Faunalaan 98 Driebergen-Rijsenburg

Ruim wonen in leuke wijk!

In een jonge woonwijk ligt deze comfortabele en goed onderhouden MIDDENWONING met BERGING. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale en lichte ruimte is gerealiseerd. De 4 fijne slaapkamers hebben een goed formaat. De tuin aan de voor- en achterzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het huis ligt aan een ventweg, waar voldoende parkeergelegenheid is.

Een prettige woning op een rustige, kindvriendelijke plek. Kom jij kijken?

Tuin:
De verzorgde achtertuin heeft sierbestrating, plantenbakken met verschillende soorten beplanting. De tuin wordt afgesloten met een poort en er is een achterom aanwezig. De perceelgrootte bedraagt 159 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Een handige bergplek voor fietsen en tuinspullen. Er is elektriciteit in de berging aanwezig.

Ligging:
Deze woning is nagenoeg gelegen is aan de rand van de natuur en tegelijk ook in een woonwijk met tal van voorzieningen op fietsafstand. Onder andere het winkelcentrum "De Sluis" met een supermarkt en speciaalzaken, diverse basisscholen, een kinderboerderij, een gezondheidscentrum met apotheek en Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen. Zowel het gezellige centrum van Driebergen als het NS-station Driebergen-Zeist liggen op circa 10 fietsminuten afstand. Er zijn goede ontsluitingen naar diverse uitvalswegen en de A12. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het buitengebied (Langbroekerwetering) en de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, toiletruimte met fontein en de toegang tot de woonkamer met open keuken en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond. De tegelvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en open keuken en heeft een chique donkere kleur. De woonkamer heeft een prettig formaat met een schuifpui en een loopdeur naar de achtertuin. Heerlijk om de schuifpui op warme dagen open te zetten en een verbinding met de tuin te creëren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een nette L-vormige opstelling met inbouwapparatuur. Het lage raam biedt leuk uitzicht op de voortuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
De overloop geeft toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer van prettig formaat en de badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één ouderslaapkamer en één kinder-/werkkamer. Er ligt een nette laminaat vloer op deze verdieping.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer
Wanneer je op de tweede verdieping komt heb je direct aan beide kanten bergruimte. Beide bergingen hebben een dakraam en één ruimte heeft de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. De ruime zolderkamer heeft een mooi formaat, 2 Velux dakramen, vide plafond, een praktische inbouwkastenwand met veel bergruimte en een laminaat vloer.

Verkoper vertelt: ´Wij hebben destijds voor dit huis gekozen om de grote en zonnige tuin, de rustige ligging, de nabijheid van voorzieningen, de snelle toegang tot de snelweg en de natuur om ons heen voor het maken van fietstochten. Nu is de woning te groot geworden.´

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1990.
• Woonoppervlakte circa 109 m².
• Inhoud circa 345m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas (huur)combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas, spouw, vloer en dak.
• Energielabel: B
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1629, groot 159 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.faunalaan98.nl