Uilenkamp 35 Driebergen-Rijsenburg

Heerlijk en sfeervol leefhuis

Op een mooie en geliefde plek nabij het buitengebied en aan een groen plantsoen, ligt deze fijne EENGEZINSWONING met CARPORT, BERGING en tuin op het zuidwesten.

De woning heeft een ruime woonkamer met – hoe lekker – een houtkachel en een open keuken met moderne keukeninrichting. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en moderne badkamer aanwezig. Op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers, beiden met dakkapel, alsmede een waskamer met een extra wastafel. De tuin is vrij gelegen, verzorgd en ook nog eens op het zuidwesten gelegen.

Tuin:
De tuin is ingericht met een gazon en een terras met grote tegels. Een paadje met sierbestrating leidt naar de gezellige tuinkamer achterin de tuin, welke deels gebouwd is in de carport. De carport is aan de achterzijde afgesloten met een garagedeur welke voorzien is van een loopdeur. De tuin ligt op het zuidwesten (zonniger kan niet) en biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. De perceelgrootte bedraagt 166m².

Ligging:
De woning is rustig gelegen aan een verkeersluw woonerf aan de rand van het dorp.
Het plantsoen dat in het midden van de wijk ligt, geeft een heerlijke groene aanblik. Hier kunnen kinderen nog ongestoord spelen op het brede grasveld.

Op slechts enkele meters lopen bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bushalte en een medisch centrum, scholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, een kinderboerderij en een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, golf). Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug ook heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en tevens de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering met de bijzondere klompenpaden lenen zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit naar en van de A-12, alsmede een NS-station; met 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein en de woonkamer.

Woonkamer en keuken
Wát een leuke en warme sfeer heeft deze woonkamer! De witte muren vormen een mooi contrast met de donkere klassieke houten vloer. En dan niet te vergeten de leuke houtkachel….. heerlijk voor koude herfst- en winteravonden! Het grote raam kijkt uit op het groene plantsoen. De woonkamer loopt over in het eetgedeelte aan de achterzijde van het huis. De keuken is een open ruimte met een U-vormige moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur uit 2018. Er zijn geen bovenkastjes aanwezig waardoor het geheel ruimtelijk oogt. Een mooie houten plank aan de muur geeft gelijk sfeer. Op de grond liggen grote antracieten tegels en een tuindeur geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op deze verdieping tref je 3 in grootte variërende slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van airconditioning. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie houten vloer. De gemoderniseerde badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel en wandcloset. Op de vloer liggen grijze tegels en de wandtegels zijn strak wit; zeer tijdloos dus!

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en wasruimte.
Deze verdieping is helemaal opnieuw ingericht. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van afmeting en voorzien van een dakkapel en airconditioning. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakkapel en op de vloer ligt een mooie kurkvloer. De extra waskamer ligt in het midden. Hier tref je de aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafelmeubel en de cv-combiketel.

Derde verdieping:
Bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap.

Verkoper vertelt: "Rust, groen en comfort. Gedurende 17 jaar hebben wij met zeer veel plezier in dit heerlijke familiehuis mogen wonen. Onze zoon is nu volwassen zodat het voor ons tijd wordt voor een nieuw hoofdstuk”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1978.
• Woonoppervlakte circa 128 m².
• Inhoud circa 441 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag/bouwjaar 2014) en houtkachel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler keuken.
• Isolatie: dak- en glasisolatie.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3536, groot 166 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.uilenkamp35.nl