de Wetstein Pfisterlaan 53 Driebergen-Rijsenburg

Een klassieke woning, modern gerenoveerd en levensloopbestendig !

Van buiten valt deze woning al op; het klassieke rode pannendak, de charmante dakkapel en de passende kozijnen. Ook laten wij je graag de binnenkant van dit HELFT VAN DUBBELE WOONHUIS zien. Op de begane grond is de woning royaal uitgebouwd met een moderne woonkeuken en een slaapkamer en extra badkamer. Er is heerlijk veel ruimte op de begane grond en een goede lichtinval. De ruimte voelt aan als een moderne loft. Het huis is strak afgewerkt met moderne eikenvloer en natuurstenen vloeren met vloerverwarming, gestucte wanden en de klassieke paneeldeuren zijn in stand gehouden. Op de bovenverdiepingen zijn er nog drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer.

Zoek jij een huis wat modern is maar toch geheel levensloopbestendig of de mogelijkheid heeft voor een werkruimte aan huis met eigen toegang? Kom kijken!

Tuin:
Een speelse, groene achtertuin hoort bij deze woning. Er is een afwisseling aan leistenen bestrating, een houten vlonder, een pergola met beplanting en veel groen! Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur. Gezien de ligging op het zuidwesten kan je hier ultiem genieten van de zon in de zomer maar ook al in de vroege lente door de beschutte plek onder de overkapping! Aan de voorzijde ligt nog de royale voortuin. De oprit biedt plek voor twee auto's (er is een aansluiting voor een elektrische auto) en er is een overkapping voor de fietsen. De beplanting zorgt voor privacy in het huis en er is een fijn gazon. Heerlijke tuin voor kinderen om in te spelen! De totale perceelgrootte bedraagt 305 m².

Ligging:
De woning ligt in een zeer geliefde groenrijke woonwijk met overwegend jaren '30 woningen, op circa 15 minuten lopen van de winkels en basisscholen. De A12 is binnen 5 autominuten bereikbaar, en het NS-station Drieberen-Zeist ligt op fietsafstand.
Kortom: bent u op zoek naar een rustige plek en toch centraal gelegen in het land dan is dit de woning die zeker de moeite waard is om bezichtigd te worden.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van dit knusse huis kom je de woning binnen. De hal heeft een mooie donkere natuurstenen vloer en geeft toegang tot de toiletruimte met fontein (beiden voorzien van vloerverwarming), de kelderkast en de woonkamer met royale woonkeuken.

Woonkamer en keuken
Een geweldige open ruimte met veel licht vind je in de woonkamer. Een zeer royale loftachtige ruimte met mooie eiken houten vloer die mooi afsteekt tegen de strak gestucte witte wanden. De karakteristieke paneeldeuren vind je terug door de gehele woning; prachtig detail! Aan de achterzijde is de begane grond uitgebouwd waar zich de woonkeuken bevindt. Een zeer fijne ruimte met moderne keukenopstelling; een hoogglans witte keuken met spoeleiland en een kastenwand met moderne lichteiken deuren. De aansluiting van de wasmachine bevindt zich in de keuken verborgen achter de kastjes. Door het daklicht in de keuken heb je hier altijd fijn natuurlijk licht. In de woonkeuken ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming en de gehele pui bestaat uit stijlvolle openslaande deuren naar de achtertuin.

Slaapkamer en badkamer
Ideaal; een slaapkamer en badkamer op de begane grond! Daardoor is de woning levensloopbestendig te noemen. Deze uitbouw is nieuw aan de woning gebouwd in 2018 en volledig verduurzaamd. Vanuit de slaapkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de voortuin. Dit betekent dat deze ruimte eventueel ook als werkruimte aan huis gebruikt kan worden met een directe toegang vanaf de straat. De moderne badkamer heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming een inloopdouche met Portugese tegels, een designradiator, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en wandcloset.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
Overloop met toegang tot de twee fijne slaapkamers aan de voor- en achterzijde en de tweede net vernieuwde badkamer. Beide kamers zijn royaal en zijn voorzien van een laminaat vloer. De badkamer is eigentijds met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, moderne handdoekradiator, vloerverwarming en een Velux dakraam. Er zijn mooie materialen gebruikt.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
Vaste trap naar de voorzolder met cv-opstelling, Velux dakraam en toegang tot een leuke lichte zolderkamer met twee veluxramen. Nog een fijne slaap- of werkkamer of te gebruiken als speelzolder.

Verkoper vertelt: “We wonen hier relatief kort maar vanwege mijn werk kiezen we er toch voor te verhuizen. Het is een heerlijk huis. Je hebt de luxe van gelijkvloers wonen en slapen met een ruime tuin. Mijn dochters hebben hun slaapkamers boven met een eigen badkamer. We hebben er voor gekozen de ruimte beneden zo veel mogelijk open te houden om een loft-sfeer te creëren met veel licht. In de achtertuin kun je vanaf de lente al heerlijk zitten onder de grote dakoverstek achter de keuken. Als bouwkundige vind ik het daarnaast belangrijk dat het huis in een uitstekende onderhoudsstaat is, dat blijkt ook uit de bouwkundige keuring.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1950.
• Woonoppervlakte circa 125 m².
• Inhoud circa 481 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2013) en gedeeltelijke vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur-, dak-, vloer- en glasisolatie.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5188, groot 305 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dewetsteinpfisterlaan53.nl