Boswijklaan 5 Doorn

Vrijstaand wonen in stijl – royale villa met schitterende tuin in bosrijke omgeving Utrechtse Heuvelrug.

Aan een lommerrijke, doodlopende weg, in de bosrijke omgeving en woonwijk van buurtschap Boswijk, verscholen tussen het groen, bevindt zich deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde VRIJSTAANDE VILLA met inpandige GARAGE en royale OPRIT voor meerdere auto's. Deze charmante woning biedt u een uitzonderlijke woonbeleving met een riante leefruimte op de begane grond, vier comfortabele slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een schitterend aangelegde tuin rondom. Het perceel is volledig omsloten en voorzien van een elektrisch toegangshek met intercom en camera, wat bijdraagt aan zowel veiligheid als privacy. Hier woont u met allure, midden in de natuur én met alle voorzieningen binnen handbereik.

Tuin: een oase van rust en ruimte
De fraai ontworpen, zonnige tuin rondom de woning vormt een waar verlengstuk van het binnenleven. Hier geniet u van rust, groen en volledige privacy. Het perceel van maar liefst 857 m² is ingericht met een ruim gazon met sproei-installatie, een vijver met zuiveringsinstallatie, diverse terrassen – waaronder een heerlijk zonnig terras op het zuidwesten – en een vrijstaand houten tuinhuis. Dankzij de grondwaterpomp blijft alles eenvoudig en duurzaam te onderhouden.

De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een carport. De tuin is geheel omsloten en bereikbaar via een elektrisch hek.

Garage: multifunctioneel en royaal van opzet
De inpandige garage van circa 50 m² is meer dan een parkeerplek. Met krachtstroom, dubbele parkeerplaats en cv-opstelling biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen en directe toegang vanuit de hal is de garage bovendien ideaal geschikt te maken voor dubbele bewoning (bijvoorbeeld voor inwonende ouders of kinderen) of voor het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis.

Ligging: wonen op de Utrechtse Heuvelrug
De woning bevindt zich in het geliefde Doorn, vlakbij Driebergen – twee charmante dorpen aan de rand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Een ideale combinatie van natuur en gemak: uitgestrekte wandel- en fietsroutes beginnen vrijwel voor de deur, terwijl winkels, restaurants, sportverenigingen en scholen binnen handbereik zijn. Zowel basis- als middelbare scholen liggen in de directe omgeving. Grote steden zoals Utrecht, Amersfoort en Arnhem zijn binnen ongeveer 30 minuten met de auto te bereiken. Daarnaast is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend: het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 15 minuten fietsen en is ook eenvoudig bereikbaar met de bus, waarvan de halte op loopafstand ligt.

Indeling:
De woning wordt betreden via een royale entree met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige garage.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De sfeervolle woonkamer biedt meerdere zitgedeeltes, waaronder een gezellige tv-hoek met een houtkachel met glazendeur, een royale eethoek en een fraai zitgedeelte aan de voorzijde met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de vele raampartijen is er de hele dag door een prachtige lichtinval. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer.

De semi-open, luxe keuken is ruim van opzet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en kookplaat. Dankzij het royale kookeiland en de praktische opbergmogelijkheden – met veel kastruimte en een slimme indeling – is het een prettige plek om te koken, met direct zicht op de woonkamer.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een extra kamer met schuifdeuren naar de tuin. Deze lichte ruimte is ideaal als werkkamer, speelruimte of atelier – een flexibele toevoeging aan het woonprogramma die zich aanpast aan uw wensen.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal/bijkeuken met een separate wasruimte en een extra doorgang naar de tuin. Dit praktische deel van de woning combineert functionaliteit en wooncomfort zonder in te leveren op stijl en rust. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van elektrische screens.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en 1 badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers. Aan de linkerzijde van de woning liggen drie goed bemeten kamers. De luxe afgewerkte badkamer vormt een stijlvolle verbinding tussen deze kamers en de royaal bemeten masterbedroom van circa 50 m². Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt over een inloopkast. De masterbedroom is voorzien van twee Velux-dakramen met elektrische zonneschermen.

De ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals mantelzorg of een privéverblijf voor oudere kinderen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en veel opbergruimte. Het separate toilet bevindt zich op de overloop.

Tweede verdieping:
De zeer royale bergzolder is door middel van een vlizotrap bereikbaar, deze is geheel beloopbaar! Ideaal voor het opbergen van de spullen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1971.
• Woonoppervlakte circa 261 m².
• Inhoud circa 1.221 m³.
• Vrijstaande berging circa 12 m².
• Zonligging: alle windstreken.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• De woning is voorzien van gedeeltelijke muurisolatie, dubbele beglazing HR++, vloerisolatie in de serre.
• Energielabel: C
• 40 zonnepanelen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: magnetron/heteluchtoven, stoomoven, inbouw koffie apparaat, koelkast en vriezer, vaatwasser en grote inductie kookplaat.
• Kadastraal bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 3231, 8124 en 8634, tezamen groot 857 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.boswijklaan5.nl