Damhertlaan 15 Driebergen-Rijsenburg

Fraai gelegen met vrij uitzicht – royale gezinswoning met zonnige tuin en vijf slaapkamers!

Aan een bijzonder prettige en rustige straat, met uitzicht over een parkachtige groenvoorziening, staat deze ruime en uitstekend onderhouden MIDDENWONING met BERGING. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een vrijstaande stenen berging biedt deze woning volop ruimte, comfort en leefkwaliteit. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettig gevoel van openheid op een geweldige plek.

Tuin:
De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is smaakvol aangelegd met veel groen in de borders, een gazon en biedt diverse beschutte zitplekken – perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een borrel in de namiddag. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het terras. Daarnaast is er een praktische brede achterom aanwezig. Het perceel beslaat in totaal 158 m².

Bijgebouwen:
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap en seizoensspullen.

Ligging:
Deze woning is gelegen op een bijzonder gunstige locatie binnen Driebergen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum ‘De Sluis’ met diverse winkels, een supermarkt en een apotheek. Ook het charmante dorpscentrum met zijn boutique winkels, speciaalzaken en gezellige terrassen ligt op slechts enkele minuten fietsen. De Utrechtse Heuvelrug, met haar uitgestrekte bossen en natuurschoon, biedt eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden in het weekend. Daarbij is Driebergen uitstekend bereikbaar met zowel een eigen NS-station als een directe aansluiting op de A12.

Indeling:
Ruime entree/hal met garderobehoek, gang, modern toilet en trapkast.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de charmante erker, waar je heerlijk in de zon kunt zitten, aan de voorzijde. Op de vloer ligt een moderne pvc-vloer die doorloopt over de gehele begane grond. De strak gestucte wanden, en grote schuifpui naar de tuin maken het geheel compleet. De open keuken is eigentijds ingericht in een hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De speelse kleurrijke visgraat tegels in de keuken geven het geheel een unieke touch. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct toegankelijk.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, waaronder twee opvallend royale kamers met vaste kastenwanden en een derde, kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of kinderkamer. De moderne badkamer is eveneens royaal en voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een vrij hangend toilet, een dubbele wastafel, een designradiator en verlichting met dimmers. Het geheel is tijdloos en netjes onderhouden, de mechanische ventilatie zorgt voor optimaal comfort.


Tweede verdieping:
2 slaapkamers en werkkamer.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met de wasmachineopstelling en cv-ketel, evenals twee ruime slaapkamers: één met een dakkapel aan de achterzijde en één met groot dakraam aan de voorzijde. Een derde, compactere kamer met dakkapel is ideaal te gebruiken als extra werk- of wasruimte.

Verkoper vertelt: "We hebben heerlijk gewoond in dit huis! Dankzij de grote ramen is het altijd lekker licht binnen. Door de schuifpui voelt de zonnige tuin als een verlengde van de woonkamer. Wij vonden het fijn dat er boven ook veel ruimte is, waardoor er naast meerdere slaapkamers nog genoeg plek overblijft om rustig te werken of ontspannen. Het vrije, groene uitzicht aan beide kanten gaf ons een gevoel van rust en ruimte. Een fijne, praktische plek waar je je snel thuis voelt."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwperiode: 1972
• Woonoppervlakte circa 131 m².
• Inhoud circa 437 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Nefit)
• Warmwatervoorziening: cv-gas-combiketel.
• Isolatie: dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++) en vloerisolatie.
• Energielabel: C.
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, koelkast met vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.
• Kadastraal bekend: Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3097, groot 158 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.damhertlaan15.nl