de Ruyterlaan 7 Doorn

Een zeldzame kans op een toplocatie vlak bij het bos

Aan een rustige, groene laan aan de noordzijde van Doorn ligt deze uitgebouwde HOEKWONING met diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning bevindt zich letterlijk om de hoek van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug – een perfecte locatie voor wie houdt van wandelen, fietsen en de rust van het buitenleven. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en keuken en volop mogelijkheden tot uitbreiding is dit een woning met potentie: een plek waar u geheel naar eigen inzicht een comfortabel en sfeervol gezinshuis kunt creëren.

Tuin:
De achtertuin is fraai gesitueerd op het zuidwesten en vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte binnenshuis. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier tot in de late uurtjes genieten van zonlicht en privacy. Of het nu gaat om tuinieren, ontspannen met een boek of het ontvangen van gasten voor een zomerse borrel – deze tuin biedt alle ruimte. Via de schuifpui in de serre loopt u direct het groen in. Achterin de tuin bevinden zich een vrijstaande berging en een houthok, ideaal voor opslag en het opslaan van haardhout. De totale perceelgrootte bedraagt 277 m².

Bijgebouw:
Achter op het perceel staat een praktische, vrijstaande houten berging met aangrenzend houthok. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap of als kleine hobbyruimte. De ligging achterin de tuin maakt dat het geheel discreet aanwezig is en de beleving van de tuin niet verstoort.

Ligging:
De Ruyterlaan is een rustige en ruim opgezette straat aan de rand van Doorn, waar het bos letterlijk om de hoek begint. Hier woont u in een kindvriendelijke en groene omgeving, met directe toegang tot wandel- en fietspaden door de Utrechtse Heuvelrug. Ondanks deze natuurlijke ligging zijn alle voorzieningen dichtbij: het gezellige dorpscentrum van Doorn ligt op slechts vijf minuten fietsen en biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs). Ook sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen korte tijd in Zeist, Utrecht of op de A12/A28.

Indeling:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is zowel de keuken als de uitgebouwde woonkamer bereikbaar.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer is een lichte en prettige ruimte met een gezellige houtkachel en een schuifpui die directe toegang geeft tot het terras en de heerlijke tuin. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de groene achtertuin. De open keuken is functioneel ingedeeld en biedt eveneens toegang tot de aangebouwde woonkamer is een heerlijke ruimte welke in een speelse verbinding staat met de keuken. In de keuken bevindt zich een deur naar buiten!

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte ruimte met elektra-aansluiting die thans dienstdoet als wasruimte, maar eenvoudig kan worden ingericht als tweede badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. De derde slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De badkamer is compact en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
1 slaapkamers.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime voorzolder met bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de cv-installatie. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel , kunst en knieschotbergingen. Deze kamer is bijzonder geschikt als logeer-, tiener- of werkkamer.

Verkoper vertelt: “Als gezin hebben wij de De Ruyterlaan ervaren als een gezellige samenhorige straat met de nieuwejaarsborrel en de straatborrel als jaarlijks terugkerend evenement was het super om hier 27 jaar te hebben gewoond."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1967.
• Woonoppervlakte circa 120 m².
• Inhoud circa 395 m³.
• Berging circa 14 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, grotendeels HR-beglazing.
• Energielabel: C, geldig tot 02-05-2035
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: afzuigkap en een gaskookplaat.
• Kadastraal bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 5551, groot 277 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.deruyterlaan7.nl