Engweg 9II Driebergen-Rijsenburg

Sfeervol en goed gelegen 3-kamer-appartement met zonnig balkon!

We nemen je graag mee naar dit charmante 3-KAMER-APPARTEMENT met een balkon op het zuidwesten en een BERGING op de begane grond. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote ramen aan de zonzijde.
Binnen vind je een gezellige woonkamer met houten vloer, strak afgewerkte wanden en directe toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een extra balkon aan de achterzijde.

De locatie is perfect: alle dagelijkse voorzieningen, winkels en gezellige eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand.

Ligging:
Het appartement ligt centraal en op korte afstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer. Driebergen is een geliefde woonplaats dankzij de groene omgeving, centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Zowel het NS-station Driebergen-Zeist als de A12 zijn nabij. In de directe omgeving bevinden zich de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het mooie weidegebied van de Langbroekerwetering – ideaal voor fiets- en wandeltochten.

Berging:
Achter het appartementencomplex bevindt zich een praktische stenen berging – perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich de brievenbussen en de entree naar het trappenhuis.

Tweede verdieping:
De hal biedt toegang tot alle ruimtes, evenals de meterkast en het toilet.

Woonkamer en keuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte en ruime woonkamer – een ideale plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. De eiken houten vloer (brede delen) en strak gestucte wanden geven de ruimte een moderne uitstraling. Via openslaande deuren stap je zo het zonnige balkon op, met uitzicht over de omgeving en volop levendigheid om van te genieten.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de hal, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De keukeninrichting is heeft een parallel opstelling, deels ingericht met een karakteristiek origineel keukenblokje met een granito aanrecht en deels met een gemoderniseerd gedeelte met een oven, gasstel en afzuigkap. De wasmachine-aansluiting vind je ook in de keuken. Vanuit deze ruimte bereik je het tweede balkon aan de achterzijde.

2 slaapkamers en badkamer
Aan de achterzijde van het appartement liggen twee fijne slaap-/werkkamers. De grootste kamer beschikt over een vaste kast. Beide kamers geven toegang tot het achterbalkon, waar zich ook een diepe kast bevindt met de CV-combiketel.
De gemoderniseerde badkamer is tijdloos ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een mooie spiegel. De wanden en de vloer is betegeld met een mooie grote tegel.

In de hal, keuken en beide slaapkamers ligt een sfeervolle (bamboe)houten vloer.
Het appartement is recentelijk voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing.

Enthousiast geworden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1954.
• Woonoppervlakte circa 62 m².
• Inhoud circa 204 m³.
• Berging circa 5 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Kunststof ramen en kozijnen.
• Isolatie: Dubbel glas en spouwmuurisolatie.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap en oven.
• Servicekosten: € 185,- per maand.
• Starters kunnen onder bepaalde voorwaarden aanspraak maken op de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting en een starterslening van de gemeente Utrechtse Heuvelrug! Ook kan je in aanmerking komen voor NHG garantie!
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3300 A43.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.engweg9-2.nl