Bosstraat 26 Driebergen-Rijsenburg

Wonen in het hart van het dorp

Deze royale MIDDENWONING met CARPORT ademt licht en ruimte! Gelegen in het centrum van het mooie groene Driebergen met op loopafstand de winkels én ook het prachtige bos- en weidegebied van het park Seminarie. De ideale combinatie dus om fijn en comfortabel te wonen!

De woning biedt op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd en op de 2e verdieping tref je nog een prachtige leefzolder met deur naar dakterras.

Tuin:
De tuin biedt volledige privacy en heeft een afwisseling van een terras met sierbestrating, grind en borders met kleurrijke beplanting. Aan het huis vast is een kunststof terrasoverkapping geplaatst. In de zomer is het hier al vroeg op de ochtend genieten van de zonnestralen. Heerlijk met een kop koffie of in de middag met een glas wijn. Echt een geniet plek met vrienden en familie. De perceelgrootte bedraagt 123 m².

Berging en carport:
Grenzend aan de achtertuin bevindt zich een 4,80m brede afgesloten carport waar de auto veilig en droog geparkeerd kan worden op eigen terrein. Deze kan afgesloten worden met een hekwerk. De vrijstaande stenen berging heeft elektriciteit en is handig voor de fietsen, tuingereedschap en tuinkussens.

Ligging:
Deze fijne gezinswoning ligt op korte loopafstand van het gezellige centrum van Driebergen. Daar vindt u een ruime keuze aan winkels, restaurants en terrassen. Op loopafstand ligt het mooie Park Seminarie; een weide- en bosgebied met prachtige bosvijver. Heerlijk om hier te wandelen! Er liggen veel voorzieningen op korte afstand, waaronder een basisschool bijna om de hoek, meerdere gezondheidscentra, vele sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbaan, mountainbikeroutes), sportclubs en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug met talloze fiets- en wandelroutes. De bereikbaarheid via de A12, bushalte en NS-station Driebergen-Zeist is uitstekend.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich direct rechts de toiletruimte met fontein en de cv-opstelling. In de hal is ook de meterkast en de toegang naar de woonkamer en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De ruime woonkamer heeft een houtlook laminaat vloer met vloerverwarming, een fijne lichtinval en een deur naar de achtertuin. De trapkast biedt een prettige voorraadruimte. De keuken aan de voorzijde heeft een L-vormige opstelling, nette crèmekleurige keukenkastjes, een donker aanrechtblad en inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot de vertrekken van de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met wastafel en een ruime badkamer met douche, wandcloset en wastafelmeubel met veel kastruimte. Ook is er een raam aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is zeer royaal en heeft een goede lichtinval.

Tweede verdieping:
Zolderkamer (5e kamer mogelijk).
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Een ruime open zolderkamer die op verschillende manieren is in te delen. Na het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is het zelfs mogelijk om twee kamers te realiseren. Er is toegang naar het dakterras waar je heerlijk kunt genieten van de late middag en avondzon. Er is een afgesloten was/bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine en een wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1988.
• Woonoppervlakte circa 115m².
• Inhoud circa 386m³.
• Berging circa 6 m².
• Dakterras circa 9 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2007) met radiatoren en vloerverwarming begane grond.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: ramen, dak, spouw en vloer.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gas kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7451, groot 123 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.bosstraat26.nl