Gramserweg 9 Austerlitz

Ruimte, licht en luxe in het groene hart van Austerlitz!

Droom je van een royaal gezinshuis met een heerlijke tuin op een toplocatie aan een sfeervolle en rustige laan? Dan is dit huis precies wat je zoekt! Dit geweldige HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met stenen BERGING en EIGEN PARKEERPLAATS combineert comfort, ruimte en rust op een manier die je niet vaak tegenkomt.

Het huis is gebouwd in 2003 met solide materialen en heeft een goede isolatie. Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst, waarmee de elektriciteit (grotendeels) wordt opgebracht. De woning heeft energielabel A.

Het huis biedt op de begane grond een royale woonkamer en een open, tuingerichte keuken. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig (5e mogelijk) en zijn 2 badkamers uit 2017. In de heerlijke voor- en achtertuin kan volledig van het buitenleven genoten worden. Dit is een perfect gezinshuis!

Zin om te komen kijken? We laten je dit huis met plezier zien. Neem snel contact met ons op en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden!

Tuin
Aan de voor- en achterzijde is er een leuke tuin aanwezig. De voortuin heeft een pad naar de voordeur aan de zijkant van de woning, een gazon en plek om de eventuele speeltoestellen voor de kinderen te plaatsen. Op een loungebank geniet je van een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin is langs de zijkant van de woning te bereiken, via de openslaande deuren in de keuken of via de achterom. Hier is een afwisseling aan sierbestrating, gazon en borders voor beplanting. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voor de fietsen en de tuinspullen. De perceelgrootte bedraagt 263 m².

Eigen parkeerplaatsen achter de woning
Grenzend aan de achtertuin bevindt zich een grote parkeerplaats voor de bewoners, waar twee eigen privé parkeerplaatsen met laadpaal aanwezig zijn. Je loopt zo hiervandaan je tuin in.

Ligging:
Austerlitz, ook wel de parel van de Utrechtse Heuvelrug, is een paradijs voor natuurliefhebbers. Gelegen in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, biedt het volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen (zeer geliefd bij mountainbikers) en te genieten van andere recreatie, waarbij het Henschotermeer zeker ook de moeite van een bezoek waard is . Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig, terwijl de gezellige centra van Driebergen en Zeist op fietsafstand liggen. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. De Gramserweg is een leuke, ruim opgezette laan met verschillende type woningen wat zorgt voor een leuk en afwisselend straatbeeld.

Indeling:
Begane grond:
Je stapt binnen in een ruime hal met toiletruimte en trapopgang. De toiletruimte is zeer ruim en modern met een wandcloset en speelse Portugese tegels op de vloer. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, waar het licht van alle kanten binnenvalt.

Woonkamer en keuken
Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning met leuke kijk op de voortuin en de straat. Er is een cine-wall met een elektrische sfeerhaard. De woonkamer heeft een laminaat vloer en is echt een prettige leefruimte: groot, licht en gezellig. Er is genoeg plaats voor een royale
zithoek. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch én modern, perfect voor wie graag kookt of gasten ontvangt. In open keuken is een gezellige eethoek mogelijk en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers, elk met genoeg lichtinval en een praktische indeling. Of je nu kinderen hebt, werkt vanuit huis of gewoon veel logees ontvangt – hier is ruimte genoeg. Twee kamers bevinden zich aan de voorzijde, en één slaapkamer aan de achterzijde. De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Alles is strak en functioneel.

Tweede verdieping:
Ouderslaapkamer en 2e badkamer
Op de bovenste verdieping wacht een echte verrassing: een ruime Masterbedroom met een eigen inloopkast én een tweede badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er nog een handige wasruimte op de overloop met Velux dakraam voor daglichtinval. Licht, hoogte en luxe komen hier samen – de perfecte privéplek om je terug te trekken na een drukke dag.

IDEAAL GEZINSHUIS
Deze woning biedt alles wat een gezin zoekt: ruimte, comfort, sfeer en een fijne tuin. Dankzij de degelijke bouw en isolatie kan je hier jarenlang zorgeloos wonen. Je hoeft alleen nog maar je spullen te pakken en te verhuizen.

Verkoper vertelt: “Bij de aankoop van dit huis destijds, waren wij vooral verrast dat het zo ontzettend ruim is op elke etage. Het huis biedt daarom veel mogelijkheden. Daarnaast staat het in de mooiste straat van Austerlitz, met fijne buren. Rust, gezelligheid en toch lekker centraal. Voor jong en oud een fijne plek."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2003.
• Woonoppervlakte circa 154 m².
• Inhoud circa 576 m³.
• Berging circa 10 m².
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: A.
• Er zijn 12 stuks zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine.
• Kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie D, nummer 2845, groot 263 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.gramserweg9.nl