Hendrik Kraemerlaan 46 Driebergen-Rijsenburg

Fijne gezinswoning in een rustige buurt

In een leuke woonwijk, ligt deze uitgebouwde MIDDENWONING met stenen berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is voorzien van een gezellige tuingerichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde is een woningbrede dakkapel geplaatst. De heerlijke achtertuin ligt op het zuidwesten. Zonder bebouwing in het zicht, kan je hier extra genieten van zonnige dagen en avonden. Door de goede zonligging is het huis tevens zeer geschikt voor zonnepanelen.

Tuin:
De tuin is modern ingericht met een fraai terras en een gazon. Aan weerszijde van de tuin zijn borders met diverse beplantingen. Er bevindt zich een berging achter in de tuin. De tuin geeft een ruimtelijk en vrij gevoel doordat er geen bebouwing direct achter ligt. De tuin ligt op het zuidwesten en is daarmee een heerlijk zonnige tuin met natuurlijke schaduw van bomen. Het woningbrede zonnescherm aan de woning geeft ook schaduw waar nodig. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een stenen berging voorzien van elektriciteit. Naast de berging is er plaats voor een auto op eigen terrein. De perceelgrootte bedraagt 154 m².

Ligging:
De woning is gelegen nabij winkelcentrum ‘de Sluis’ waar diverse levensmiddelenwinkels gevestigd zijn aan het gerenoveerde plein. Op loopafstand is er een sportaccommodatie en niet te vergeten de kinderboerderij. Wil je wat langer lopen of pak je de fiets, dan kom je in het gezellige centrum van Driebergen. Het centrum biedt een tal van winkels en ook horeca met gezellige terrasjes. Daarnaast heeft Driebergen een diversiteit aan scholen en kinderopvang.

Driebergen heeft vele wandel- en fietsopties in de bossen. Deze strekken zich verder uit over de Utrechtse Heuvelrug. Richting het zuiden vind je prachtige fietsroutes door de landerijen en langs de kersenboomgaarden in de zomer.

Het station en het prachtige bos van Driebergen zijn allemaal goed bereikbaar per fiets.
De A12 is binnen een paar minuten bereikbaar waarmee je zo in grote steden bent, zoals Utrecht of Amsterdam.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis kom je de woning binnen in de hal met opgaande trap naar de eerste verdieping. Tevens is hier een toiletruimte met wandcloset en fontein. Verder zijn er twee kasten, waarvan een bergkast onder de trap (ruimte voor de garderobe) en een extra (voorraad)kast. De meterkast bevindt zich naast de voordeur.

Woonkamer en keuken
Het huis beschikt over een ruime en sfeervolle, uitgebouwde woonkamer. De achtergevel bestaat uit raampartijen tot aan de grond en dit geeft de kamer een lichte uitstraling. De pui heeft openslaande deuren en verbindt zo de woonkamer met de tuin. Op de vloer ligt een laminaat met houtlook. Het geheel is netjes afgewerkt met strakke wand- en plafondafwerking waarbij het plafond is voorzien van een sierlijst.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is middels een laag muurtje afgescheiden van de woonkamer. De keuken heeft een moderne strakke afwerking en is ingericht met een tijdloze U-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5 pits-gasstel met afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesgedeelte en een vaatwasser. Ook is er genoeg kastruimte aanwezig en een ruim werkblad in een houtlook, hetgeen voor een warme uitstraling zorgt.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer aan de voorzijde en de twee andere kamers aan de achterzijde. De achterzijde is voorzien van een brede kunststof dakkapel, waardoor de twee kamers meer ruimte en licht hebben gekregen. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

De badkamer is modern en ingericht met een brede inloopdouche. Er is een brede wastafel, wandcloset en designradiator aanwezig. Er is een raam waar daglicht door naar binnen valt en open gezet kan worden voor extra ventilatie. Verder is de badkamer voorzien van tijdloos tegelwerk.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer
De zolder is verdeeld in een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder is er een aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. Hier hangt ook de CV-combiketel. De slaapkamer is een fijne lichte ruimte door het grote Velux dakraam aan de achterzijde. Op de voorzolder en in de zolderkamer zijn knieschotten gemaakt om extra bergruimte te creëren!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1988.
• Woonoppervlakte circa 111 m².
• Inhoud circa 364 m³.
• Berging circa 5 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant/bouwjaar 2014).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur-, dak- vloer- en glasisolatie.
• Energielabel: B. De woning is goed geschikt voor zonnepanelen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1473, groot 154 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.hendrikkraemerlaan46.nl