Bosstraat 80 Driebergen-Rijsenburg

Wat een fijne plek om thuis te komen!

In deze charmante en karaktervolle HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS, gebouwd rond 1926, komt alles samen wat wonen zo bijzonder maakt: sfeer, ruimte en stijl. Het huis heeft een authentieke uitstraling met liefde voor het verleden, dankzij goed bewaarde originele details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, een sfeervolle veranda en een zonnige serre die prachtig in het leefgedeelte is opgenomen. Het warme gevoel dat deze woning oproept, wordt versterkt door het doordachte gebruik van materialen en lichtinval. De indeling is royaal en praktisch: drie ruime slaapkamers, een fijne werkkamer. De openslaande deuren aan de achterzijde brengen u naar een diep en zonnig terras met uitzicht op een riante, groene en zeer vrije achtertuin van wel 30 meter diep. Hier geniet u van volledige privacy, rust én zonlicht gedurende de hele dag. De rustige eenrichtingsweg waarop de woning is gelegen, draagt bij aan een prettige en veilige leefomgeving. Uw auto's parkeert u comfortabel op de eigen oprit, waar ruimte is voor twee auto's. Bovendien ligt het uitgestrekte bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug op 100 meter afstand – perfect voor wie graag wandelt, fietst of simpelweg van de natuur wil genieten.

Tuin:
De circa 30 meter diepe achtertuin is een ware verrassing. Hier vindt u volop ruimte voor ontspanning, spelende kinderen, een moestuin of lange zomeravonden met vrienden aan een grote buitentafel. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u van de ochtend tot de avond kunt genieten van de zon. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping – een fijne plek om ook bij minder weer comfortabel buiten te zijn, of juist om op warme dagen de schaduw op te zoeken. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig. Dit maakt de tuin niet alleen een oase van rust, maar ook functioneel voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of als klus- of hobbyruimte. Het perceel van maar liefst 517 m² draagt bij aan het gevoel van vrijheid en buitenleven.

Bijgebouw:
De schuur is slim gepositioneerd achter in de tuin. Hier bevindt zich een ruime houten schuur met elektra, waarbij de wanden en vloer zijn geïsoleerd – ideaal als opslagruimte, werkplaats of om te gebruiken als atelier. Aansluitend achter de overkapping is een overdekte buitenruimte gerealiseerd waar uw tuinmeubilair en gereedschap ’s winters droog gestald kunnen worden. Bovenop het bijgebouw liggen maar liefst 14 zonnepanelen, waarmee u niet alleen duurzaam woont, maar ook profiteert van een lagere energierekening.

Ligging:
De woning is rustig gelegen in een charmante, groene woonomgeving op directe nabijheid van het bos en tegelijkertijd op steenworp afstand van het levendige centrum van Driebergen. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, sportfaciliteiten, een zwembad en gezellige horeca. De Utrechtse Heuvelrug – met talloze wandel- en fietsroutes – ligt op loopafstand, waardoor natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen 10 minuten bij NS-station Driebergen-Zeist en met de auto bent u in een paar minuten op de A12.

Indeling:
U betreedt de woning in de stijlvolle hal met originele granito vloer, waar u toegang heeft tot het toilet, de trapopgang, een praktische provisiekelder en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De kelder is verrassend ruim, heeft stahoogte en biedt volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld proviand, gereedschap, schoonmaakspullen of seizoensartikelen. Dankzij het koele klimaat is het ook een ideale plek om wijnen of andere levensmiddelen te bewaren. Een functionele én karakteristieke toevoeging aan de woning.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer is warm en uitnodigend, met een erker aan de voorzijde, strakke wanden, een strakke hoogrendements houtkachel en brede gelakte vurenhouten vloerdelen. Aan de zijkant geven dubbele deuren toegang tot de veranda.. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, grenzend aan een lichte serre met schuifdeuren naar de tuin. De serre is een heerlijke speelplek voor de kids. De keuken is voorzien van een donker composiet aanrechtblad, een breed 6-pits roestvrijstalen fornuis, afzuigkap en vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine, droger en cv-installatie, en heeft tevens een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers, 1 werkkamer en 1 badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een luxe, eigentijdse net opgeleverde badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Beide sfeervolle slaapkamers hebben openslaande deuren naar een breed balkon, waardoor de kamers een heerlijk buitengevoel krijgen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een inbouwkast. Vanuit de werkkamer die aan de voorzijde is gelegen beleef je prachtig de groene omgeving!

Tweede verdieping:
1 slaapkamer met werkhoek.
Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping met een royale slaapkamer, een brede dakkapel, vaste wastafel en een op maat gemaakte kast. De zolderruimte is bovendien slim ingedeeld met een aparte werkhoek en veel extra bergruimte achter de knieschotten. Een ideale verdieping voor logees, tieners of werken aan huis.

Verkoper vertelt: “Wat een fijn huis; precies tussen het bos en het dorp gelegen. Dit huis laat je je direct thuis voelen door de authentieke sfeer en de gezellige ruimtes. De diepe tuin zorgt voor rust, privacy en geeft je een echt vakantiegevoel."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1926.
• Woonoppervlakte circa 131 m².
• Inhoud circa 492 m³.
• Berging circa 14 m².
• Zonligging: zuidoosten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing (met uitzondering van de twee ramen in de keuken).
• Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig.
• Energielabel: C, geldig tot 05 april 2030.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast (los).
• Voor wie meer ruimte wenst, biedt de woning de kans om uit te bouwen aan de achterzijde.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5818, groot 517 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.bosstraat80.nl