Engweg 8 Driebergen-Rijsenburg

Unieke kans!
Vrijstaand wonen in een idyllisch, geheel gerenoveerd monument met historie!

Onlangs is dit bijzondere VRIJSTAANDE WOONHUIS geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Het is geheel gasloos en heeft een A+++ label!
U kunt in deze woning ook nog levensbestendig wonen!

Het huis is een interessante combinatie van sfeer en karakter aan de voorzijde versus een strakke, moderne en modern uitgevoerde aanbouw aan de achterzijde met een prachtige hoge glaspui. Veel monumentale details zijn nog te zien, waaronder het ronde met hout beklede plafond in de slaapkamer en de authentieke muur met dito deur in de woonkamer.

De woning heeft een tuingerichte woonkamer, ruimte voor keuken, slaapkamer en badkamer. Er is een open entresol aanwezig, geschikt voor een werk- of logeerplek.
De achtertuin heeft goede privacy, een nette omheining en is naar eigen smaak in te richten met bijvoorbeeld sierbestrating en een gazon.
De woning heeft acht zonnepanelen en er is een warmtepomp voor de verwarming en warmwater. De woning is dan ook geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming,

Kortom: wonen op een historische plekje met alle voorzieningen binnen handbereik; hier kunt u oud worden!

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is een voortuin met twee parkeerplaatsen. Aan de zijkant is het mogelijk langs de woning te lopen de achtertuin in, die ook via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken is. De tuin is omsloten met een hek en een schutting en naar eigen keuze aan te leggen. De perceelgrootte bedraagt circa 280 m².

Historie
Het witgepleisterde pand bestaat uit twee bouwdelen. Het oudste deel, het meest naar achteren gelegen gedeelte is omstreeks 1865 gebouwd. Mogelijk was het de hoefstal bij De Prins van Oranje. In het achterste gedeelte was een smederij gevestigd, terwijl vanaf circa 1913 was er een drukkerij gevestigd is geweest in het voorste gedeelte. Toen de smederij eruit ging, is het geheel drukkerij geworden. In 2010 is het Hoekterrein gekocht door de gemeente inclusief dit gebouw. In 2019 heeft een ontwikkelaar het plan De Wagenhoek ontwikkeld en recent deze voormalige drukkerij geheel gerenoveerd en gemoderniseerd naar de eisen van deze tijd; geheel gasloos, optimaal geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. In feite is er in het bestaande ‘casco’ dan ook een volledig nieuwe woning gebouwd met alle nieuwbouw voordelen die hiermee gepaard gaan.

Ligging:
De woning is gelegen op steenworp afstand van het gezellige centrum, waaronder een Albert Heijn, een compleet winkelaanbod en voorzieningen als een medisch centrum.

Driebergen is een prachtig groen dorp op de Utrechtse Heuvelrug. Met volop natuur, waaronder de uitgebreide bossen voor lange wandel, fiets- of mountainbiketochten.
Ook het prachtige weidse landschap van de Langbroekerwetering, rijk aan landgoederen en kastelen is beslist de moeite waard! Driebergen heeft een hoog voorzieningenniveau, waaronder een scala aan winkels, restaurants met terrassen en koffietentjes. Tevens heeft Driebergen diverse gezondheidscentra en sportparken, waaronder Health center Hoenderdaal met fitness, squash, tennis-, padel- en golfbaan.

Het dorp ligt zeer centraal en heeft een op- en afrit naar en van de A-12 alsmede een geheel vernieuwd NS-station met goede treinverbindingen. Steden als Utrecht (met een schouwburg), Zeist (met een theater en bioscoop) en Amersfoort zijn prima en snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast en is er plek voor een garderobe. De vertrekken zijn vanuit hier te bereiken en er is een nog naar eigen smaak in te richten toiletruimte.

Woonkamer en keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Hier vallen de heerlijke leefruimte met authentieke details meteen op! De prachtige klassieke monumentale deur van het huis staat centraal en is echt een eye-catcher. Verder is de achterpui geheel van glas en heeft openslaande deuren naar de achtertuin op het westen. De kozijnen zijn donker en steken mooi af tegen de strak gestucte wanden. Een zee van licht komt hier binnen. De aansluitingen van de keuken zijn gerealiseerd en het is aan de bewoner om hier geheel naar eigen wensen een prachtige keuken te realiseren.

Slaapkamer, werkkamer en badkamer
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruimtelijk door het hoge ronde plafond met houtafwerking. De badkamer is ook naar eigen wens in te richten en heeft aansluitingen voor een wastafel en ruime douche. Boven de keukenruimte is een verdieping/entresol aanwezig. Deze ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als werk- of logeerruimte en is in open verbinding met de keuken en woonkamer.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1870. De woning is volledig gerenoveerd in 2022/2023.
• De woning is een gemeentelijk monument.
• Woonoppervlakte circa 60 m² exclusief 6 m² op de entresol welke vanwege het niet aanwezig zijn van een
trap niet als woonruimte aangemerkt mag worden.
• Inhoud circa 262 m³.
• Zonligging: west.
• Verwarming: warmtepomp en vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: warmtepomp.
• De woning is volledig geïsoleerd met hoogwaardige materialen.
• Energielabel: A+++.
• De badkamer en keuken zijn naar eigen wens in te richten.
• Verkoop met ‘as is, where is’ clausule.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-R, sectie C, nummer 4905, groot circa 280 m².
• Projectnotaris: Heuvelrug notarissen.
• Van de woning is een video beschikbaar.
• Er is een website van de woning! Download de brochure!
• www.engweg8.nl