Engweg 51 Driebergen-Rijsenburg

Charmante woning tegenover landgoed Dennenburg!

Deze karakteristieke vooroorlogse HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met stenen schuur is gelegen aan een “fietsstraat”. Aan de achterzijde ligt een heerlijke groene tuin met veel privacy en aan de voorzijde heeft u uitzicht op het groen van landgoed Dennenburg. Hoe fijn is dat! Deze woning behoeft nog wel een modernisering en aanpassing aan de eisen van deze tijd.

Op de begane grond treft u een kamer en suite met een erker aan de voorzijde. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Op de verdieping een royale overloop met doucheruimte. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig en een steektrap naar de zolder, waar eventueel nog een kamer te realiseren is.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin moet nog worden opgeknapt; het is een heerlijke plek om buiten te zitten met vrienden en familie en een geweldige speelplek voor de (klein)kinderen. De achtertuin is circa 14 meter diep en heeft volop privacy door het groen aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een oprit en met een aanpassing in de voortuin is er eenvoudig een parkeerplek op eigen terrein te realiseren.
De perceelgrootte bedraagt 319 m².

Ligging:
De ligging is ideaal; aan de voorzijde uitzicht op het groen en aan de achterzijde grenzend aan een gewilde villawijk. Het centrum van Driebergen met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffietentjes en gezellige terrassen liggen op nog geen 10 minuten loopafstand. Diverse scholen, sportfaciliteiten, een bushalte en station Driebergen-Zeist liggen allemaal op loop- en fietsafstand.
Driebergen is zeer centraal gelegen; via de A12 ben je zo in Utrecht of Amsterdam en ook Zeist en Amersfoort liggen dichtbij. Ook is het omringd door fraaie uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met talrijke wandel- en fietspaden. Aan het einde van de laan fiets je zo richting de Langbroekerwetering met landgoederen en kastelen, een fantastisch gebied om te ontspannen.

Indeling:
De entreehal geeft toegang tot de toiletruimte, een verdiepte kelderkast en de woonkamer. De hal en de toiletruimte zijn voorzien van een granitovloer.

Begane grond:
Woonkamer en keuken

De kamer en suite heeft een erker aan de voorzijde met uitzicht aan weerszijde over de laan en op het landgoed aan de overzijde. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Ook is er een inbouwkast en zijn de originele schouwen bewaard gebleven.
De half open keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling en een fraaie servieskast en schouw. Ook hier is een deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde is een zonnescherm.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, te weten een grote slaapkamer aan de voorzijde met balkon, inbouwkast en wastafel en twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met inbouwkast en een wastafelmeubel en een slaapkamer met berging. Op de overloop is een steektrap naar de tweede verdieping. De trap zou kunnen verplaatst, waardoor er ruimte ontstaat voor het realiseren van een badkamer. Momenteel is er een doucheruimte aanwezig op de overloop.

Tweede verdieping:
Zolderruimte
De tweede verdieping bestaat uit een grote zolderruimte, uitermate geschikt voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Aan de voorzijde is al een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwperiode: 1929.
• Woonoppervlakte circa 95 m² exclusief zolder circa 10 m2.
• Inhoud circa 386 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: oost.
• Verwarming: gaskachels.
• Warmwatervoorziening: elektrische huurboiler.
• Isolatie: geen.
• Elektrisch zonnescherm aanwezig.
• Energielabel: G
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 1376, groot 319 m².
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• De woning zal worden verkocht “as is where is”.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.engweg51.nl