Driebergsestraatweg 45a Doorn

Markant wonen op de Utrechtse Heuvelrug!

Te midden van het weelderige groen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug is deze monumentale TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met een unieke uitstraling, een lust voor het oog. Extra is de multifunctionele aanpandige dubbele garage annex bijkeuken. De ingang ligt aan de rustige Beukenlaan en hier vind je ook de oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's. Rondom de woning is een heerlijke tuin om van te genieten.

Tuin:
De woning heeft een royale voortuin; in de brede zijtuin staat een (fietsen)berging en er is een praktische oprit voor 2 auto's; de achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een groot terras en gazon, een perfect plek voor bijvoorbeeld een kopje koffie in de ochtend of tot in de late uurtjes te eten en borrelen met familie en vrienden. De perceelgrootte bedraagt 505 m².

Ligging:
De ligging tussen Driebergen en Doorn en tegenover het groene Hydepark, met de nabijheid van zowel het levendige centrum van Doorn als het charmante Driebergen met slechts enkele minuten rijden naar voorzieningen en het treinstation Driebergen-Zeist, combineert deze locatie het gemak met landelijke schoonheid.
Driebergen en Doorn hebben een gevarieerd aanbod van winkels, scholen, gezellige restaurants en terrasjes. De bushalte ligt nabij en ook de oprit van de A-12 alsmede het NS-station Driebergen-Zeist hebben een goede treinverbinding met onder andere Utrecht en Amsterdam.
Ontdek de charme van de Utrechtse Heuvelrug en laat je betoveren door de rijke geschiedenis van Doorn met zijn prachtige landgoederen en het iconische kasteel Huis Doorn. Voor natuurliefhebbers is een bezoek aan het Nationaal Bomenmuseum Von Gimborn Arboretum een absolute aanrader, op slechts een steenworp afstand van uw nieuwe thuis.

Indeling:

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning; de fraaie voordeur biedt toegang tot het portaal met garderobe en de meterkast. Via de openslaande deuren, met fraai gezandstraald glas, kom je in de imposante hal. Deze hal vormt het middelpunt van het huis, met een hoog plafond en een monumentale trapopgang. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de eetkeuken, de toiletruimte en de royale kelder. Zowel het portaal als de hal zijn voorzien van een terrazzo vloer.

Begane grond:
Woonkamer en keuken

De gezellige woonkamer, voorzien van 2 inbouwkasten, is gelegen aan de voorzijde van het huis met prachtig uitzicht op de tuin en het groen aan de overzijde van de weg. De pelletkachel en de pvc vloer met vloerverwarming zorgen voor een prettige sfeer en maken het plaatje compleet.
De woonkeuken ligt aan de zijkant van de woning en heeft eveneens een pvc vloer met vloerverwarming. Er is een L-vormige keukenopstelling voorzien van een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur. De originele servieskast en schouw met houtkachel voegen het karakter toe aan deze knusse ruimte. Achter de eetkeuken bevindt zich de dubbele garage cq. berging met de cv-gasopstelling en een buffervat. Een ideale ruimte voor de wasapparatuur, maar ook als hobbyruimte of atelier zeer geschikt.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers

Via de monumentale bordestrap kom je op de royale overloop; hier vind je ook de aansluiting voor de wasapparatuur. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de zijkant leiden naar een sfeervol overdekt balkon, terwijl een derde slaapkamer aan de achterzijde een deur heeft naar het platte dak boven de garage. Hoge plafonds met ornamenten geven sfeer aan deze fijne leefruimte, waar vloerverwarming zorgt voor comfort en luxe, zelfs op de koudste dagen.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer

Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot een knusse slaapkamer met een houten spant in het zicht. Het zijraam en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1920.
• Woonoppervlakte circa 126 m².
• Dubbele garage circa 53 m².
• Kelder circa 27 m².
• Inhoud circa 762 m³.
• Zonligging: zuidwest.
• Gemeentelijk Monument.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2023).
• Warmwatervoorziening: close-in boiler t.b.v. de keuken.
• Zonnecollectoren zijn aangesloten op een buffervat uit 2019. (Het buffervat is momenteel niet in gebruik).
• Isolatie: vloerisolatie (woonkamer en keuken), wandisolatie (1e verdieping), deels dubbel glas (woonkeuken), dakisolatie.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 6492, groot 505 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.driebergsestraatweg45a.nl