Diederichslaan 47 Driebergen-Rijsenburg

Tegenover het bos én grenzend aan Landgoed Kraaybeekerhof! Unieke kans!

Prachtig is deze HOEK-VILLA met GARAGE op een royaal perceel van ca. 505 m2. Hier woont u écht met allure in deze monumentale rietgedekte gezinswoning; wat een ruimte en prachtig uitzicht. De charmante woning beschikt over zeer fijne en authentieke ruimtes met een L-vormige living waar de prachtige houten balken en roede ramen zichtbaar zijn, 5 slaap-/werkkamers en een badkamer op de verdieping en een ruime voorzolder voor bergruimte. Het unieke woonoppervlakte van 191 m2 maakt dit huis zeer geschikt voor een gezin.

Aan alle kanten vanuit de woning is het prachtig zicht op de natuur met aan de voorzijde het uitgestrekte bos en aan de achterzijde Landgoed Kraaybeekerhof. Werkelijk één van de mooiste plekken in Driebergen.

Tuin:
Een heerlijk groene tuin aan de voor- en achterzijde van de woning! Het geheel is goed onderhouden met in de achtertuin twee terrassen van sierbestrating, gazon en beplanting. De tuin grenst aan het prachtige Kraaybeekerhof met veel mooie bomen en een heerlijk vrij gevoel. Op verschillende plekken in de tuin is het genieten van de zon en na een drukke dag kunt u de rust ervaren en genieten van het wijdse uitzicht. Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De perceelgrootte bedraagt 505 m².

Garage:
Aan de woning vast bevindt zich een stenen garage. Deze is via een loopdeur in de achtertuin of via de garagedeur aan de opritzijde te bereiken. In de garage bevindt zich de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine.

Ligging:
De Diederichslaan is een geliefde laan welke zich kenmerkt door de unieke historische bebouwing van het oude Rijsenburg op ruime percelen. In ieder jaargetij is het hier prachtig en waant u zich in een landelijk tafereel.
Het huis ligt op steenworpafstand van landgoed Kraaijbeekerhof, het landgoed Sparrendaal/voormalig Seminarie-terrein, de Heidetuin en de overweldigende natuur van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. U vindt hier veel historie en wandelaars, fietsers én ruiters komen volop aan hun trekken op de vele bospaden. Op loopafstand, dwars door het openbare landgoed, komt u bij de Traay met zijn gezellige winkels en weekmarkt. Op de hoek van de Diederichslaan bevindt zich het terras van ‘Het Wapen van Rijsenburg’ waar het gezellig vertoeven is en op het Kerkplein halen kinderen een ijsje bij de Italiaanse ijssalon. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Het station Driebergen-Zeist is op tien minuten fietsafstand en heeft goede verbindingen met de randstad, waaronder Amsterdam, Den Haag en Rotterdam maar ook Den Bosch. De toegang tot de snelweg (A12) is op slechts 2 minuten rijden en beidt door de centrale ligging - direct toegang tot het wegennet.

Tuinen van Kraaijbeekerhof
Op een paar meter afstand, liggen de tuinen van Kraaybeekerhof. Deze tuinen hebben een biologisch-dynamisch karakter. U kunt bijna het hele jaar door in de tuin terecht voor de aankoop van vaste planten en een ruim assortiment aan seizoensgroenten uit eigen tuin. Ook kunt u in de prachtige bloementuin met een bloemen abonnement wekelijks uw eigen biologisch dynamische bos bloemen plukken. Tussen 1 mei en 1 oktober kan er genoten worden van het prachtige terras onder de overkapping en de picknickbankjes in de tuin.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een prachtige authentieke ronde voordeur die toegang geeft tot de woning. Hier komt u in de vestibule waar u de hal kunt betreden. De hal is royaal en biedt toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
Een zeer ruime en sfeervolle woonkamer met hoge plafonds. Er ligt een tapijt vloer (met daaronder nog aanwezig een parketvloer) en is er een open haard die voor warmte en gezelligheid zorgt. De L-vorm is prettig in te delen en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich leuke roeden ramen naar de voortuin en er zijn prachtige houten balken in beeld. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een leuk bargedeelte met doorkijk naar de woonkamer. Deze doorkijk is gerealiseerd door authentieke houten delen; prachtig! De keuken heeft een U-vormige opstelling met eenvoudige inbouwapparatuur. Er is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
4 slaap-/werkkamers en 1 badkamer
Via een chique bordestrap in de hal komt u op de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers met speelse roeden ramen en een tapijt vloer. De grotere kamer heeft een inbouwkast. Aan de zijkant van de eerste verdieping bevindt zich nog een slaapkamer die bijvoorbeeld als werk-/was- of babykamer gebruikt kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met een inbouwkastenwand en toegang tot de badkamer. De badkamer aan de achterzijde is ook vanuit de overloop te bereiken, is zeer royaal en beschikt over een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
Deze verdieping heeft een zeer ruime voorzolder met karakteristieke houten vloeren en balken. Hier is veel bergruimte. Vanuit de voorzolder is de fijne en royale slaapkamer te bereiken met een Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1924.
• Woonoppervlakte circa 191 m².
• Inhoud circa 851 m³.
• Garage circa 19 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar ca. 2019)
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas.
• De woning betreft een gemeentelijk monument.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 262, groot 505 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.diederichslaan47.nl