Akkerweg 76 Driebergen-Rijsenburg

Verrassend royale tussenwoning met diepe tuin en uniek vrij uitzicht – op een buitengewone locatie aan de rand van Driebergen

Aan de geliefde Akkerweg, op het grensvlak van dorp en natuur, ligt deze verrassend ruime tussenwoning met diepe voortuin, zonnige achtertuin en een praktische stenen berging. Wat deze woning bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het groene buitengebied – een zeldzame luxe binnen de bebouwde kom. Hier ervaart u het beste van twee werelden: wonen met een gevoel van ruimte en vrijheid, gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen.

De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een open keuken en een lichte woonkamer met directe toegang tot de achtertuin. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met een perceel van 232 m², een doordachte indeling en een uitstekende ligging is dit een ideale gezinswoning voor wie waarde hecht aan rust, comfort en leefruimte.

Tuin:
Heerlijk ruime voor en achtertuin. In de voortuin is er voldoende ruimte om hier in de ochtend bijvoorbeeld een kop koffie te drinken en te genieten in de zon. Ook is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline of andere speeltoestellen voor de de kinderen. De achtertuin biedt volop ruimte voor het plaatsen van een eettafel waar u geniet van de avondzon. er is ook een achterom aanwezig.
De perceelgrootte bedraagt 232 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra – ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of als compacte hobbyruimte.

Ligging:
De ligging aan de rand van Driebergen is zonder meer bijzonder. De woning kijkt uit op het omliggende buitengebied, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes richting het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd bevinden zich in de directe omgeving basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het gezellige dorpscentrum met een gevarieerd winkelaanbod en horecagelegenheden. De A12 is snel bereikbaar en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op korte fietsafstand – ideaal voor forenzen richting Utrecht, Arnhem of Amsterdam.

Indeling:
Entree aan de voorzijde met een ruime hal voorzien van garderobe, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de open keuken.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer is licht, sfeervol en comfortabel ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde – hier komt het vrije uitzicht optimaal tot zijn recht. Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel, direct grenzend aan de tuin via een schuifpui met convectorput. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een eiland. Onder de trap is een praktische provisieruimte aanwezig.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
De zolderverdieping is ingericht met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van twee Velux-dakramen voor veel daglicht. De voorzolder biedt plaats aan de cv-installatie, de omvormer van de 6 zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten – ideaal voor seizoensspullen of koffers.

Een verrassend ruime gezinswoning op een zeer aantrekkelijke locatie, waar comfort, natuur en bereikbaarheid naadloos samenkomen.

Verkoper vertelt: “Het huis heeft me heel veel woonplezier gebracht. Heerlijk licht en met twee grote tuinen, die veel privacy bieden. Gezellige straat met bewoners van allerlei leeftijden."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1969.
• Woonoppervlakte circa 112 m².
• Inhoud circa 388 m³.
• Berging circa 10 m².
• Zonligging achtertuin: west, voortuin, oost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: B.
• 6 Zonnepanelen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2996, groot 232 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.akkerweg76.nl