en de zomer, met deuren open en vol zicht op het groene bos, is het heerlijk.
Ook de locatie vinden wij ideaal. Je tuin grenst aan een prachtig natuurgebied, en het is een gezellige en sociale buurt tussen Driebergen en Zeist. Alles wat je nodig hebt zit dichtbij. Met 5 min fietsen ben je bij winkelcentrum van Kerckebosch en de (basis)scholen die daar zitten. Ook ben je met de trein binnen het kwartier op Utrecht Centraal. We hopen dat de toekomstige bewoners net zo van dit huis kunnen genieten als dat wij doen.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1938.
• Woonoppervlakte circa 102 m².
• Inhoud circa 330 m³.
• Bijgebouw 52 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2016).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gevel- en dakisolatie, vloerisolatie keuken en bijgebouw en dubbel glas.
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie A, nummer 1503, groot 411 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.sportlaan51.nl