Valkenkamp 59 Driebergen-Rijsenburg

Fijn gezinshuis aan het groen!

Gelegen aan een plantsoen in een rustige woonwijk bieden wij aan; deze MIDDENWONING met BERGING met royale en lichte ruimtes. De ruime woonkamer heeft toegang tot de zonnige achtertuin en op de bovenverdiepingen bevinden zich 5 slaap-/werkkamers en een badkamer. Een huis met een goede basis, waar je geheel naar je eigen wens de woning kunt moderniseren! De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Tuin:
De achtertuin biedt veel privacy en kijkt vrij in het groen heeft sierbestrating en beplanting. Genieten van de zon kun je hier goed in deze tuin. Achterin de tuin vind je een stenen berging voorzien van elektriciteit en het dakje biedt eventueel de mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen. Ideaal is de achterom hier. De perceelgrootte bedraagt 162 m².

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk aan een leuk plantsoen waar kinderen lekker op straat met elkaar kunnen spelen. Op steenworp afstand vind je het winkelcentrum ''De Sluis'' met verschillende voorzieningen; een supermarkt, een drogisterij, verschillende winkels en een medisch centrum met apotheek. Vele handige voorzieningen bij de hand! Het gezellige centrum van Driebergen is op enkele minuten afstand te bereiken met een breed aanbod aan speciaalzaken, kledingwinkels, drogisterijen, supermarkten en gezellige restaurants/terrassen. Driebergen is een prachtig dorp gelegen in het hart van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug met uitgestrekte bossen en landschappen om de hoek. Vanaf de Valkenkamp is het enkele minuten fietsen naar een prachtige plek om het bos te betreden. Urenlange wandel-/fietstochten om je energie kwijt te kunnen en tot rust te komen. Ook het buitengebied tussen Driebergen en Doorn is prachtig met de groene weilanden. Driebergen is in het midden van het land gelegen met een goede bereikbaarheid aan de A12, waardoor je binnen een half uur in grote steden als Utrecht en Amersfoort bent. Het NS-station Driebergen-Zeist zorgt voor een goede verbinding naar de steden.

Indeling:
Begane grond:
Hal met toiletruimte, trapkast, toegang tot woonkamer, keuken en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
Royale woonkamer met aan de voorzijde een bloemkozijn voor decoratie of een leuk zitje. Aan de achterzijde is er een toegang tot de achtertuin. De keuken vind je aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tuin en een eenvoudige rechte keukenopstelling.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en toegang tot de badkamer met inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Achter vind je nog twee fijne slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Alle kamers beschikken over grote raampartijen van kunststof met dubbele beglazing en draai-kiep functie.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer en 1 werkkamer.
De overloop heeft een bergruimte met wastafel en de cv opstelling. De royale zolderkamer is nog een volwaardige slaapkamer met kunststof kozijn en draai-kiep raam. Ook vind je een werkkamer op deze verdieping. De mogelijkheid bestaat om deze ruimte op te delen in nog twee slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1970.
• Woonoppervlakte circa 131 m².
• Inhoud circa 439 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2018).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler keuken.
• Isolatie: dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2450, groot 162 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.valkenkamp59.nl