Hogesteeg 27 Driebergen-Rijsenburg

Welkom in uw droomhuis!

Stijl, ruimte en karakter. Dat zijn de kenmerken van deze prachtige HELFT VAN EEN DUBBELE VILLA, gelegen in tuinwijk Sterrebosch. U zult verrast zijn over deze sfeervolle vier verdiepingen tellende jaren ’30 villa met een woonoppervlakte van maar liefst 228 m2 exclusief de kelder en de royale zolder.
Ontdek de unieke kenmerken die dit ideale gezinshuis tot een absolute parel maken, waaronder de hoge kap, de dakoverstekken, de erkers op de begane grond én de verdieping, de uitbouw aan de zij- en achterkant, de indeling alsmede de hoge plafonds.

Op de begane grond treft u een geweldige living en een woonkeuken. De verdiepingen bieden maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Als bonus is er nog een ruime kelder én een 3e verdieping aanwezig. Hoe uniek!
Kortom; een ideaal gezinshuis op een mooie locatie.

Tuin:
Geniet van ultieme privacy in de mooie tuin die rondom gelegen is aan de voor-, zij- en achterkant van het huis. Een hoge haag omringt het terrein, terwijl een perfect gazon en sfeervolle terrassen met sierbestrating een ideale plek bieden voor ontspanning. De zijkant van de woning ligt op het zuidwesten. Op warmere dagen kunt u op één van de 3 terrassen wat meer beschutting vinden tegen de zon.

In de rustige achtertuin vindt u een houten berging die perfect is voor het stallen van fietsen en tuinspullen. De perceelgrootte bedraagt 560 m².

Parkeren:
De tuin heeft een achteruitgang naar de Parklaan waar u uw auto(‘s) kan parkeren. Overigens kunt u ook gewoon aan de voorkant van het huis parkeren.

Ligging:
Tuinwijk Sterrebosch is een wijk in Driebergen met typisch jaren ’20 en ’30 woningen. De naam van de wijk is afgeleid van het in de 18e eeuw op het landgoed Dennenburg gelegen sterrenbos, met de brede en bomenrijke Hogesteeg die omstreeks 1715 werd aangelegd als oorspronkelijke toegangsweg. Thans is het nog steeds een prachtige groene laan. De dubbele rij prachtige bomen in de straat maken de sfeer uniek; ieder seizoen ziet er anders uit.

U woont dicht bij het bos, scholen, sportaccommodaties, winkels, restaurants en gezellige terrasjes die op loopafstand liggen.
Gelegen op een toplocatie, biedt deze villa de perfecte mix van wonen in het groen en bereikbaarheid. Ontdek de nabijheid van voorzieningen en de mooie de omgeving, waardoor dit huis een ultieme woonervaring heeft.

Driebergen is gelegen te midden van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug met een prachtig wandel- en fietsgebied; het NS-station Driebergen-Zeist ligt op slechts 2,8 km afstand en via de Hoofdstraat brengt u vliegensvlug naar de A12, de toegangspoort naar de rest van Nederland; centraler dan in Driebergen bent u nergens!

Indeling:
Begane grond:
Middels een karakteristieke voordeur met glas in lood bovenraam komt u de woning binnen in de royale hal. Hier merkt u het al; het is een bijzonder huis! De hoge plafonds springen gelijk in het oog. In de hal bevindt zich de meterkast, een garderobe, een moderne toiletruimte met fontein en deur naar de ruime kelder onder de trap. Vanuit de hal is de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping te bereiken.

Woonkamer en keuken
De L-vormige living is uitermate royaal, sfeervol en bevat karakteristieke elementen.
De eikenhouten visgraat vloer met- band, de paneeldeuren met authentieke grepen en de sierkozijnen creëren een warme en uitnodigende sfeer dat wordt verhoogd door de aanwezigheid van een open haard. Er is een inbouwkastenwand en aan de zijkant van de woning zijn openslaande deuren naar het terras in de zijtuin. Aan de voorzijde is een speelse erker en in de eetkamer aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer ademt echt de sfeer van de jaren ’30.

In de woonkeuken aan de achterzijde is het heerlijke toeven. De uitbouw vergroot de ruimte en biedt ook een luxe L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur. Kook in stijl en geniet van het samenzijn met vrienden en familie. Er ligt een donkere tegelvloer met elektrische vloerverwarming en er zijn inbouwspots in het plafond. De keuken heeft een speels bar gedeelte, -inbouwapparatuur en hoogglans witte keukenkastjes. Er zijn openslaande deuren waardoor u zo de achtertuin inloopt.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Deze verdieping biedt eveneens veel sfeer met de mooie eikenhouten vloer in visgraat gelegd en de paneeldeuren. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een erker heeft en openslaande deuren naar het grote dakterras met vlondertegels. Aan de achterzijde bevindt zich de derde royale slaapkamer met inbouwkasten. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en inbouwspots in het plafond. De badkamer is tijdloos ingericht. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers (3 mogelijk) en badkamer
Hier treft u een volwaardige tweede verdieping met veel ruimte. De overloop is uitgebreid met een dakkapel en aan de voorzijde vindt u een fijne slaapkamer met laminaat vloer en dakkapel. Er is een wasruimte met aansluitingen, bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam voor daglicht. De 5e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) bevindt zich aan de achterzijde met dakkapel van kunststof kozijnen en draai-kiep ramen. De tweede badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. Het 3e toilet bevindt zich separaat op de overloop.

Derde verdieping:
De vaste trap bevindt zich in één van de slaapkamers en geeft toegang tot de royale zolder waar veel bergmogelijkheid is. Een Velux dakraam biedt daglicht waardoor het ook ideaal te gebruiken is als werkplek of een hobby-speelruimte voor de kinderen. Deze verdieping laat de mooie houten balkenplafonds zien. Er is een afgesloten bergruimte met cv-opstelling. Deze verdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte.

Verkoper vertelt: “Na ruim 16 jaar kiezen wij er voor dit heerlijke gezinshuis aan een ander over te doen. Onze kinderen zijn hier opgegroeid maar inmiddels uitgevlogen. Wij gunnen dit geweldig fijne huis nu aan een nieuwe eigenaar”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1938.
• Woonoppervlakte circa 228 m² (exclusief 9 m² kelder en 18 m² 3e verdieping).
• Dakterras circa 20 m².
• Inhoud circa 935 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging zijtuin: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: Ramen.
• Energielabel: E.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 2 ovens, 2 koel-vriescombinaties, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en Quooker.
• Beregeningsinstallatie is aanwezig.
• De woning is voorzien van een alarminstallatie.
• Er is een niet meer in gebruik zijnde olietank in het perceel aanwezig. Deze is gesaneerd en er is een KIWA certificaat.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 1332, groot 560 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.hogesteeg27.nl