Arnhemsebovenweg 225 Driebergen-Rijsenburg

Charmant vrijstaand wonen!

Dit verrassend ruime en karakteristieke VRIJSTAANDE WOONHUIS biedt maar liefst 177 m² leefgenot en een ruime vrije tuin die rondom gelegen is. De mooie gevelsteen, het samengestelde dak, de markante brede erker met het markies en het speelse ronde raam geven de woning een markante uitstraling. Er is een GARAGE aanwezig en een grote en een kleinere schuur. Ook is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Centraler kun je bijna niet wonen. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels en gezellige restaurants, zodat je nooit ver hoeft te gaan om te genieten van een heerlijke maaltijd of het doen van een boodschap. Bovendien zijn er in de omgeving verschillende scholen en recreatiemogelijkheden te vinden, waardoor dit huis perfect is voor een gezin!

De woning biedt op de begane grond een royale woonkamer, studeerkamer en tuingerichte woonkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig en op de 2e verdieping tref je nog eens 2 slaapkamers. Kortom: een fijn en royaal gezinshuis!

Tuin:
De tuin is zonnig, ruim en vol privacy. Grotendeels ingericht met veel groene struiken en bomen, een gazon en bestrating. De perceelgrootte bedraagt 645 m².

Ligging:
De centrale ligging in het dorp, met alle faciliteiten op loopafstand (waaronder winkels, scholen, gezondheidscentrum en tennisbaan), is een enorm pluspunt.
Het gezellige centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen.
En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug vast één van de redenen waarom je in Driebergen zou willen wonen; deze is namelijk heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en tevens de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn echt geweldig voor mooie en lange fiets- en wandeltochten.

Indeling:
Begane grond:
Wat een mooie entree! Een vestibule met authentieke tegels als lambrisering en glas in lood in zowel de voordeur als de tussendeur. Hier bevindt zich een deur naar de kelder. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de woonkamer en de woonkeuken.

Woonkamer, werkkamer en woonkeuken
De living is Z-vormig en heeft een afmeting van bijna 50 m², waardoor je veel mogelijkheden hebt met de inrichting. Aan de voorzijde een brede erker waardoor veel licht naar binnen komt. Op de vloer ligt een visgraat parketvloer. Er is een zijkamer aanwezig, welke geschikt is als bijvoorbeeld speelkamer, maar het is ook een prima thuiswerkplek! Aan de achterkant tref je de tuingerichte en met een serre uitgebouwde woonkeuken. Heerlijk licht door de brede schuifpui in de achtergevel en door de lichtkoepel. Zittend aan de keukentafel ervaar je echt het tuingevoel. De L-vormige keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur. Op de vloer liggen tegels.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De trap naar de verdieping heeft een tussenbordes en het trappenhuis heeft een dakkapel. Op de verdieping tref je 3 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is het grootst en heeft een wastafel en een vaste kast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooie afmeting en eveneens een vaste kast. De 3e kamer heeft een Velux raam en een wastafel. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een douche, wastafelmeubel, bidet, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers
Deze verdieping heeft nog twee goede slaapkamers. Hier kunnen de kinderen hun eigen plekje hebben of kun je gasten verwelkomen. De kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en Velux dakraam. De kamer aan de voorzijde heeft een dakraam en een wastafel.

Verkoper vertelt: “Toen wij het huis voor het eerst zagen, waren wij op slag verliefd. Wij hebben hier met heel veel plezier 38 jaar lang gewoond."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1940.
• Woonoppervlakte circa 177 m².
• Inhoud circa 700 m³.
• Bijgebouwen circa 57 m².
• Zonligging noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag/bouwjaar 2008).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, spouw, vloer.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, magnetron, over, vaatwasmachine, afzuigkap, koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B , nummer 7061, groot 645 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.arnhemsebovenweg 225.nl