Engweg 113 Driebergen-Rijsenburg

Karakteristiek HELFT VAN DUBBEL met fantastisch vrij uitzicht.

Wat een uniek uitzicht!
Aan de rand van de bebouwde kom ligt dit sfeervolle en aan de achterzijde uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een zonnige tuin. De woning biedt aan de voorzijde een adembenemend vrij uitzicht over het uitgestrekte weidelandschap en een charmante moes- en bloementuin. De steeds wisselende luchten en seizoenen zorgen voor een schilderachtig uitzicht dat nooit verveelt. Hier is het élke dag genieten van rust en natuur.

Dit charmante huis combineert karakter met comfort en biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de royale, uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. Ook de L-vormige woonkamer is een fijne plek om te ontspannen.
Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een gezin of werken aan huis. De diepe achtertuin is voorzien van een overkapping, een grote stenen berging en heeft een eigen in- en uitgang via de Akkerweg.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolatie, 7 zonnepanelen, een warmtepomp en heeft energielabel B.
Kortom: een ideaal gezinshuis op een unieke locatie!

Tuin:
De achtertuin ligt op het oosten en is een heerlijke, vrije plek waar je optimaal kunt geniet van de rust en de ruimte. De vogels voeren hier de boventoon. Door de openslaande deuren in de woonkeuken loopt binnen naadloos over in buiten. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Boven de openslaande deuren zijn klassieke markiezen bevestigd, dus bij fel zonlicht of lichte regen kunnen deze eenvoudig worden uitgeklapt, waardoor je beschut en comfortabel kan blijven zitten.
Achterin de tuin is een royale houten overkapping aanwezig en heb je toegang tot de royale berging. De perceelgrootte bedraagt 355 m².

Bijgebouw:
Achter in de tuin bevindt zich een grote vrijstaande schuur met veel opslagruimte en dubbele deuren. Dit bijgebouw is ideaal te gebruiken als berging, - hobby, - of stallingsruimte. Dankzij de directe toegang tot de Akkerweg (via een recht van overpad) is het bijgebouw dan ook zeer praktisch doordat je met de fiets of motor zo op pad kan gaan.

Ligging:
De woning ligt op één van de mooiste plekjes van Driebergen. Weg van de drukte loop of fiets je via de Engweg over de Gooyer Wetering richting het buitengebied van de Langbroekerwetering met zijn prachtige landgoederen, buitenplaatsen, klompenpaden vergezichten. Aan andere kant van Driebergen liggen de uitgestrekte bossen. Zeker ook een reden om in Driebergen te (komen) wonen!
Het gezellige centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. Er zijn diverse basisscholen en er is veel keus en variatie in sportverenigingen. Ook is er een Healthcenter met tennis, - padel, - en een golfbaan. Middelbare scholen liggen op korte fietsafstand in Doorn of Zeist. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 waardoor de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht prima is! Ook via het vernieuwde NS-treinstation sta je met 15 minuten al in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:

Begane grond:
Via een authentieke voordeur (en let eens op het stoepje) loop je de hal binnen. Hier tref je de toiletruimte met wandcloset en fontein alsmede een trapkast en de garderobe. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
Bij binnenkomst in de L-vormige woonkamer word je blik gelijk getrokken naar de erker aan de voorzijde met het prachtige uitzicht over het weidegebied. Het is een gezellige ruimte met een parketvloer en houtkachel, die zorgen voor een huiselijke sfeer.

De aan de achterzijde uitgebouwde woonkeuken is het hart van de woning. Hier vind je een modern kookeiland en een L-vormige keukeninrichting voorzien van apparatuur. Van achter het aanrecht kijk je heel prettig de tuin in. Dankzij de lichtstraat is de woonkeuken heerlijk licht. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Op de vloer liggen grote tegels voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je zo het terras op.

Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, een grote kastenwand en een deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de hal met het trappenhuis met tussenbordes naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 2 badkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien van een vaste kast en een eigen badkamer met douche en wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en deze heeft net als de woonkamer het schilderij-achtig uitzicht over de natuur.

De gezinsbadkamer is ingericht met een ligbad, twee wastafels, 2e toilet en een designradiator. De vertrekken op deze verdieping hebben originele paneeldeuren. Op de overloop biedt een deur toegang tot het L-vormige balkon aan de zijkant.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee zolderkamers. Aan de achterzijde een sfeervolle slaapkamer met vaste kast, dakkapel en een ingebouwd bed. Vanuit het raam heb je een mooi uitzicht over de tuin, het weiland aan de Akkerweg en in de verte de Utrechtse Heuvelrug. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel en Velux-dakraam, met uitzicht over de weilanden. Op de overloop bevindt zich nog een Velux-raam en een kast met de cv-opstelling.

Verkoper vertelt: “Wij zijn hier 37 jaar geleden komen wonen vanwege de ligging aan de rand van het dorp en de mooie eikenlaan die de Engweg is. Voor ons én de kinderen een fijne en rustige plek om te wonen en op te groeien, in een huis vol daglicht en een zonovergote tuin”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1939.
• Woonoppervlakte circa 140 m².
• Inhoud circa 490 m³.
• Berging circa 10 m².
• Zonligging: oost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha), hybride warmtepomp (Adler) deels vloerverwarming (keuken en bijkeuken) en een houtkachel.
• Warmwatervoorziening: 2 boilers en cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbelglas, vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie.
• Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasstel, afzuigkap, stoomoven, oven-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-R, sectie C, nummer 1768, groot 355 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.engweg113.nl