De Venen 5a Maarn

Vrijstaande villa op een uniek royaal perceel met energielabel A+++ in het midden van het land in het groene dorp Maarn

Op een unieke locatie, aan de groene oostzijde van Maarn en grenzend aan uitgestrekte bossen en weidegebied, bevindt zich deze uiterst verzorgde vrijstaande villa met een ongekend wooncomfort. Deze onder architectuur gebouwde woning biedt een harmonieus samenspel van luxe, duurzaamheid en ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 180 m², een multifunctionele dubbele garage en een prachtig aangelegde tuin op een perceel van maar liefst 2.750 m², is dit een bijzonder compleet en instapklaar familiehuis. De woning beschikt over energielabel A+++, waarmee het voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen van deze tijd.

Of u nu op zoek bent naar een royaal gezinshuis, een comfortabele plek om thuis te werken, of een woning met mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg: deze villa biedt het allemaal. Hier hoeft u letterlijk alleen nog maar uw koffers uit te pakken.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en straalt een rustgevende elegantie uit. Rijke beplanting, volwassen bomen, bloeiende borders en perfect gepositioneerde terrassen zorgen voor een parkachtige ambiance. Dankzij de royale perceelgrootte is er op elk moment van de dag een zonnige of juist beschutte plek te vinden. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een intiem diner bij zonsondergang of een ontspannen middag met familie op het speelgazon – deze tuin biedt het allemaal. De tuin is volledig omheind en toegankelijk via een automatische toegangspoort, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. Bovendien is er een automatisch computer gestuurd beregingssysteem aanwezig, dat op het leidingwater is aangesloten en zorgt voor een efficiënte en gelijkmatige bewatering van de beplanting. Op de lange, fraai bestrate oprit is meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Bijgebouw:
De vrijstaande volledig in spouw opgetrokken dubbele garage, uitgevoerd op een wijze die qua stijl en kwaliteit volledig in lijn is met de woning. Beide garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar. Binnenin is de garage voorzien van elektra en wateraansluiting, en beschikt deze over een vaste trap naar een volledig bevloerde zolderverdieping. Deze zolderruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor extra opslag, een atelier, praktijkruimte of zelfs het realiseren van een zelfstandige woonunit. Door de isolatie van het bijgebouw is het binnenklimaat aangenaam en veelzijdig in gebruik. De combinatie van afwerking, formaat en functionaliteit maakt dit bijgebouw een waardevolle toevoeging aan de woning.

Ligging:
De villa is gelegen aan De Venen, een lommerrijke laan met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat de woonomgeving buitengewoon rustig en veilig maakt. Hier woon je letterlijk aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes door bossen en heidevelden. Tegelijkertijd liggen het dorpshart van Maarn, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station op korte afstand, evenals de op- en afrit van de A12.
Grotere plaatsen zoals Zeist, Doorn en Driebergen bevinden zich op 10 à 15 autominuten. De centrale ligging in het land maakt Maarn tot een uitstekende uitvalsbasis voor zowel forenzen als natuurliefhebbers die rust en bereikbaarheid willen combineren.

Indeling:
De stijlvolle zijentree leidt naar een ruim opgezette ontvangsthal, waar het oog direct valt op de hoogwaardige afwerking en het gevoel van ruimtelijkheid. De hal is voorzien van een meterkast, een praktische trapkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de leefvertrekken op de begane grond.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer ademt sfeer en kwaliteit. De robuuste natuurstenen vloer, uit België, met vloerverwarming, gecombineerd met een klassieke houtkachel, creëert een warm en uitnodigend leefklimaat. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht op het omliggende groen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect gebruikt kan worden als thuiskantoor, speelkamer of bibliotheek – een flexibel in te delen kamer met veel natuurlijk licht. De woonkeuken aan de achterzijde is een ware blikvanger. Met een royaal kookeiland voorzien van een Italiaans natuurstenen blad, hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en directe toegang tot de tuin vormt deze ruimte het sociale hart van het huis. Hier komen functionaliteit en esthetiek perfect samen. De keuken is groot genoeg voor een ruime eettafel en is een heerlijke plek voor lange diners, familiebijeenkomsten of het ontvangen van gasten.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een luxe inloopkleedkamer en biedt volop ruimte en comfort. De twee andere slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en bieden een fraai uitzicht op de tuin en de groene omgeving. De verdieping is afgewerkt met een prachtige massief houten vloer die de kamers een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Naast een apart toilet is er een was-/stookruimte met voldoende opbergruimte. De ruime badkamer is uitgevoerd in een luxe stijl en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen. De gebruikte materialen en afwerking zijn van een niveau dat past bij deze woningcategorie.

Verkoper vertelt: Een huis gebouwd met liefde, een thuis voor altijd.
Ons huis is met zorg, kwaliteit en oog voor detail gebouwd – een écht “forever home”. Elk onderdeel is met liefde gekozen om comfort, rust en duurzaamheid te bieden. Het is een plek geweest waar we met veel plezier hebben gewoond en herinneringen hebben gemaakt.
Doordat ons leven een nieuwe wending heeft genomen en we onze toekomst in het zuiden voortzetten, bieden we dit fijne huis nu te koop aan. Het is een bijzondere kans voor iemand anders om hier een nieuw hoofdstuk te beginnen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2017.
• Woonoppervlakte circa 181 m² dit is exclusief de garage van ca. 65m2 die heel eenvoudig verbouwd kan worden als gastenverblijf.
• Inhoud circa 688 m³.
• Garage circa 65 m².
• Zonligging: alle windstreken.
• Verwarming: warmtepomp (Nibe)
• Warmwatervoorziening: electrische boiler
• Isolatie: volledig geisoleerd
• Energielabel: A+++, geldig tot 23 april 2034.
• 24 zonnepanelen.
• Drie accu's aanwezig om de elektra op te slaan.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, warmhoudlade, oven, combi-ovenmagnetron, koelkast, vriezer plus een extra vriezer, XL-vaatwasser en quooker.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummers 5656 en 5820, tezamen groot 2.750 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.devenen5a.nl