De Grutto 128 Driebergen-Rijsenburg

Hoekwoning in leuke wijk!

Op een leuke locatie, nabij veel voorzieningen, ligt deze HOEKWONING met een privacy biedende diepe achtertuin en een stenen berging. De woning heeft 3 slaapkamers en er zijn 4 of 5 slaapkamers te creëren.
Bij het huis hoort een heerlijke vrije en royale tuin. Achter de tuin ligt een voetpad - dat onder andere leidt naar de kinderboerderij - alsmede een waterpartij. De woning heeft ook zijtuin en een netjes aangelegde voortuin.

Het huis moet gemoderniseerd worden, dus wij zijn op zoek naar nieuwe bewoners die de ruimte hebben om de woning naar eigen voorkeur aan te passen en vervolgens met veel plezier te gaan bewonen. Laat je fantasie de vrije loop want er zijn vele mogelijkheden!

Tuin:
De achtertuin heeft sierbestrating en beplanting en is aan de achterzijde vrij gelegen. Aan de zijkant van de woning vind je een poort; een achterom om bij de berging te komen.
In de tuin staat een stenen berging waar je de fietsen en tuingereedschap kwijt kunt. De voortuin geeft een mooi aanzicht aan de voorkant van de woning. De kleurrijke beplanting en grijze sierbestrating zijn netjes onderhouden. De perceelgrootte bedraagt 230 m2.

Ligging:
De woning is gelegen in de woonwijk "Hoenderdaal", met de kinderboerderij en basisscholen op loopafstand. Ook liggen een tal van voorzieningen binnen handbereik, zoals winkelcentrum "De Sluis" met een supermarkt en speciaalzaken en een gezondheidscentrum met apotheek. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Driebergen, voetbal- en hockeyvelden en naar Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen.
Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 10 fietsminuten afstand. Er zijn goede ontsluitingen naar meerdere uitvalswegen waaronder de A12. Ook ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van het buitengebied en de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug met volop fiets- en wandelmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen. In de hal vind je de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is een prettige ruimte waar een ruime zithoek gecreëerd kan worden. De goede lichtinval door middel van het grote raam aan de voorzijde is fijn. Deze ruimte is voorzien van een laminaat vloer. De halfopen keuken vind je aan de tuinzijde. Er is een eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een heerlijke woonkeuken. Aan de achterzijde van de woning is nog een extra hal (ideaal voor de schoenen bij binnenkomst) gesitueerd met een toiletruimte.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (3 mogelijk) en badkamer
Op deze verdieping bevinden zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde een ruime slaapkamer met laminaat vloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde waren voorheen 2 slaapkamers. Het is op een eenvoudige manier mogelijk om weer twee kamers te creëren door het plaatsen van een muur; de toegangsdeur zit er nog. De badkamer is eenvoudig met een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
slaapkamer
De 2e verdieping is een royale zolderverdieping met wasruimte en cv-ketel op de overloop. De zolderkamer is een fijne ruime kamer met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Verkoper vertelt: ” Het is hier fijn wonen; de tuin is heerlijk, de plek is rustig en gezellig, omringd door veel groen. Er zijn fijne buren. Het huis is ruim en koel in de zomer. De koper zal zich hier zeker op zijn plek voelen! “

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1984.
• Woonoppervlakte circa 104 m².
• Inhoud circa 334 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloer, spouw, dak en gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1162, groot 230 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.degrutto128.nl